深圳新政两周“量价齐升”,当前已是政策底部

2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。自4月30日起，符合条件的家庭在核心区范围内（福田区、南山区和宝安区新安街道）可多购1套商品住房；不符合条件，但持有深圳经济特区居住证的家庭可在核心区范围内购买1套商品住房。

至此，深圳购房几乎“零门槛”。

在新政推动下，截至2026年5月10日，深圳新房市场成交面积、成交金额、成交均价都已连续两周出现上涨。

数据显示，包含新政发布当日在内的2026年第17周（4.27-5.3）深圳新房成交面积10.33万平方米，环比增长3.41%，成交均价61420元/平方米，环比微增0.19%，成交金额63.42亿元，环比增长3.61%。

新政发布后，2026年第18周（5.4-5.11）深圳新房成交面积10.97万平方米，环比增长6.22%，成交均价83916元/平方米，环比增长36.63%，成交金额92.04亿元，环比增长45.14%。

深圳第18周成交均价和金额明显提升主要是受招商华润观潮府集中成交带动，该项目地处宝安中心区西侧，东南直面前海三湾，坐拥一线海景与城市地标景观，是宝中稀缺临湾新盘。折后均价约13.7万/平方米，相较周边二手形成明显价格倒挂。

从深圳近十周的成交走势来看，新政后，深圳新房成交已出现明显上扬。