一、
21年到现在，这一波房价下跌，其实豪宅的价格，也没有那么坚挺，比如深圳湾，其实跌幅还是比较大的。
但是跟深圳湾比，香蜜湖的房价，就显得比较坚挺，很多人好奇，香蜜湖的房子，明明比深圳湾老，为何价格这么抗跌？
首先19年、20年那波房价涨幅，因为一路向西概念的影响，南山的涨幅，整体是高于福田很多的。
因为之前涨得高，所以这次价格回调就猛，这也是很简单的道理。
这里，也不仅仅指香蜜湖跟深圳湾的区别。
其实，整个南山大部分都是这样，之前的涨幅比福田猛，所以这次下跌就比福田跌的厉害。
甚至同样的例子，还可以去对比罗湖，19、20年罗湖整体没怎么涨，但是这几年，罗湖的房子也没怎么跌。个别学位房除外。
罗湖个别作妖的学区房，19、20年涨得猛，这一波下跌同样也很厉害。
所以香蜜湖比深圳湾抗跌，其中一个原因，是19、20年那一波，香蜜湖没深圳湾涨得猛。
二、
另外一个原因，是福田只有一个豪宅区，就是香蜜湖。
基本上，福田的有钱人，除了香蜜湖，就是安托山，几乎没有别的选择。当然，现在的安托山，也可以当做香蜜湖的一部分。
然后香蜜湖真正的豪宅，其实只有5个，分别是香蜜湖一号、水榭花都、熙园、中旅国际、香域中央。
某种意义来说，这5个盘，才叫做香蜜湖。
如果把深业中城算上，再加上安托山板块，也是只有万科臻山府，海德园。
整个福田，有钱人那么多，加上都是老钱，相当坚挺，不像南山，都是新钱，香蜜湖就5个传统豪宅盘，加三个豪宅新盘选，你说，价格怎么可能不坚挺？
反观南山，虽然有钱人多，但是房子选择也多啊！
光是豪宅区，就有4个，华侨城，深圳湾，蛇口沿海一带，红树湾，购买力自然分散。
深圳湾虽好，但是南山的土豪，还有其他3个豪宅区可以选择，选择多了，购买力自然分散，所以深圳湾的房价，相对就没有香蜜湖那么坚挺。
另外，南山除了4个豪宅区，还有南外、南二外的学区房，动辄也要1000万以上，这些房子，也会跟深圳湾抢资源。
毕竟，个别有钱人家长，还是看中传统教育的。
除此以外，南山的新盘，次新盘也多啊！
很多豪宅买家，其实并不专业，很多买深圳湾的客户，只要不是总价上到3000万以上的，比如1500万左右的购买力，他一定会去前海，华润城片区对比一下。
这些片区，大量的新盘，次新房，也一定会争夺深圳湾的客源。
比如在深圳湾买89平米三房的，对比了吉祥龙、鸿威海怡湾、太古城以后，你再让他去前海看招商领玺，华润城一期，华润城润玺一期100平米的。他其实很大概率会选择后两者。
因为后两者的品质，面积，明显好过深圳湾约89平米三房的。
所以深圳湾的房价，这波跌幅，其实也蛮厉害的。
而香蜜湖的房价跟深圳湾放在一起对比，明显就抗跌很多。
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三、
福田，南山，虽然都是深圳的一等地段。
但是现阶段而言，福田毕竟发展得比较早，各项配套齐全，加上老钱众多，所以在抗跌方面，福田会比南山坚挺。
但是，南山还处于高速发展期，未来，将全面超越福田，所以楼市一有什么风吹草动，南山的涨幅是快过福田。
但是，确实有很多老深圳人，南山再好，也要住福田，这种观念，其实在老深圳人心里，是很根深蒂固的。
加上整个福田，确实没多少豪宅可以选择，比如福田最好的两个豪宅，一个香蜜湖一号，一个水榭花都，那都是20年前的楼盘了。
所以福田香蜜湖的豪宅价格坚挺，也就可以理解了。
倘若在一个楼市上涨期，比如19、20年那样，选择深圳湾，涨幅大概率超过香蜜湖。
但是在21年到26年这种，楼市罕见的下跌期，香蜜湖这种老钱聚集地，其实就比深圳湾坚挺。
当然，不论是选择香蜜湖也好，还是深圳湾也好，这都属于深圳的顶级地段了，有时候，也不用纠结那么多。
何况，跌了这么多的深圳湾，对比香蜜湖，反而更有性价比。
未来，随着深圳湾超总、后海超总、歌剧院的落地，我觉得深圳湾，反而比香蜜湖，更有想象空间。
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