深圳哪里的房子交易最频繁
关于房子讨论的话题有很多。有人关心哪里的房子最保值，哪里的房子住得最舒服，哪里的房子价格高或是低等等之类的。今天跟大家聊一聊深圳哪里的房子交易最频繁。五一放假赶上深圳出新政继续放开，我花了一下午的时间去福田的石厦看了一下房子，为的是给小孩找一个好一点的初中学校，小圈子里说石厦中学不错，我就特意先步行围着石厦中学转了一圈，然后在学校不远的地方随便找了一家房产中介，坐下跟他们的店长聊了一会，然后让他带我简单快速看了几套房子。进到中介店里来接待我的是一个美女，她说是新来的，所以没有什么业务，其他的同事都出去带客户了，也只有她一个人在店里看店，然后过了一会他们的店长才回来接待的我。看房的事情我前面写了一篇文章作了分享，今天要聊一点之外的事情。看完房子聊完天准备走了，因为我对那个地方不熟，问了一下到最近的地铁口要怎么走，美女说反正我也没有什么事，我送你到地铁口。一路步行到地铁口大概花了3-4分钟，我简单问了一下她是不是住在附近，做这个行业多久了，她说之前是在南山海岸城卖衣服的，现在还是住在南山，因为南山那边的城中村的房租比福田的要便宜一些，所以现在还是两边跑，到这里才1个月的样子，因为要坐地铁通勤南山，所以对地铁口还是熟的。又聊到说她有一个弟弟，大学毕业就在福田做房产中介了，做了好几年了，是弟弟鼓励她来做房产中介的，本来她打算在南山住的附近就近找一家中介来上班，南山也是深圳的核心区了，也是现阶段为数不多的房子值得买的地方了，按说在南山也不错，但是她弟弟执意推荐她来福田区，并且指名就让她来石厦这个片区，接下来就是本文的重点要说的地方了，我这写起来长长一段，其实我们也就三分钟不到的路程简单聊了几句。石厦这个片区有一个在深圳初中学校里排第二梯队的学校，石厦中学，按行业里的排名，深外，深中，深实验是第一梯队的好学校，石厦就是跟侨外，莲花北一起算第二梯队的学校，其他学校附近的情况我不是很了解，等后面我了解过了可以另外再作分享，但石厦这个片区我之前在皇岗买房子的时候从中介那里了解了一些也看了一些房子对比，这次特意围着石厦中学转了一圈同时跟中介作了一些了解，也让他们带着我看了一些房子，石厦这个片区的房子可能分两个极端，一种是相对比较大的大户型，一种就是我重点在看的这种一房一厅或是单房的小户型，而石厦这个片区因为学校的原因，在这里租房是上不到石厦中学的，必须要买房，而这些小房型的房子就成了上石厦中学的入场券（大概300W左右的起步，单房也有200多W的）。而初中只有三年，买房子要来上学的，那就是至少是一家三口以上，这些家庭明显买这种单房或是一房一厅是不能拿来住的，所以上完初中大概率就得把房子卖了，年年都有毕业生，也就年年都有人卖房子，年年都有小升初，也就年年都有人买房子。而中介赚的是买卖的中介费，虽然小房型的房子总价不高，提成按相同的比例肯定不如卖大房型的住宅来得多，但是这个量大呀，买来住的房子，一般人只要不出特殊情况，一般都得住个好几年甚至或久，那交易量就小，而像福田这种核心区域，新房子几年都等不到一个盘，也不太好去卖新房。所以还得说专业就是专业，这个美女中介的弟弟就是专业的，至少在这个小范围里给他的姐姐提供了一个相对最优的选择，在这个年年都有人要卖房也年年都有人要买房的小片区里，可供选择的楼盘并不多，很快就能熟悉，而奔着这些小房型来的买家大多也都是为了上学，房子并不用来住，也就没有那些挑细节的环节了，房子买进来之后还得出租，出租又得委托给中介，中介又能赚一手费用，这真是一个适合房产中介的地方。所以我的观察，深圳房子交易最频繁的地方，大概就是像石厦中学附近这样子的学区了，其他几个深圳排得上名的中学附近是什么情况我没有去了解除，今天先了解了这么多就简单作一下分享。
