深圳买房千万别盲目跟风,五大硬核避坑要点,普通人买房必看

在深圳打拼多年，大半人的一生积蓄，都会押在一套房子上面。

今天用接地气的家常话语，结合身边真实买房经历，跟大家唠唠深圳买房最容易踩的大坑，句句实在，准备买房的朋友一定要认真看完。

首先第一点，买房优先核实学位，不要轻信销售口头承诺。

深圳所有公办学校都实行学位锁定政策，一套房源申请小学学位直接锁定六年，初中学位锁定三年，锁定期间不管房屋如何交易，都无法二次使用学位。身边就有不少刚需家长，高价入手学区二手房，入住后才发现前业主早已占用学位，孩子没办法就读公办学校，几十万甚至上百万白白浪费。奉劝所有人，买房前一定要自行在教育局官方系统查询学位状态，签订购房合同时，必须附加学位保障条款，口头承诺一律不作数。

第二点，理性规划月供，千万不要过度透支自身经济能力。

近几年深圳楼市行情波动很大，不少行业收入不稳定，失业、降薪早已不是新鲜事。前两年就有业主一千五百多万高价购入房产，后期无力偿还月供被法拍，直接亏损上千万。普通人买房切记，家庭月供绝对不能超过总收入的三成，手里预留一年以上备用资金，不要为了追求大房子、好地段，压缩日常开支，一旦出现资金断裂，辛苦购置的房子随时会被收回。

第三点，坚决远离公寓、小产权以及偏远概念楼盘。

很多人贪图低价，入手40年产权公寓，看似总价低，实则弊端数不胜数。无法落户、不能上学、水电费用翻倍，转手交易税费极高。根据楼市数据显示，深圳二手公寓流通性极差，大量房源降价一半依旧无人接手。还有西乡、沙井部分全款入手小产权的住户，居住多年遇上拆迁，拿不到正规赔偿，不受法律任何保护。那些打着未来新城、规划配套旗号的远郊楼盘，大多都是画饼营销，入住多年配套依旧空白，自住不方便，转手无人接盘。

第四点，严查房屋产权与债务纠纷，二手房买房重中之重。

很多购房者粗心大意，付完定金才发现房源存在抵押、查封、多人共有等问题。福田就有大批业主购买包装公寓，三年之后才发现房源违规售卖，墙体开裂质量堪忧，维权艰难。购买二手房务必到不动产中心核验产权信息，确认房主身份一致，存在共有产权必须全员签字，有租赁情况提前做好交接，避开债务缠身、产权不明的问题房源，避免钱房两空。

第五点，不被样板间迷惑，实地考察看清房屋真实品质。

市面上绝大多数样板间都是精心打造的视觉效果，缩小家具尺寸、隐藏承重墙、优化灯光视野，看着宽敞大气，实际收房面积狭小拥挤。今年315曝光深圳多个高端楼盘，千万豪宅交房出现墙皮脱落、门框松动、公区简陋等问题，和宣传天差地别。看房一定要多看实体现房，了解公摊比例，留意小区周边有无变电站、垃圾站、主干道噪音污染源，长期居住舒适度，远比华丽宣传更加重要。

买房是普通人一辈子最大的开销，没有重来一次的机会。不冲动跟风，不贪图低价，不轻信营销话术，结合自身需求理性挑选，擦亮眼睛避开所有套路，才能在深圳稳稳安家，守住自己半辈子辛苦打拼的血汗钱。