深圳绿本房打官司案例

深圳绿本房买卖案例（2021粤03民终15***号）核心内容总结

一、基本案情

1. 房屋属性：深圳龙岗区坂田涉案房屋为绿本房地产证，土地已转为国有土地，政策明确绿本房不得买卖、抵押。
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2. 交易流转：房屋经多次转让，2019年4月肖×将案涉房屋转让给黄×，黄×付清99万元购房款并实际使用。
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3. 诉讼起因：肖×去世后，黄×起诉要求确认其与肖启东签订的《房屋转让合同》有效，一审法院驳回诉求，黄×上诉。

二、争议焦点

已取得绿皮房地产证、政策规定不得转让的房屋，买卖合同是否有效。

三、法院裁判规则（深圳中院）

1. 法律适用：本案事实发生在《民法典》前，适用《合同法》第五十二条判断合同效力。
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2. 土地性质：涉案土地为国有土地，不违反集体土地使用权流转限制规定。
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3. 政策效力：绿本房不得转让仅为政策性规定，非法律、行政法规的效力性强制性规定，不能据此认定合同无效。
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4. 意思表示：交易系双方真实意思表示，无合同无效情形。

四、裁判结果

1. 撤销一审判决，改判确认案涉房屋转让合同合法有效。
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2. 一审、二审诉讼费均由黄×承担（被上诉人非合同相对方且放弃继承权）。

五、核心裁判要旨

绿本房虽政策禁止转让，但该限制不属于法律、行政法规的效力性强制规定；土地已转为国有的绿本房，买卖合同系真实意思表示即有效。