
![]() | ![]() |












下面主要再从多方面给大家细致地拆解「安缇·深圳」,这方面过去也写过,本次仅更新部分信息:
1、7.2米挑高墅厅大露台
2、如何错层避开对视?
3、审美升级解决横梁
4、浮岛底盘联动深超总
5、深圳产品迭代加速
所谓墅厅,就是客厅挑高,层高翻倍、空间感拉满。这最早是出于“四代宅”的概念,但因为“四代宅”暴露了一些地方建筑规定、隐私对视和采光等实用性问题,一直未能在深圳大力推广。
而「安缇·深圳」设计花了大量的心思,以市场主流的大平层为基础,融合别墅的垂直空间优势与大平层的横向尺度,通过空中庭院、挑高设计、错层露台等元素,重塑高端四代宅标准。
因此「安缇·深圳」单层标准层高是3.6米,而7.2米挑高设计在约290㎡的端户,采用奇偶数层的结构差异实现。






而厅外这个同样7.2米挑高的宽敞露台,不论宽度、深度、高度超过常规的阳台,不仅为业主提供了一个“私家花园”或“星空茶室”,还能有空间做垂直绿化。确实跟立项的愿景一样,有新加坡跟迈阿密内味了。

这种设计可以营造出前所未有的空间体感,彻底消除了大平层可能因为层高存在的压抑感。无论是眼前私家露台、俯瞰小区花园还是远眺城市山海,都可以在墅厅中一览无余。
文章开头也提及,所谓“四代宅”一直未能在大力推广,对视的隐私问题也影响深远。目前大多数玩错层和露台的项目,都是基于奇偶数层错开,容易产生楼上楼下对视问题。
而「安缇·深圳」的设计则很好避免了这个问题,我借用了「@搜建筑」的一些案例图,结合「安缇·深圳」做了对比给大家看:


上面两张对比图其实基本上说明了普通“四代宅”的隐私问题,同时也可以看出「安缇·深圳」这次的设计是如何避免隐私对视的。

住过别墅和复式的老友应该知道,中空挑高的客厅,在一二层之间大多会有一条横梁。
我随手拿两个时期的露台概念住宅案例看,分别是南京「中海江南玖序」和深圳「熙龙湾」项目,都存在这个问题:

据悉在「安缇·深圳」项目设计的眼中,横梁的存在会严重影响审美和墅厅体验。
因此这次会计划招标德国品牌的细框门窗,把视野障碍降到最低。并且没有横梁的设计也能避免部分业主存在违建搭板的侥幸心理,keep住项目调性和整体外观。
毕竟7.2米层高,放在隔壁港村可以劏三层出来…


「安缇·深圳」因为占地面积确实不大,其底盘的表现就相当重要。据了解的底盘是抬高了将近29米(「深圳观潮」为20米),应该是目前所见底盘抬高得最厉害的一个项目。


因此「安缇·深圳」的起步楼层相当于一般住宅的8-9楼,几乎没有所谓的“低楼层”。而这个抬高底盘里面包括了落客区、社区商业、空中连廊、泳池,还有多层立体园林。



不仅如此,「安缇·深圳」的底盘二层还会接入与整个深超总的连廊。虽然这不算什么新鲜概念,不过可以通过连廊走到中央绿轴,毋需通过任何路口就可以步行到深圳湾公园,对于喜欢户外散步运动的老友们来说,这是一个决定性配套。

中央绿轴作为深圳湾超级总部基地建设的重要一环,中央绿轴计划斥资41.7亿打造。此次招标落地,意味着深超总的超级规划正在加速兑现。

坦白说早期这块地改出来到土拍,我曾主观认为因为限高和周边环境认为这将是一个普通的二期续作产品。土拍之后的过程稿我也看过不少,大多是从户型方面入手,不少方案都是只卷户型单方面,不要做出革命性的迭代。
然后在春节前我跟kfs豪宅故事线访谈了解到,中海这次计划把“安系”引进深圳,并且要颠覆以往深圳住宅的设计,打造一个全新突破性产品。
直到设计公开的一刻,让我看到了深圳住宅有在努力进步,终于有望跟沪苏杭川对线了,是一段发自内心的感叹。

深圳的住宅产品终于也走进迭代的风潮了,近年基于新规、土地政策*、市场转变和建筑限制开放等因素,从「深湾玖序」、「深圳湾澐玺」、「海晏府」、「深圳观潮」、「安缇·深圳」等豪宅定位都屡屡创新,各显神通。

「深湾玖序」:突破7090,公建化设计,弧形落地玻璃,装修选择;
「深圳湾澐玺」:KPF地标级立面,超大阳台边柱承重结构,定制化设计;
「海晏府」:精细化外立面,全景舱 & 定制化设计,高质感底座;
「深圳观潮」:超大森海浮屿底盘,大型会所,室内球场,街区式商业联动;
「安缇·深圳」:7.2米挑高墅厅+露台,超抬高底盘,环绕绿廊。
*「后海玺」&「信悦湾」非招拍挂地块。

今年上半年土拍推介会上,针对宝中「北街坊」提到:在项目规划许可审批阶段,将全力支持开发商在户型结构、阳台设计、公共空间布局以及立体绿化等方面进行大胆创新,打破传统限制,赋予企业更大的设计自由度。
如果这块地给到能用心的kfs打造,相信也会把深圳的产品迭代再推上一个新的台阶。
当然,每一个新产品出来,都需要市场去检验,那么第一个大前提就是对产品要有充足的认知。
这个时候又需要阿Sir查房了!针对「安缇·深圳」以及后续的更多新房项目,我们都会做景观建模VR和全屋漫游,可以看到屋里任意空间和方向的景观(餐厅卧室啥的都可以)以及全年室内日照都可以体验。


