深圳福田区车公庙深铁置业大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南
- 2026-06-22 20:19:16
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深铁置业大厦写字楼办公室出租招租信息，车公庙地铁上盖地标等你来 01 深铁置业大厦整体介绍 在深圳福田深南大道这条“黄金中轴”上，有一座无法被忽视的商务地标—— 深铁置业大厦 。它不仅是车公庙片区的天际线担当，更是深圳国企深铁集团倾力打造的 TOD高端城市综合体 典范。 深铁置业大厦位于深圳市福田区深南大道6011-8号，雄踞深南大道与香蜜湖路交汇处，是真正的 深南大道首排封面建筑 。大厦总建筑面积约15.3万平方米，以 249米的挺拔身姿 傲视群雄，地上55层、地下6层的体量，使其成为集 甲级写字楼、精品商业、高端公寓 于一体的垂直商务生态体。 作为车公庙片区城市更新的标杆之作，深铁置业大厦从诞生之日起便自带“国企品质”与“地铁基因”。大厦与地铁 1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站D1出口无缝直连 ，是名副其实的 四线地铁上盖物业 。这种“出地铁进大堂”的极致通勤体验，放眼整个深圳都极为稀缺。 对于追求企业形象、注重员工通勤效率、需要便捷商务配套的 总部企业、金融巨头、科技独角兽及高端服务业 而言，深铁置业大厦提供的不仅是办公空间，更是一个链接湾区资源、提升品牌价值的 超级商务平台 。目前大厦面向全球火热招商中， 租户免佣入驻 ，是您抢占福田核心商务区最后的价值洼地。 02 深铁置业大厦基础信息 以下是大厦的核心数据全览，供企业选址决策参考： 03 深铁置业大厦设计特色及交通、生活、商务配套 🏢 建筑设计特色 深铁置业大厦由国际知名建筑设计事务所操刀，以“城市之门”为设计理念，外立面采用 LOW-E中空玻璃幕墙 ，不仅节能环保，更呈现出极具现代感的钻石切割面效果。 约12米挑高双层大堂 ，地面铺贴高档石材，墙面融入垂直绿化系统，营造出“会呼吸的商务大堂”，让每一位访客第一眼便感受到企业的非凡气度。 大厦标准层 层高4.4米、净高达2.9米 ，部分楼层更设计了 双层挑高中庭空间 ，极大提升了办公空间的通透感与舒适度。站在高区窗前， 南瞰深圳湾海景、西眺塘朗山绿意、北望香蜜湖波光、东览福田CBD繁华 ——四重景观尽收眼底，堪称“深南大道最佳观景台”。 🚇 交通配套——四线地铁上盖，全城零阻隔 交通是深铁置业大厦最硬核的竞争力： 🛍️ 生活与商务配套 深铁置业大厦自带约 2万平方米精品商业 ，已引入高端餐饮、健身会所、银行网点等业态，足不出楼即可满足日常商务需求。周边3公里范围内，更汇聚了福田最顶级的商业资源： 04 深铁置业大厦相关优势深度分析 在福田写字楼租赁市场中，深铁置业大厦凭借以下五大核心优势，成为众多头部企业的首选： 车公庙站作为深圳唯一四线换乘枢纽，日均客流量巨大。对于企业而言，选址深铁置业大厦意味着： 目前大厦租赁价格约 150-160元/㎡·月 ，出售均价约 6.7万元/㎡ ，测算投资回报率约为 4.5%-4.8% 。随着香蜜湖新金融中心、车公庙连片升级改造等重大规划的落地，片区物业价值有望持续攀升。无论是企业自用还是资产配置，深铁置业大厦都是 福田核心区不可多得的优质标的 。 05 深铁置业大厦所在片区简介及功能定位、优势分析 📍 福田车公庙：从工业区到“2049未来之城” 深铁置业大厦所处的 车公庙片区 ，是深圳城市更新的教科书级范本。这里曾是以电子加工、服装制造闻名的泰然工业区，如今已蝶变为福田区 “西翼核心商务区” ，与香蜜湖新金融中心共同构建福田西部产业发展双引擎。 🎯 片区功能定位：湾区时尚+科技创投总部基地 根据《福田区现代产业体系中长期发展规划》及《湾区时尚总部中心发展规划》，车公庙片区定位为 “一个基地+五个中心” 的发展模式，重点打造： 🏆 区位优势与突出成绩 选择深铁置业大厦，不仅是选择了一栋写字楼，更是 占位了福田未来十年发展的核心增长极 。 06 深铁置业大厦标签池 #车公庙写字楼出租# #车公庙写字楼招租# #深圳写字楼租赁# #深圳办公室出租# #深圳办公室租赁# #深圳办公室招租# #深圳买写字楼# #车公庙# #深圳地铁# #深圳房地产# #深圳房价# #车公庙租写字楼# #车公庙买办公室# #车公庙购买办公楼# #车公庙购买写字楼# #写字楼租赁# #写字楼出租# #深铁置业大厦出租# #深铁置业大厦招租# #深铁置业大厦租赁# #深铁置业大厦价格# #深铁置业大厦售价# #深铁置业大厦房价# #车公庙地标写字楼# #深南大道首排物业# #四线地铁上盖# #车公庙地铁口租赁# #福田甲级写字楼# #深圳国企物业# #深圳企业总部选址# #车公庙未来之城# #湾区时尚总部基地# #车公庙城市更新# #香蜜湖新金融中心# #福田西翼商务区# #KK ONE# #东海缤纷天地# #丰盛町商业街# #印力中心# #星河COCO Park# #卓悦INTOWN# #香蜜湖一号# #东海花园# #翠海花园# #香格丽苑# #港中旅花园# #中旅国际公馆# #香域中央# #车公庙网红打卡地# #深业泰然雪松大厦# #财富广场# #英龙展业大厦# #NEO企业大道# #天安数码城# #有色大厦# #天展大厦# #安徽大厦# #创展中心# #泰然金谷# #泰然工业区升级# #车公庙写字楼租金行情# #车公庙办公室租售价格# 07 深铁置业大厦预约看房联系方式 如果您对深铁置业大厦感兴趣，或者正在寻找福田核心区的高品质办公空间，欢迎随时联系我们。 【深圳房产在线】 陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步） 我们致力于提供全市写字楼招租、企业选址、代理招商及全链条商务服务，拥有福田、南山、罗湖、宝安等各核心片区最全的写字楼房源数据库。 📌 服务承诺： ✅ 客户免佣 ：直接对接业主，省去中介费用，为企业降低选址成本。 ✅ 精准匹配 ：根据企业行业性质、预算规模、办公人数，定制化推荐3-5套最优办公空间。 ✅ 全程带看 ：专业资深顾问团队陪同，1对1 VIP服务，专车接送，免费提供选址分析报告。 ✅ 资源丰富 ：深圳各区核心片区写字楼全覆盖，包括独家代理房源及业主直租隐藏房源。 ✅ 辅助对接 ：提供网络安装、一二手办公家具、财税代理、装修设计、绿植租赁、开业花篮等企业一站式增值服务。 🚀 立即行动，抢占福田核心区地标办公资源！ 📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步） 💌 关注公众号【深圳房产在线】 ，获取更多车公庙及深圳各区写字楼租赁动态、免租期政策及特价房源信息！ 
大厦名称 ：深铁置业大厦
具体地址 ：深圳市福田区深南大道6011-8号（深南大道与香蜜湖路交汇处）
开 发 商 ：深圳地铁置业集团
物业公司 ：深铁物业管理有限公司（仲量联行提供顾问服务）
建筑高度 ：249米（地上55层，地下6层）
总建筑面积 ：约15.3万平方米
标准层面积 ：约1900-2260平方米
实用率 ：约65%-70%（部分户型可达85%）
大堂挑高 ：约10-12米双层挑高，植入垂直绿化系统
层高/净高 ：4.4米 / 2.9米（部分楼层有双层挑高中庭空间）
电梯配置 ：共20部（含2部消防梯），通力/日立品牌，最高速度6米/秒
空调系统 ：低区VRV变频空调 + 高区VAV变风量系统
空调开放 ：法定工作日8:00-18:00（部分单元支持24小时独立控制）
停 车 位 ：401个，月卡800元/个
物业管理费 ：32元/㎡·月（含空调费用）
产权性质 ：40年产权，可整层/分层出售或出租
交付标准 ：现状交付 / 客户遗留装修 / VIP定制装修（三种方案可选）
网络接入 ：三网光纤到户，5G信号全覆盖
地铁 ：大厦负二层与 车公庙站D1出口无缝直连 ，未来E出口也将开通。车公庙站是深圳目前唯一交汇 1号线、7号线、9号线、11号线 的枢纽站。1号线贯穿罗湖、福田、南山、宝安；11号线是机场快线， 30分钟直达宝安机场 ；7、9号线串联起西丽、前海、红树湾等核心区。 零距离、零风雨、零等待 ，通勤体验满分。
主干道 ：紧邻深南大道、香蜜湖路、滨河大道、北环大道， 5分钟直达京港澳高速入口 ，30分钟可达福田高铁站、深圳北站，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。
口岸交通 ：毗邻福田口岸、皇岗口岸、深圳湾口岸， 30分钟直达香港九龙 ，深港商务一体化高效达成。
购物中心 ： KK ONE（京基滨河时代） 、 东海缤纷天地 、 丰盛町商业步行街 、 印力中心 、 星河COCO Park 、 卓悦INTOWN 六大商圈环绕，商务宴请、员工聚餐、午间休闲选择极为丰富。
高端酒店 ： 金茂深圳JW万豪酒店 、 深圳东海朗廷酒店 、 深圳温德姆至尊酒店 、 香格里拉大酒店 等顶级酒店环伺，满足企业高端接待与差旅需求。
金融机构 ：大厦周边聚集了 建设银行、交通银行、民生银行、招商银行、平安银行 等数十家银行网点，金融业务办理极其便捷。
国企品质背书，租赁更安心深铁置业大厦由深圳地铁置业集团自持运营， 国企直租，无中间环节 。这意味着企业可以享受到更稳定的租约、更透明的价格、更规范的物业管理。不同于市场上频繁转手、业主变更的散售型写字楼，国企物业的长期持有属性，为入驻企业提供了 最大程度的经营稳定性保障 。 四线地铁上盖，通勤效率全城第一
员工幸福感提升 ：无论员工住在罗湖、南山、宝安还是龙华，都能通过地铁便捷直达，通勤时间大幅缩短。
招聘竞争力增强 ：年轻人普遍倾向于选择地铁直达的办公地点，这里的企业更容易招到优秀人才。
商务效率倍增 ：客户来访、跨区会议、机场高铁接驳，均可在30分钟内完成。
稀缺高区景观，提升企业形象249米的建筑高度，使深铁置业大厦成为深南大道沿线 少数可同时俯瞰山海湖城四重景观 的写字楼。对于金融、咨询、法律、科技等需要向客户展示实力的行业而言，一间拥有海景或城景的办公室，本身就是一张 无需言语的企业名片 。 灵活空间组合，200㎡起租深铁置业大厦提供 200㎡、500㎡、800㎡、1200㎡、2000㎡ 等多种面积段选择，可满足从成长型企业到总部企业的全周期需求。更难得的是，部分楼层预留了 双层挑高空间 ，适合设置VIP接待区、产品展示厅或企业博物馆，极大地丰富了空间设计的可能性。 高投资回报率，自用投资两相宜
湾区时尚总部基地 ：吸引国际时尚品牌、设计师工作室、时尚传媒等入驻
科技创新中心 ：聚焦人工智能、物联网、金融科技等前沿领域
文化创意中心 ：发展数字创意、广告传媒、影视制作等产业
供应链管理中心 ：服务跨境电商、国际货代、现代物流企业
产业基础雄厚 ：片区长期聚集了电子科技、服装设计、国际货代、跨境电商等成熟产业，企业基数大、产业链完整、商务生态成熟。
政策红利持续释放 ：福田区对入驻车公庙的重点企业提供 租金补贴、税收优惠、人才住房 等多项扶持政策。
城市更新加速 ：车公庙第一更新单元、泰然工业区升级改造等重大项目已全面启动，未来将新增百万平方米高标准产业空间，片区整体形象和物业价值 正处于爆发前夜 。
商业活力旺盛 ：车公庙被誉为“福田不夜城”和“福田美食楼”，是深圳年轻人最喜爱的消费目的地之一，极利于企业招聘留人。
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