深圳楼市从1990年-2010年的20年间，复式户型在深圳很多楼盘中出现，即使是当年福田南山建的一些老房子，也会把6-7层建成复式，或把1-2楼建成复式，当时的复式在整个楼盘销售中能提高溢价，对比平层能卖更高的价格，也受到更多购房者的追捧。
到2000年后深圳更多的高层建筑出现，在香蜜湖，华侨城，深圳湾，宝中等等深圳豪宅集中的片区，都有复式的身影，深圳很多开发商把楼盘做成了全复式的户型销售，复式热在过去深圳楼市中持续了很长一段时间。复式一度成为豪宅，高价的象征。
2010年后是一个分水岭，随着更多购房者对简洁实用的平层接受度更高，流行了很长时间的复式突然不受欢迎了，开发商也意识到了这个问题，从2010年后，复式户型逐渐退出了深圳的新房市场，现在已经没有开发商去刻意设计复式户型。
过去复式在市场中的接受度逐渐降低，过去溢价超过平层的复式，溢价变得越来越差，即使价格比平层便宜也没有平层好卖。
复式户型在深圳流行的这20年里，在2000年-2010年深圳住宅还流行过跃式，这是比复式更加让人难以理解的设计，在平层户型里面设计两个台阶，很多户型是客厅到餐厅的位置设计台阶，还有客厅到房间的位置设计台阶，还有阳台到卧室的位置设计台阶的。现在难以理解的设计，当时就非常流行，并且更好卖，还能卖高价。
跃式户型在过去短短10年左右，迅速在市场中消失，因为在随后的实际居住和装修中，会发现这东西没有优点，全是缺点，在开发商在实际建设中也增加了难度。就是这样全是缺点，毫无优点的设计，一度在香蜜湖豪宅和宝中的豪宅中大面积使用，现在都成了鸡肋的户型，导致流通性和价格严重受影响，会有很多购房者因为房间有两三步楼梯不买。
现在已经无从考证复式和跃式设计是哪个大设计师给开发商出的主意，特别是这种全是缺点的跃式设计，当时市场也接受了，真的更好卖，价格卖的更高，导致短期这种设计迅速传开。当时设计出来卖房的时候没有少给购房者提供情绪价值，让购房者在买房的时候认为这样的设计未来真的更有价值，有点现在宣传新规住宅的感觉，后面实际居住中被整个市场唾弃，高溢价只能买房的业主自己承担。
最近两年深圳开发商开始建新规住宅，新规住宅和之前房子最大的区别就是凸窗越来越多，凸窗进深越来越大，高度0.45米的凸窗，进深达到0.8米，关键围着户型一圈都是这样的凸窗，很多楼盘凸窗占使用面积约20%，简直不敢相信。凸窗多，还造成户型严重对视。
最最关键的是，现在的购房者在看完全是凸窗，严重对视的户型后，他们喜欢上了这种新规住宅，很多购房者不是新规住宅还不买了。
看遍深圳所有新规住宅后，始终没有发现新规住宅对比之前老规住宅的优点在哪里，新规住宅的对视和大量凸窗，实际居住后体验感应该不会好，怎么看都是缺点多。目前在开发商大量宣传下，认为不是新规就不是好房子，打上新规住宅的标签后，房子就更好卖了，房价还能卖得更高，购房者也接受了。
深圳新规住宅接下来接受市场长期居住体验后，会不会和深圳过去的复式，跃式住宅一样的结局，被市场抛弃，在未来二手房市场中成为购房者避之的户型，现在高溢价买的房子，未来更低价格都很难卖。
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