深圳福田区车公庙天经大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

天经大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙四线地铁口高性价比办公首选

一、天经大厦整体介绍

天经大厦坐落于深圳市福田区车公庙泰然五路F4-8栋，地处天安数码城核心腹地，是片区老牌高性价比标杆写字楼，由深圳天安数码城有限公司开发、深圳市天安物业管理有限公司专业运营，1995年竣工交付，总建筑面积约33600㎡，为8层多层商务建筑。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集办公、轻型研发、配套商业于一体的务实型商务楼宇，凭借近地铁、低租金、高实用率、成熟配套四大核心优势，成为初创企业、中小企业、科技研发、贸易公司及专业服务机构的优选办公场地。项目扎根天安数码城三十余年，见证片区从产业园区到商务高地的蜕变，是中小企业低成本入驻车公庙核心区的优质载体。

二、天经大厦基础信息

三、天经大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：简约实用，高性价比办公标杆

天经大厦建于1995年，是天安数码城早期的代表性写字楼之一。建筑风格简洁实用，体现了深圳工业区向商务区转型时期的建筑特色。大厦共8层，采用框架结构，外立面简洁大方，稳重的设计风格与车公庙片区的产业底蕴相得益彰。

核心亮点：

• 3.2米层高：标准层高3.2米，净高2.8米，空间开阔不压抑

• 灵活户型布局：标准层方正实用，可灵活分割100-1000㎡，适配不同规模企业需求

• 高性价比配置：配备迅达品牌电梯4部客梯+1部货梯，中央空调系统24小时开放，计电费

• 成熟安防系统：配备智能安防系统，24小时保障企业办公安全

• 网络全覆盖：支持电信、联通、移动、铁通等全部运营商

• 知名企业入驻：天安物业、天目动力、沃森电子、安达通科技、中建南方建设集团、华强电子世界等

🚇 交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

天经大厦的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

🛍️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：

• 周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等

• 丰盛町商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全

• 十亩地：天安数码城著名的餐饮娱乐聚集区

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中信银行、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点

酒店配套：泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕

医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、和平医院、暨南大学附属深圳眼科医院、深圳市第四人民医院等

教育配套：外国语学校东海附属小学、上沙中学、福田区丽都学校、深圳高级中学、绿洲小学、下沙小学、竹园小学等

休闲配套：周边有深圳湾公园、红树林自然保护区、福田体育公园等

💼 商务配套：务实成熟，助力企业高效运营

• 基础商务服务：公共区域设大堂接待区、休闲洽谈区、茶水间，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务

• 产业集聚氛围：地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，周边聚集超千家互联网科技、电子信息、文创设计、金融创投企业，产业氛围浓厚，企业之间资源对接、商务合作便捷，形成“上下楼即上下游”的产业协同效应

• 政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心、天安数码城管委会，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷

• 智慧园区服务：天安物业提供智能化管理系统，为入驻企业提供舒适便捷的办公环境

产业氛围：天经大厦所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一。1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，被誉为深圳的“超级孵化器”，走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业。

四、天经大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，天安数码城腹地

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD，占据车公庙片区黄金区位。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健，是中小企业办公的优选之地。

✨ 优势二：产品优势——超高性价比，低租金高得房率

天经大厦主打务实高性价比办公，租金仅50-70元/㎡/月，远低于车公庙片区平均水平，物业费仅5元/㎡/月，大幅降低企业运营成本。实用率高达70%，远超片区多数写字楼，同等租赁面积下实际使用空间更宽敞，是初创企业、中小企业控制成本、高效办公的绝佳选择。100㎡起租的灵活面积，适配不同规模客户，准入门槛低，灵活性极强。

✨ 优势三：配套优势——车位充足，停车便利

天经大厦车位充足，停车便利，月租仅约480元，有效解决企业员工及客户停车难题。步行6-8分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全。

✨ 优势四：价值优势——需求稳定，出租率高，抗跌性强

车公庙片区作为深圳中小企业聚集地，办公需求常年旺盛，尤其是高性价比的经济型写字楼供不应求，空置率低、租金稳健。天经大厦作为片区成熟经济型标杆写字楼，房龄适中、硬件实用、配套完善、租金实惠，出租率常年保持高位，租金水平稳定，抗跌性强，无论是企业自用办公还是投资出租，均具备极高性价比与稳定收益。

✨ 优势五：政策优势——福田产业扶持，助力中小企业发展

项目位于福田区核心片区，入驻贸易商贸、文创设计、互联网、专业服务类中小企业，可按福田区产业政策申请租金补贴、创业扶持、税收优惠等政策支持，有效减轻企业前期投入压力，助力中小企业快速发展。

五、天经大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

📍 福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。

1988年中，车公庙项目开始筹备；1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立。天经大厦正是在这一时期建成，见证了车公庙从工业区向商务区转型的全过程。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区，成为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。

🎯 片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区时尚总部基地、科技金融创新中心、中小企业集聚示范区、产城融合都市核心区。片区重点发展时尚产业、科技金融、数字创意、高端专业服务、中小企业总部、贸易商贸六大主导产业，与香蜜湖新金融中心、大金沙片区共同构建福田“西翼”产业发展格局。

📈 片区优势分析

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。赢家时尚董事长陈灵梅曾表示：“我一辈子不会离开车公庙！”

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。周边2公里内多个地铁站、公交站，深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. 配套完善，活力十足

车公庙是年轻人最爱的娱乐休闲之地——食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心，无数深圳人在这里拼搏、生活。

4. 城市更新持续赋能

近年来车公庙及大金沙片区迎来大规模城市更新，京基滨河时代广场、中洲湾、金地环湾城等多个百万方体量综合体落地，片区面貌、产业能级、物业品质将持续提升。

六、天经大厦标签池