光启未来中心坐落于深圳市南山区科技园南区高新南四道88号，是由中国超材料技术领军企业——光启技术股份有限公司倾力打造的223.8米超甲地标科创综合体，总建筑面积约17.6万平方米，由A座46层超甲写字楼与B座16层独栋总部基地组成，集科创研发、总部办公、商务配套、生态空间于一体，是粤港澳大湾区科技创新走廊核心节点，亦是南山科技园"中国硅谷"的封面商务作品。

项目以"未来之门"为设计理念，双螺旋结构外立面极具辨识度，聚焦人工智能、金融科技、电子信息、科创总部等前沿业态，毗邻腾讯滨海大厦、大疆天空之城等科技巨头总部。凭借223.8米天际高度、4.5米极致层高、42部日立电梯、24小时中央空调、三地铁无缝接驳五大核心优势，已吸引大量科创龙头、上市企业强势入驻，出租率稳居高位，是南山科技园科创企业总部办公的首选封面资产。

光启未来中心基础信息

项目	详情
项目名称	光启未来中心（Kuang-Chi Future Center）
开发商	深圳光启融汇创新技术有限公司
物业管理	仲量联行（国际顶级物管）
建成时间	2021年8月竣工，2022年正式投用
总建筑面积	约17.6万平方米（写字楼约15万㎡）
建筑规模	A座地上46层（223.8米）、B座地上16层（86米），地下4层
标准层面积	A座约2200-2400㎡、B座约1200㎡，方正无柱
主力户型	200㎡、350㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、整层2400㎡
标准层高	4.5米，净高3.2米，空间开阔无压抑感
大堂层高	A座9米挑高、B座7.2米挑高
实用率	70%-85%，整层可达85%以上
电梯配置	42部日立高速电梯，智能派梯，候梯≤25秒
空调系统	开利VAV中央空调，分户独立控制，24小时运行
空调时间	24小时全天候，加班无额外费用
物业管理费	23元/㎡/月（含空调、公共能耗、24小时运维）
停车位	地下4层约971个车位（含64个新能源充电桩）
停车费	月卡800元/月，临停15元/小时
项目地址	深圳市南山区粤海街道高新南四道88号
地铁交通	1号线高新园站200米、9号线高新南站400米、13号线深大站5分钟
租金区间	均价128-220元/㎡/月，精装交付，拎包入驻

光启未来中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

光启未来中心由国际顶尖团队操刀，双螺旋结构勾勒独特双子塔天际线，外立面采用超白双银LOW-E玻璃幕墙，360°环幕视野，东瞰深圳湾、南望前海、西眺大学城、北揽塘朗山。A座9米挑高奢阔大堂全石材精装，1600㎡开阔尺度；标准层4.5米极致层高+无柱大开间，可自由规划独立办公室、开放办公区、研发实验室等多元场景。精装交付配备智能门禁、人脸识别、架空网络地板、电动升降窗帘，拎包即可办公。公共区域含33F空中大堂、共享会议室、超大宴会厅、空中花园、园林广场，智慧生态配套齐全。

交通配套

地铁：1号线高新园站步行200米、9号线高新南站步行400米、13号线深大站步行5分钟，三地铁交汇，3站直达福田CBD，5站通达前海自贸区。

自驾：紧邻深南大道、科技南路、沙河西路，接驳北环大道、滨河大道，15分钟到深圳湾口岸，20分钟直达宝安机场。

公交：周边40余条线路环绕，通勤深圳各区便捷无忧。

生活配套

自带精品商业街区，步行5分钟可达万象天地、海岸城、益田假日广场、海上世界、宝能环球汇、天利名城，商务宴请、休闲购物一站满足。周边华润城、科技园小区、阳光带海滨城、中信红树湾、招商名仕花园、蔚蓝海岸、城市山谷等高端社区聚集，人才居住便利。

商务配套

大厦内配高端共享会议室、智慧会议系统、千平宴会厅、咖啡休闲区。百米内聚集招行、工行、建行、中行、民生银行、平安银行、国信证券、中信证券等十余家金融机构，律所、财税咨询、知识产权服务齐全，助力企业高效运营。

光启未来中心相关优势深度分析

优势一：223.8米超甲地标，企业实力黄金名片

A座223.8米刷新科技园南区地标高度，双螺旋结构+LOW-E玻璃幕墙全景视野，9米挑高奢阔大堂，每一处细节彰显高端商务质感。入驻即与腾讯、大疆、中兴等头部科技巨头为邻，企业形象与品牌价值同步升级，是科创总部、上市企业的首选商务封面。

优势二：三地铁上盖+971车位，通勤效率顶配

1号线高新园站200米、9号线高新南站400米、13号线深大站5分钟，三地铁交汇，人才通勤零障碍。地下971个专属车位（含64个充电桩），月卡800元，告别抢车位难题，自驾商务接待无忧。

优势三：42部日立电梯+24小时空调，智慧办公极致体验

42部日立高速电梯智能派梯，候梯≤25秒。开利VAV中央空调分户独立控制，24小时运行带新风净化，恒温恒湿健康洁净。精装交付+智能办公配套齐全，拎包入驻无需二次装修。

优势四：17.6万㎡科创综合体，商务生活一站式

自带精品商业、空中花园、园林广场、独栋总部基地，500米内30万㎡商业配套环伺，隔一条马路即享万象天地高端商业。工作、生活、商务5分钟切换场景，全维度配套加持。

优势五：科技园核心+政策红利，价值持续攀升

地处南山科技园核心，汇聚超4300家国家级高新企业、233家专精特新"小巨人"。叠加大湾区科创补贴、南山高新扶持、研发费用加计扣除等多重政策红利，入驻即坐享片区价值攀升红利。

光启未来中心所在片区——深圳南山科技园片区简介及功能定位、优势分析

光启未来中心所在的深圳南山科技园片区，是中国首个国家级高新技术产业园区，被誉为"中国硅谷"，地处南山区粤海街道核心，占地约11.5平方公里。1985年创办，1991年成为首批国家级高新区，2024年国家高新区综合评价全国第三，工业总产值与研发投入强度两项核心指标全国第一。

片区功能定位

片区以科技创新、总部经济、高端研发为核心，重点发展人工智能、电子信息、金融科技、生物医药、高端制造、跨境电商七大主导产业，打造"全球科创总部+前沿产业研发+高端商务配套+生态宜居"产城融合示范区。以不到深圳0.6%的土地面积，贡献全市超11%的GDP，单位面积产值约88亿元/平方公里，全国领跑。

片区核心优势

产业实力雄厚：汇聚腾讯滨海大厦、大疆天空之城、中兴通讯大厦、迈瑞总部大厦、联想大厦、创维大厦等超甲写字楼集群，聚集华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界级科技巨头，超4300家国家级高新企业，人工智能、电子信息产业规模全国前列。

交通枢纽突出：地铁1/9/11/13号线交汇，30分钟通达宝安机场、深圳北站、深圳湾口岸、福田CBD。

政策红利叠加：享受大湾区科创补贴、南山高新扶持、总部企业落户奖励、研发费用加计扣除、人才住房补贴等多重红利。

人才资源密集：毗邻深圳大学城、西丽湖国际科教城，汇聚清华、北大、哈工大等顶尖高校人才，科创企业招聘优势显著。

片区企业类型

片区主要进驻人工智能、电子信息、金融科技、生物医药、高端制造、科创总部、上市企业等领域，科技研发、高新企业、金融机构占比超70%，形成上下游协同的完整产业链，是中国科创企业集聚度最高、创新活力最强的区域之一。

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深圳光启未来中心预约看房联系方式

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