【资讯回顾】深圳二手房录得量触底反弹 ;上海二手房交易高位运行 年内累计成交已破10万套
- 2026-05-20 07:49:00
国房价值周报
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政策速递
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近日，深圳市住房和建设局发布了2026年住房发展年度计划。该计划锚定市民安居目标，着力构建房地产发展新模式，明确年度筹建保障性住房3万套、供应4万套。计划确定了七项重点任务，涵盖楼市提质、保障房供给、租赁市场规范、城市更新、好房子建设、物业提质及公积金效能提升。同时，计划将从扩容保障房、优化房产交易、推进城中村与老旧小区改造、拓展物业服务及公积金便民服务等方面落地举措。
5月13日，湖南省九部门联合印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，该政策自发布之日起施行，有效期三年。“新湘十条”围绕存量商品房收购、住房以旧换新、房票安置、青年住房保障、“好房子”建设、公积金优化、商改住、房企纾困、二手房监管等方面推出一系列举措，旨在支持房地产市场平稳健康发展，同时惠及刚需购房者和人才安居需求。
5月12日，广州市规划和自然资源局正式印发《广州市自持物业转为可销售物业项目地价评估和土地出让金计收规则》与《广州市工商业用地使用权续期管理试点方案》两份配套文件。新规明确，自持商品住房转为可销售住房，需满足项目所在行政区及板块一手住宅去化周期均低于18个月的条件。企业可分批次办理转售手续，最多分3批，首次转售面积不得低于自持总面积的20%。土地出让金按“取新旧时点地价差额高者”的原则补缴。该规则旨在打通自持物业流转通道，为存量资产盘活及市场主体纾困提供制度支持。
行业动态
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杭州首宗组合宅地成功出让 由绿城滨江联合体38.9亿元竞得
5月15日，杭州迎来首次组合宅地出让，余杭未来科技城两宗地块以“组合打包”形式统一报名、统一报价，总建筑面积约12.3万平方米，起始总价28.9亿元。经过86轮竞价，最终由绿城、滨江联合体以38.9亿元的总价竞得，平均溢价率34.7%，综合楼面价31644元/平方米。其中，北侧地块成交总价21.3亿元，溢价率30.8%，成交楼面价26153元/平方米；南侧地块成交总价17.6亿元，溢价率39.7%，成交楼面价42387元/平方米。
深圳二手房录得量触底反弹
深圳二手房录得量出现触底反弹。5月4日至10日，全市二手房（含自助成交）共计录得1720套，环比增长50.6%。南山片区录得量占主导地位，后海、大学城、蛇口等核心片区改善型项目成交热度领先，市场偏好进一步向优质住宅集中。
多地持续加大存量商品房收购力度，收购用途从保障性租赁住房扩展至人才房、安置房、学生宿舍等多个领域。其中保障性租赁住房仍占据主导地位，占比约50%，人才房与青年公寓合计占比约20%。截至2026年3月末，全国已累计发行专项债券超过60亿元，用于收购存量商品房约1.3万套。
1-4月房地产行业百强企业销售总额为9004.5亿元
2026年1-4月，房地产行业百强企业累计实现销售额9004.5亿元。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国等企业销售金额均超过500亿元。部分房企在一季度资金回笼情况有所好转，市场集中度正进一步向头部企业靠拢。
武汉新房单价天花板刷新
近日，位于武汉外滩核心区的绿城外滩玫瑰园项目网签备案价格公布，最高备案价达9.9453万元/平方米，创下武汉新房备案单价新高。据了解，该项目地块于2025年6月30日经过106轮竞价，由绿城竞得，成交楼面价为2.79万元/平方米，溢价率达54.4%。
上市房企扎堆跨界科技赛道
近期多家上市房企跨界收购科技企业，如京投发展拟收购奇芯光电、沙河股份收购晶华电子等。房地产行业利润率下行，房企寻求通过布局科技产业打开新空间。
上海二手房交易高位运行 年内累计成交已破10万套
自2月底“沪七条”政策实施以来，上海二手房市场保持活跃态势。3月成交量达3.12万套，创近5年单月新高；4月成交2.87万套，为近十年同期最高。传统“金三银四”期间合计成交5.97万套，在近10年中位列第二，仅次于2021年的6.59万套。截至5月10日，今年上海二手房累计成交量已突破10万套，达到101011套，日均成交约777套，较去年同期的696套有明显提升。
“穗八条”后海珠西首现“日光盘”
“穗八条”新政落地仅十余天，广州楼市便再现久违的“日光盘”。5月10日，位于海珠区、拥有“学铁商”优质配套的南泰路地块项目，其首推房源在开盘后两分半钟内全部售罄。这一现象表明，市场上的改善型住房需求正在加速释放。
1-4月，全国法拍房源挂拍27.2万套
2026年1-4月，全国法拍房共挂拍27.2万套，同比增长0.8%；成交5.6万套，同比增长8.5%，清仓率为20.7%。总成交金额784.6亿元，同比下降6.0%；成交均价为4775元/平方米，平均折价率为72.7%。其中住宅是成交主力，占总成交额的52.5%，清仓率达33.0%，较去年同期上升5.9个百分点。区域表现上，浙江省住宅清仓率达61.9%，显著高于全国平均水平。
广州最大的烂尾别墅群——泰湖山庄即将迎来重启
荒废二十余年后，广州最大的烂尾别墅群——泰湖山庄即将迎来重启。该项目烂尾时间长，涉及工程款、金融债权、违建比例高、新旧股东矛盾等多重复杂问题，盘活难度极大。法院在相关民事判决书中也强调，泰湖山庄积弊已久，重启工作牵涉巨额债务、官方审批、司法障碍等诸多困难，若没有各方通力协作，难以取得成功。
市场成交
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