深圳百合世纪广场优缺点解读及值得购买吗
- 2026-06-01 00:13:36
36 万㎡都市大城 全优生活体，万象汇C位中芯价值
全新二期 建面约 98-143㎡ 3-5 房奢阔双景臻品
—— 关于二期 ——
【占地面积】约 3.6 万㎡
【建筑面积】约 27 万㎡
【容积率】≤5.1
【梯户比】2 梯 4 户
【车位】1389 个
【推售套数】首推 401 套
【产品面积】主力产品 建面约 98-143 ㎡ 3-5房（一期 174 ㎡阔绰 5 房热售中）
【交楼标准】竣工验收后精装交付
【产权年限】70 年（2019 年 11 月-2089 年 11 月）
【交楼时间】待定
【项目位置】深圳市龙岗区·罗岗·百鸽笼站A出口（翔鸽路旁万象汇斜对面）
深圳市百合控股集团，业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域。
先后成就区域低密住宅典范百合山庄、龙岗首家五星级酒店百合酒店等高口碑项目。
同时积极参与社会公益事业，是有温度、有责任的企业。
百合集团再次执笔
焕新万象汇C位中芯价值
名校云集
5/17号（在建中）百鸽笼站无缝接驳
1 站换乘 3/5/14 号线| 4 站直达福田 | 7 站速达深圳北
1 公里接驳龙岗大道 | 2.5 公里直达丹平快速
水官高速、北环大道快速通勤全城
项目通过步行天桥（在建中）直连荔山公园
大部分户型都可直接看到荔山公园
求水山公园和围岭山公园与项目直线距离约1公里
北侧为石芽岭公园（徒步登山首选），与项目直线距离约 2 公里
四公园环抱，畅游绿色鲜氧生活
约 4 万㎡ 商业
“多首层”设计，构建立体式商业街区
领潮片区商业面貌，焕新罗岗生活方式
约 1 万㎡ 户外广场
连通社区商业、下沉景观广场、地铁站、公交站、廊桥
从下沉广场地铁通道可步行至万象汇，从空中步行通廊可通往荔山公园
让日常生活更舒适便捷
约 1 万㎡ 园林
约 280m 环形跑道 | 亲子分区泳池丨儿童乐园（分龄设计）
星空露营草坪丨长者康体区 | 多功能架空层（书吧、茶室）
晨跑于林荫跑道，午后陪孩子在乐园玩耍
傍晚全家草坪野餐，夜晚架空层与邻居对弈品茶
全周期家庭舒居生活 就此典藏
阔绰尺度 享受超奢生活场
方正实用，动静分区，一家人怡然自得
南向宽景阳台，悦享生活四季
大开间南向套房主卧，私享更多阳光
（导航定位链接）
百合世纪广场是深圳龙岗布吉百鸽笼片区的住宅项目，以下是其优缺点分析及是否值得购买的参考：
优点：
交通便利紧邻地铁5号线百鸽笼站（步行约100米），未来规划17号线罗岗站（约450米），形成双地铁上盖优势，1站换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站通达深圳北站，自驾可通过龙岗大道、丹平快速等主干道快速连接全城。
教育资源丰富项目自带9班制幼儿园，周边700米内涵盖多所优质学校，包括百外世纪小学、华中师范大学龙岗附属中学（集团）百鸽笼学校（预计2026年投入使用），形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，适合有子女教育需求的家庭。
商业配套完善300米内即达布吉旗舰级商业综合体华润万象汇，项目自身规划约4万㎡社区商业，2公里范围内还集聚天河城、佳兆业广场等商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。
生态资源优越周边环绕荔山公园、石芽岭公园、求水山公园等，部分户型推窗可见公园景观，社区内部打造“五享主题园林”，含游泳池、环形跑道、全龄玩乐区等，居住舒适度较高。
准现房交付二期为准现房，主体封顶且外立面、门窗框架已完成，预计2026年9月精装交付，减少等待期和不确定性，降低烂尾风险。
车位充足二期规划1389个车位，车位比约1:1.27，含417个充电桩车位，满足业主停车需求。
缺点：
容积率较高容积率约5.38-5.9，建筑密度较大，楼栋密集，可能影响居住静谧感和开阔感，低楼层采光和通风可能受限。
回迁房影响二期包含约13.04%的回迁房（185套），集中分布在1栋1单元，未来二手房市场流通可能受一定影响，社区居住人群相对复杂。
得房率中规中矩不加赠送的得房率约76%-77%，加上赠送后实际得房率约85%-89%，对比部分新规项目，优势不明显。
入学积分要求高百外世纪小学等名校录取积分较高（2025年龙岗户籍+学区购房优享学区积分约103.8分），需提前规划购房时间以满足入学条件。
是否值得购买？
若您注重交通便利、教育资源、生活配套，且能接受较高容积率和回迁房影响，百合世纪广场是值得考虑的选项，尤其适合在罗湖、福田通勤的刚需或刚改家庭。
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