深圳新主城要变天？不一定宝安、光明,真正潜力最大黑马！

为什么说深圳主城在变

很多人讨论深圳新主城,都在说宝安机场带动了宝安,光明科学城带动了光明,这些判断都对,但都只说对了一半,因为你真去看深圳这二十年的城市发展逻辑就会发现,深圳的主城变迁从来不是政府规划出来的,是产业和人流用脚投票投出来的,罗湖是因为口岸和商贸,福田是因为CBD和总部经济,南山是因为科技企业扎堆,这个规律到今天依然在起作用。

所以当大家都在盯着宝安和光明的时候,真正值得关注的反而是那个被忽略的区域,这个区域不靠机场不靠科学城,但它有一个别的区都没有的东西,就是既能承接产业外溢,又能留住年轻人生活,这两个条件同时具备的时候,城市的活力就起来了。

龙岗凭什么成为黑马

龙岗这个地方,过去十年大家对它的印象就是远、偏、城中村多,但你现在去龙岗待几天就会发现,这个区正在发生一种很有意思的变化,不是那种政府投钱搞几个大项目的变化,是一种产业自发聚集、人口持续流入、配套慢慢补齐的自然生长,这种生长方式看起来慢,但往往更稳。

龙岗现在的状态是什么呢,就是深圳所有制造业、IT企业、中小型科技公司外溢的第一站,华为的终端总部在这,比亚迪的研发中心在这,大量的供应链企业、配套工厂、研发团队都往这边搬,不是因为政策引导,是因为这里的成本比南山低一半,通勤比宝安近一截,产业链还全,企业算完账自己就过来了。更关键的是这些企业带来的不是工人,是工程师、产品经理、设计师这些中等收入的年轻人,这批人有消费能力,对生活品质有要求,他们在哪安家,城市的活力就在哪起来。

什么叫自然生长的城市活力

你去看龙岗现在的变化,最明显的不是多了几栋写字楼,是街上的烟火气起来了,坂田、布吉、龙岗中心城这几个片区,商场越开越多,餐饮店从早开到晚,周末商圈里全是推着婴儿车的年轻夫妻,这种场景在罗湖福田已经很少见了,因为那边房价太高年轻人留不住,宝安光明产业还没起来人气还不够旺,只有龙岗正好卡在这个节点上。

这种状态意味着什么,意味着这个区域的消费、居住、产业三个循环开始正向运转了,企业来了需要招人,年轻人来了要租房买房,人多了商业配套就跟上,配套好了更多人愿意留下,这个循环一旦转起来,房价、地价、商业租金都会被带动,这才是城市真正的增长逻辑。

为什么不是宝安和光明

不是说宝安和光明没机会,而是这两个区现在的问题很明显,宝安的产业还是传统制造业为主,虽然靠着机场有物流优势,但高附加值的科技企业没多少,年轻人过去了发现工作机会不够多,居住氛围也不够浓,光明更尴尬,科学城的定位太高端了,那些大院大所的科研人员不会在光明定居,他们多半还是住在南山福田,光明现在就是个科研园区,不是生活社区。

龙岗不一样,它的产业结构是最接地气的,既有华为比亚迪这种大厂,又有无数个小而美的科技公司、设计工作室、供应链企业,这种产业生态能吸收各个层次的就业人口,从应届生到资深工程师都能找到位置,人留得住,城市才有未来。

小贴士

如果你现在要在深圳买房或者创业,别只盯着南山福田的高价,也别被宝安光明的规划画饼吸引,认真去龙岗看看,尤其是坂田、布吉、龙岗中心城这几个片区,看看那些写字楼的入驻率,看看商场周末的人流量,看看小区里推婴儿车的年轻父母有多少,这些最真实的生活细节会告诉你这个区域到底有没有活力,一个城市的未来不是规划出来的,是一家家企业、一个个年轻人用真金白银投票出来的。

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