鸿荣源现售双冠,深圳湾澐玺持续领跑

文/克而瑞深圳区域

2026年4月深圳普通住宅预售、现售双榜发布，市场呈现“预售高端稳盘、现售刚需爆发”的差异化行情，宝安项目异军突起，成为本月最大亮点。

预售市场依旧由核心区改善项目主导，深圳湾澐玺以25.50亿元、1.50万㎡ 的成绩，继续包揽预售金额、面积双榜第一，高端资产的稀缺价值持续释放。

本期预售市场的显著变化在于外围区域热度提升：龙华鹏宸云筑、光明润宏城等项目排名大幅跃升，龙岗、坪山多个项目首次登榜，刚需刚改客群的置业需求加速释放，成交结构更趋多元。

现售市场迎来结构性突破，鸿荣源珈誉以8.77亿元、1.38万㎡ 的双榜成绩登顶，成为本月深圳楼市最受关注的项目，带动宝安板块热度大幅提升。

同时，鸿荣源 CITY X 观城、天健和悦府等新项目集中发力，宝安、龙华、坪山多个项目首次登榜，现售市场一改此前的“区域分散”格局，形成以宝安为核心的成交热点，刚需与刚改需求集中释放。

综合4月两大榜单，深圳住宅市场已进入“高端定盘、刚需补位、区域轮动”的新阶段：

• 核心区改善项目持续稳盘：深圳湾澐玺等南山项目持续领跑，成为市场稳定的基本盘，改善需求仍是支撑深圳楼市的核心动力。

• 现售市场迎来集中爆发：以鸿荣源珈誉为代表的宝安项目强势突围，现售市场从“补充供应”向“成交主力”转变，刚需刚改客群的活跃度显著提升。

• 区域轮动特征愈发明显：预售端龙华、光明项目热度提升，现售端宝安板块强势崛起，市场不再过度依赖单一片区，成交结构更趋均衡，为后续市场回暖提供了更扎实的支撑。