宝中一线临海|【深圳观潮府】建面168-330㎡(附户型图)低密度+小高层+超高得房率

项目基础信息

【推广名】深圳观潮

【备案名】观潮府

【开发商】华润+招商 双国央企

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约616套

【使用率】新规户型实得使用率接近100%其中5栋T2（层高约3.3m） 6栋T3(层高约3.15m

本次首推1栋3单元、5单元、6单元、7单元，网络上传来传去的价格也随即曝光。我来个最干货、最具价值的选房分析，不管是高端自住改善，还是想做资产配置，相信都会有帮助。项目备案价15.09万/㎡，这次kfs的开盘节奏特别紧凑，也没有多余套路了。

折后方面直接冻资97折 + 准签97折，双Buff到手。参考华润的另一红盘「深圳湾澐玺」，不含付款优惠，历史最高折扣就是备案价约95折，「深圳观潮」这次基本上是一步到位了。

项目4月16号-22号12点诚意登记阶段！143㎡总价1895万起；168㎡总价2142万起；188㎡总价2322万起；257-258㎡总价3381万起；333㎡总价4617万起。

所有户型均设计为专梯入户，使用率约100%，并拥有东南向海景视野，项目预计2027年底交付。

143㎡四房两厅两卫

188㎡四房两厅三卫

330㎡四房两厅四卫

根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。这其中海韵学校是老牌名校，学位也最好。

距离地铁5号线宝华站约850米，1/11号线宝安站约1.2公里。最近的28号线还属于规划当中，深圳地铁的第五期（2025-2028）开通的线路规划中未提及28号线，估计28号线要是开通也需要在2030年往后。

但对于高端住宅而言，适度的距离保证了私密与安静。自驾可通过宝安大道、沿江高速。

自带商业+欢乐港湾+壹方城，形成黄金三角。日常消费在社区街区解决，高端购物驾车10分钟内可达壹方城、前海HOP天地等顶流商圈。