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曾花239亿拿下的“深圳第一高楼”地块，70亿就卖了！华润抄底，世茂割肉

5月6日，深圳龙岗一宗地块挂牌出让。华润置地旗下公司以70.45亿底价拿下。这宗地，有一个更响亮的曾用名——深港国际中心。

它的前任主人是世茂。2017年，世茂豪掷239.43亿拿下这块地，刷新了当年全国总价纪录。许荣茂当时放话，要投资500亿，建一栋700米的超高层，超越平安金融中心，成为深圳新地标。

九年后的今天，700米的楼没盖起来，世茂自己先倒了。这块地两次流拍，最后由政府收储，重新挂牌。华润70亿接盘，还不到世茂当年拿地价的三成。229亿的差价，大概是中国地产史上最贵的一堂课。

01 从“深圳第一高楼”到“两度流拍”

这块地的命运，就是世茂的缩影。

2017年，世茂风头正劲。销售额冲进前十，老板许荣茂在资本市场长袖善舞。拿下龙岗这块巨无霸地块时，全行业都在惊叹：世茂要干一票大的。规划中的700米高楼，比现在的深圳平安金融中心（599米）还高100米，妥妥的“深圳第一高楼”。

但这座摩天大楼，最终只留在了效果图里。2022年世茂爆发流动性危机，项目停工。2023年，世茂试图出售这块地回血，但总价太高，没人敢接。2024年，地块被摆上拍卖台，起拍价一降再降，两次流拍。最终由政府收储，重新规划、重新挂牌。

02 华润70亿接盘：央企“扫地僧”的精准抄底

华润置地这次出手，有几个值得玩味的地方。

第一，价格真的太便宜了。70.45亿，楼面价算下来大概1.2万/㎡左右。而2017年世茂拿地时的楼面价约1.9万/㎡。七年过去，深圳的房价和地价都涨过，华润却用不到七折的价格“捡漏”。这就是央企的底气——市场恐慌时，手里有钱。

第二，规划变了。原来的700米超高层大概率被砍掉了。新规划会是什么？大概率是住宅+商业+办公的综合体。华润擅长做商业，万象城、万象汇都是招牌。这块地紧邻大运场馆，周边配套成熟，未来做成龙岗的“万象系”商业体，加上一部分住宅回血，账算得过来。

第三，这是华润在深圳的又一块战略拼图。从罗湖万象城、南山万象天地、宝安万象前海，到如今的龙岗，华润正在把“万象系”铺满深圳。在大本营深圳，华润不容许任何人挑战它的地位。

03 世茂的教训：拿地一时爽，还债火葬场

世茂的故事，是所有激进房企的教科书级案例。

2017-2019年是世茂的高光时刻。许荣茂一边在国内大肆收购（比如接盘泰禾、万通的项目），一边在境外发债融资。239亿拿这块地时，世茂的年销售额才刚过千亿。用一年四分之一销售额押注一个项目，赌的是深圳房价永远涨、融资永远宽松。

可惜，周期不认豪赌。2022年以后，世茂销售腰斩、融资断流。为了还债，许荣茂卖掉了香港中环的写字楼、上海外滩的酒店、甚至家族持有的物业。但最值钱的这块地，始终卖不掉——因为总价太高，接盘的人太少。

最终，世茂连同这块地一起，被历史掩埋。2024年，世茂被债主申请清盘，股票停牌。2025年，正式退市。从巅峰到归零，不过五年。

04 这块地的未来：华润的深圳“野望”

华润接盘后，会怎么玩？

首先，700米超高层大概率没了。在“降高”成为主旋律的今天，没有任何企业敢再挑战限高令。新规划可能是200米左右的写字楼+商业+住宅。

其次，住宅部分是“现金奶牛”。龙岗大运片区是深圳东部中心，房价在5-6万/㎡。华润的品牌溢价，加上部分可售住宅，回笼上百亿资金不是难事。

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第三，商业部分才是华润真正的目的。龙岗目前缺乏高端商业，华润如果在这里建一座万象汇或万象天地，不仅能提升整个片区的价值，还能与华润在深圳其他区域的商业形成联动。

所以，70亿的拿地成本，华润大概率能在住宅部分就收回一大半。剩下的商业资产，长期持有、长期收益。这笔账，华润算得比任何人都精。

世茂239亿拿地，华润70亿接盘。这中间169亿的差价，是时代的眼泪，也是市场的残酷。对许荣茂来说，这是毕生之痛；对华润来说，这是一笔划算的抄底。

地产行业永远在演绎同样的剧本：疯子举牌，傻子站岗，聪明人收拾残局。只是这一次，聪明人是央企，疯子和傻子，是那些曾经不可一世的民营巨头。

当法槌落下，华润的大楼拔地而起时，谁还会记得，这里曾经规划过一座700米的高楼？