“4·29”楼市新政实施半月,深圳楼市热度持续,一二手住宅网签5526套,同比增加39.2%——第20周市场周报

2026

住房供应：

2026年深圳将建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间）。

5月11日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布2026年第一季度中国货币政策执行报告。报告指出，继续实施好适度宽松的货币政策。增强政策前瞻性灵活性针对性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，把握好政策实施的力度、节奏和时机，加强货币财政政策协同配合，畅通货币政策传导机制，促进经济稳定增长和物价合理回升。灵活运用多种货币政策工具，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷均衡投放，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。进一步完善利率调控框架，强化央行政策利率引导，完善市场化利率形成传导机制，发挥市场利率定价自律机制作用，加强利率政策执行和监督，降低银行负债成本，引导金融机构提高利率定价能力，促进社会综合融资成本低位运行。持续深化明示企业贷款综合融资成本工作。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，用好各类结构性货币政策工具，优化工具管理，扎实做好金融“五篇大文章”，加强对扩大内需、科技创新、中小微企业等重点领域的金融支持。（数据来源：中国人民银行）

深圳“4·29”楼市新政通过三大核心区限购定向松绑与公积金贷款额度大幅提升提振市场。如今半个月过去了，统计数据显示，新政后公积金贷款占比显著上涨，这从一个侧面折射出新政精准释放刚性和改善性住房需求，市场信心增强，交易热度持续上升。

深圳一家中介机构的监测数据显示，楼市新政落地半个月，市场呈现出一个明显变化是，选择贷款买房的客户大幅增加，公积金贷款占比显著上涨。5月前半月，使用公积金贷款的客户占比从4.3%跳涨到7.2%，增幅接近七成；同时，商业贷款占比也升至67.6%，对比4月上涨了3.3个百分点。新政大幅提高公积金贷款最高额度，实实在在地降低了“上车”门槛，减轻了购房者的月供压力。

此外，新政后改善型买家加速入市，中高端市场热度明显上升。从成交价格看，5月前半月总价1000万元以上的房子卖得更好了，合计占比从4月的10.7%提升至12%。其中，1500万元以上的豪宅成交占比从2.7%增至3.8%，涨幅明显。新政激活了改善型和高端客群的需求，推动了市场成交结构向中高端移动。

从深圳市住房公积金管理中心获悉，深圳楼市新政实施以来, 累计受理公积金贷款 2335笔、36亿元，其中，新房1518笔、二手房817笔。日均受理234笔、笔均金额152万元，较新政前分别增长了64%、27%。

深圳市住房和建设局统计数据显示，政策实施以来（4月30日—5月17日），市场交易热度迅速回升，政策效果明显。全市一、二手商品住宅累计网签5526套，同比增加39.2%。其中新建商品住宅认购1756套，同比增加42.5%，网签销售2590套，同比增加60.2%；全市二手住宅网签成交2936套，同比增加24.7%。（数据来源：深圳发布、深圳特区报）

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