深圳街头，发现20多年前的“四代宅”

现在经常聊的四代宅+空中大露台
20年前，深圳开发商都已经开始搞了

只不过当年是钻政策漏洞偷面积
如今摇身一变，成了溢价拉满的高端产品✨

📜 盘点深圳露台住宅进化史
▫️2000年｜规则空白期
层高超两层即为露台，完全不计入建筑面积
开发商疯狂设计错层通高阳台
相当于白送超大空中花园，买房直接多一间房

▫️2009年｜第一次政策收紧
阳台总面积不得超过建面20%
两层通高露台严格限制在10%以内
曾经的逆天赠送，直接腰斩

▫️2015年｜彻底宣告绝版
阳台进深不得超2.4m，单块≤12㎡
多层通高露台每层全部计入产权
老式大露台住宅，从此彻底退出市场

💡新旧四代宅核心区别
✅ 20年前老小区露台
可以自由封窗、改造房间
实打实增加居住面积，自住性价比无敌

现在网红四代宅空中庭院
明文规定禁止封窗、禁止改造
主要用来养花种草、简单观景
看着豪华，实际实用性还打折扣
当年偷偷摸摸的偷面积设计
现在规范化包装，升级换代了。