深圳的二手房6~7月还会这么热吗?

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粉丝：老师，讲一下深圳调出500万方住宅用地这个事情，怎么看？

欧大：那说什么前海都是办公楼，前海没有住宅地，那种规划你都信？说深超总没有住宅地。他可以调规的呀，调规都可以调的出来的。欧老师从一开始就不信什么绝版地款，所以我也无所谓。

粉丝：老师，怎么二手房不涨？

欧大：二手房不涨是贝壳不涨，贝壳呢，它的价格是永远往下调的，他发神经病最近，他市场又不是贝壳说了算的，房东普遍上调预售价预期，只不过呢，你不知道而已。如果你认为二手房的价格就是贝壳价的话，那永远不会涨。

粉丝：老师，南京和长沙哪个好？

欧大：其实是长沙好。

粉丝：老师，广州花都的房要不要抓紧抛掉？

欧大：没有人会在花都买房的，花都就是机场嘛，除了机场什么产业都没有的，你就不该买，那里买的话也不赚钱，然后也很难出来。花都买房只有一个目的，如果你要泡空姐的话。

粉丝：老师，长沙怎么能跟南京比呢？

欧大：是没有南京好啊，但是我便宜，投资从来不是看最好的嘛，你要投资最好的，你去买东京、纽约，买上海、深圳，买深圳湾一号，投资从来不去看最好的，去看最有潜力的。

从投资角度南京何德何能跟长沙比啊，长沙年轻人那么多，夜生活那么丰富，人口中位数这么低，产业又好。什么高大上的制造业，高精尖的制造业，南京产业没有长沙好。

粉丝：老师，深圳的二手房6~7月还会这么热吗？

欧大：目前来看5月的成交量没有丝毫的衰减迹象，金3金四金五是没问题的，6月份再说嘛。金6的可能性大吗？为什么6月一般没行情呢？因为天太热，不出门了，但是这个是可以克服的，在金钱的面前都可以让道。

粉丝：老师，聊聊黄鱼啥时候新高？

欧大：不知道啊，最近6、7个央行在卖黄鱼，他们要搞军费嘛。什么阿塞拜疆，土耳其什么的都在卖黄鱼。土耳其到什么程度呢？里拉不是崩掉了吗？他的货币啊，汇率很垃圾嘛。他在货币最贬值的时候，他都不肯卖黄鱼。现在为了卖军火，他毫不犹豫的卖了黄鱼。

粉丝：重庆买哪个区的房子好？

欧大：重庆啊，江北，江北最美。

好的。呃。老师，有长沙团购吗？长沙，哎，我告诉你啊，等会今天晚上啊，长沙新项目。

粉丝：老师，深圳的投资1000万的话，是前海的前湾好还是南山的赤湾好？

欧大：赤湾好。为啥呀？便宜呀。赤湾跟前湾要便宜很多呢。前湾多少钱啊，现在八九万，差3站地铁，差30%了，太多了。那差多少他们是合理的安全，一站地铁差5个点已经很多了。

粉丝：老师，东北的哈尔滨怎么样？

欧大：哈尔滨是极少数的人口1000万，GDP只有8000亿的城市，你说有多破吧，不怎么样啊，超级破。但哈尔滨的妹子不错，有东北血统，大长腿，肤白貌美大长腿。

粉丝：老师，那个武汉好还是重庆好，怎么选？

欧大：重庆好，武汉妹子太凶了。

粉丝：老师想问一下，房子带只能自家使用的露台，那露台面积呢不在房本里面，这种露台的价值一般是折算成室内的房价的几成？

欧大：如果是顶楼露台的话，可以打三折。如果2楼露台的话，基本没有价值。

粉丝：老师，杭州买钱塘江的北面还是南面？

欧大：北岸比南岸好，一分价钱一分货。

粉丝：重庆妹子不凶吗？

欧大：其实川渝暴龙呢，只是嘴上凶。其实蛮可爱的。真的吗？老师。你知道为什么川渝的女人要很凶很凶，他们有个规矩，就是男人不上班。重庆的男人是不干活的，是靠女人养的，整个重庆成都的男人都是靠女人养的。

女人又要当家，又要对外面，要待人接物，要独当一面，那肯定是很泼辣的嘛啊。然后呢，你遇到一个上海男人，你跟她说，你不用去干活，我给你米，我养你。那重庆妹子感动的眼泪汪汪啊，我们重庆没有见过这么好的男人。

粉丝：老师，那个南滨路的江景住宅单价多少合适？

欧大：重庆湾要开了，一期在26000到三万五之间。下一个重庆的重磅项目就是重庆湾。重庆湾它目前我去问一下定价。它的第二排就是二线江景，大概在两万六七，它一线江景想卖什么价你知道吗？

四百平米的户型，15米落梯厅超级大落地厅。你猜总价吧，2000，单价5万呀。说是融创内部在批，总部还没有批下来，但估计三万五是打底的，总部可能会批个4万左右。他们售楼处想卖5万，4万也很贵的吧。3万5是肯定不止的，他想卖5万，他们重庆team想报5万上去，总部不一定批。

粉丝：老师，那能不能点评一下深圳的3个弯哪一个增值高？

欧大：深圳3个湾，桂湾妈湾前湾，3个湾连在一起的，没什么区别，桂弯最好。赤弯就不能算一个弯啦。它其实是5个弯，从赤弯前弯妈弯桂弯，然后宝中。5个都是湾，都连在一起的。

要吗桂湾要吗赤湾，要么就就最好，要吗就最便宜，做事要做最极端。他俩差几个站呀，四五个站吧。

粉丝：老师济南的历下区的次新房想卖掉，哪一年卖比较合适？

欧大：你现在卖呗，济南过去的五六年三次放量，但是都没有大行情，我对济南很绝望的啊。

粉丝：老师，沈阳的房子可不可以买？

欧大：Very good, 很有前途，沈阳是有前途的，有价值的。

粉丝：老师，深圳的领航城这种大盘是不是不适合投资？

欧大：机场跑道影响的，这个又是机场板块，又是大盘，肯定不是好项目。

粉丝：重庆茶园呢怎么样？

欧大：茶园其实还不错，茶园买别墅，买独栋别墅很好。

粉丝：西安现在降价挺多的，能入手吗？

欧大：西安凡是降价的板块都是垃圾，哪怕砍一半都不能入。西安的好版的话一点不降价。什么概念呢？就类似于临港。如果有一个人说欧老师，上海的房子降价蛮多的，我问都不用问，一定是临港。那西安降价多的呢，一个是西咸新区，一个是保税港，这两个都很垃圾的，你去砍一半我也不要。

粉丝：西安未来5年发展是哪个区呢？

欧大：雁塔区吧。

粉丝：老师，那为什么央行一直在买入黄金，普通人能不能跟着买？

欧大：他一个月买1亿美金，那算个屁啊，真是的。中国3万亿美金买到什么时候去啊。那买多少才是？怎么说也得买个1000亿美金吧。买1亿美金有有屁用啊，他每个月买1亿，连续买了10年了，也就是100个亿。

粉丝：惠州临深单价4K的住宅可不可以入？

欧大：可以入，买个玩的，自己买的，消费玩。

粉丝：佛山的新城核心地段可以留吗？

欧大：起不来，这么多年来佛山的新城没有一个做起来的，清掉他换广州。

粉丝：深圳买哪里？

欧大：赤湾。

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