深圳楼市月报 2026年4月

4月深圳卖了11526套房——平均每天384套。这个数字意味着什么？

📊 4月速览

新房 : 二手房 ≈ 35:64（新房35.3%，二手64.7%）

📈 近12个月趋势

🏘️ 各区排行

🆚 新房 vs 二手房

年度进度

截至2026年4月，全年累计 31749套，完成去年同期的 33.3%。

🔍 波哥看数据

兄弟姐妹们，我是波哥。先说结论：4月这11526套，绝对是给深圳楼市打了强心针，但别急着喊“牛市来了”。为什么？环比涨44.9%，同比涨65.3%，看着猛，但你得知道3月基数多低啊——前面三个月平均一个月才5000套左右，4月这是把积压的需求一把释放了。我更关心的是，这种爆发能持续多久？后面两个月要是掉回8000套以下，那还是白扯。

有个数据特有意思：二手房卖了7457套，占比64.7%，新房才4069套。这说明什么？说明大家现在更信“眼见为实”，降价后的二手房比开发商的期房香多了。另一个点：罗湖卖了1990套，跟龙岗2011套几乎打平。罗湖这么老破小的区域，凭什么？我猜是总价低、学位稳，刚需上车首选。反观光明才482套，之前吹得天花乱坠，现在热度明显退潮了。

对比三月和去年四月，这感觉就像——上个月还在地板趴着，这个月直接跳起来够到了天花板。但别忘了，去年四月也就7000来套，同比+65%说明市场信心确实回来了，可千万别觉得以后每个月都能破万。我是波哥，我的判断是：刚需现在可以上车，挑降价到位的二手；投资的，再蹲一蹲，别追高。

🔥 该不该出手

本月建议：适合出手，别等了。

数据摆在这：11月深圳一二手合计成交11526套，环比大涨44.9%，同比飙65.3%，远超年度月均4977套。市场明显在回暖，尤其二手房7457套，说明刚需和置换都在动。

看哪里？
首选龙岗，本月成交2011套，占全市17.4%，是绝对主力。单价3-4万的次新房，总价300-500万，适合刚需上车。其次罗湖（1990套），老城区配套稳，400-600万可以淘到笋盘。

注意： 别追南山、福田的豪宅，热度集中在龙岗、罗湖这些价格洼地。如果手头资金够，现在就是窗口期——等下一个利好出来，业主怕是要涨价。

买房拿不准？加我微信聊聊，不是中介，只说真话。