深圳楼市5月9日日报:高端购买力加速进场,千万级房源成交占比跃升

· 一手住宅：本月预售网签累计 466套，现售网签累计 233套，合计 699套。 · 二手住宅：本月累计网签 936套，日均约117套，一二手市场呈“二手引领、一手跟进”态势。 · 高端段表现：新政后（5.1-5.8）总价 1000万以上二手房成交占比达14%，较4月大幅提升3.4个百分点。

4月以来更强购买力持续入场，成交总价中枢明显上移。五一假期深圳二手成交同比大增81%，领跑京沪深。改善及高端客群正成为当前最活跃的力量，其果断出手撬动了置换链条，加速中高总价段房源流转。这反映出资金对深圳城市价值的认可，也意味着当前市场并非普涨，而是结构性升温。

深圳近期一天调出30多宗宅地，年内累计新增住宅用地超500万㎡，但2026年居住用地计划供应仅90公顷，创近10年新低。短期核心区优质宅地依然稀缺，中期光明、坪山等外围区域新房供应将明显增加，市场走向“短期紧、中期松”的分化格局。

5月行情已从点状爆发转向结构性活跃，高端客群率先入场后，卖旧换新链条正在加速。这意味着：

· 对二手业主：当前是次新改善类房源的流动性窗口，尤其800万以上段需求集中，精准匹配置换买家可加快出货。 · 对购房者：刚需可关注外围调规区域的急售盘，改善群体应利用当前活跃的交易环境果断置换。 · 无论一手二手：当前市场并非全面回暖，地段、总价段的差异极度分化，精准匹配比盲目行动更重要。

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