一夜之间!深圳涨幅最高的10个楼盘,涨回2022...

最近这几天，深圳的楼市彻底“炸”了。自从新政一出，看房的人一波接一波，后海、前海、龙华、光明、沙井这些地方的新房，简直卖得飞起。随便举几个例子你就知道了。

比如深圳湾的沄玺，那可是总价3000万起步的大豪宅，假期第一天就卖出了10套，后面几天也没闲着，一直保持着热销的节奏。再看前海时代三期，均价10万一平米，同样在假期首日就卖掉了10多套。开发商后来放出的海报更夸张——五一期间到访客户超过700批，成交金额直接干到了5个多亿。

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福田的金地环湾城也不甘示弱，假期前两天，来看房的人比平时翻了一倍，两天时间认购了差不多2.5个亿。要知道，这量平时得卖一个月。最后整个五一假期下来，项目总销售额也超过了5个亿。

不光核心区火，龙华、沙井、光明这些地方也卖得贼好。沙井的绿城锦和玉鸣，假期里天天人挤人，五一总共卖了3.25亿。光明的龙湖·观萃更猛，开盘才40分钟，92套房一套不剩，直接“日光”。更夸张的是，沙井的鸿荣源还碰到了外地看房团直接组团杀过来，开发商干脆封盘，专门接待这批大客户。

一、2手房也跟着涨了，有的业主一夜涨价80万

新房火成这样，二手房自然也不差。数据显示，新政实施第一天，中介门店二手房签约量比去年同期涨了67%。哪怕前两天深圳下着大雨，成交量还是比去年涨了37%。甚至有消息说，有些业主已经开始反悔了——宁愿赔违约金，也不肯按原价卖房。深圳这次，是真的热起来了。

具体来看，前海、福田、龙华、沙井、光明这些地方的新盘，几乎全在发“喜报”。前海时代三期卖了5个多亿，金地环湾城也卖了5个多亿。龙华的深业颐樾府五一卖了22套，观澜的鸿荣源观城更是卖了100套。沙井的卓越前海未来城，一天就卖了13套。光明的龙湖观萃40分钟清盘，前面已经说过了。

外地看房团也确实又杀回深圳了。沙井的鸿荣源，外地团一来，直接停止接待散客，全天只服务看房团。龙岗平湖的凤凰九里，也被爆出有广州的大V带着粉丝组团来看房。

二、官媒都喊话了：深圳楼市大涨！

二手房这边，数据也很硬。据澎湃新闻报道，五一假期第一天，二手房带看量同比涨了58%，门店签约量涨了114%。数据也显示，5月1日当天，二手门店签约量比去年涨了约67%。微博上有大V（肖小平）透露，虽然第二天下了大雨，但深圳的二手房签约量还是涨了37%，新房认购量也涨了11%。

更刺激的是，有小区已经开始涨价了。南山一个网红盘，业主一听说新政出台，先涨了20万，睡了一觉醒来，觉得不过瘾，又加了80万。福田的中绿国际公馆更绝，单价13万以上的豪宅，五一假期第一天，看房的人多到要排队登记才能进小区。还有业主在微信群里说，宁愿赔违约金也不卖了——这一反悔，五万十万的定金可就打水漂了。

三、官媒连发文章，中介电话被打爆

连官媒都坐不住了。央视财经发文说，新政发布当晚，深圳各大中介的门店电话就没停过，有些店一直打到深夜。南山蛇口一个新盘，新政出台不到24小时就成交了4套。深圳特区报更猛，5月1号发了一篇《扎堆看房》，2号发《专程来深看房》，3号发《咨询量爆了》，连追三天热度。文章里还举了个例子：有个外地客户一直关注深圳的房子，4月29号新政一出，马上申请居住证，30号办下来，5月1号直接飞到南山后海买了一套二手房。

深圳晚报也直接发文《深圳楼市成交量大涨》，说五一假期第一天，二手房和新房市场都明显回暖。有门店接待了来自沈阳、长沙、中山、香港等地的购房者，不少人当天看房当天就签合同。深圳发布也连发好几篇文章，提到一些外地户籍的客户，得知凭居住证就能在深圳买房后，很快就下了订。深圳新闻网更是直接说：有市民连夜买房。

四、这次，深圳楼市真的要反弹了

说实话，这次深圳楼市是真的要起来了。原因有这么几点：

第一，新政力度确实不小。核心区放松了限购，公积金贷款额度也提高了，以前那些限制性的政策基本都松了。现在深圳的新房去库存速度在加快，二手房的消化也在加速，市场供需关系已经在逆转，房价不但稳住了，甚至开始出现涨价。

第二，市场信心回来了。新政最大的作用不是那点政策本身，而是让大家看到了上面的态度——房地产是受支持的，不会让它一直低迷下去。大家等的就是这么一个信号，信号一来，信心自然就回来了。

第三，豪宅新盘带头拉涨。这波复苏的源头就是豪宅，从深圳湾、蛇口到宝中，新豪宅的价格一个个在冲新高，对周边二手房的拉动作用非常明显。

第四，大环境也在好转。整个经济基本面预期在往上走，通胀开始抬头，连股市都提前反应了，陆续在创新高。深圳楼市其实已经走出了低谷，核心区已经进入新一轮上升期。

潮起潮落，本是世间常态；冬去春来，从来不言而信。深圳这座城市，终究是熬过了那段长夜般的下沉期，慢慢挣脱了低谷的泥沼。如今，核心区的土壤里已然萌动新意，新一轮的上升周期正踏步而来。

这一波深圳楼市的转身，大抵是稳了。不是说狂风骤雨式的暴涨马上就来，而是那个决定资产坐标的“势”，已经悄然垒高了底座。该看多的时候，确实需要一点笃定的清醒——在别人还陷在昨日的冰雪里时，你已看见枝头的初蕊，这便是周期给予悟者的奖赏。