深圳香蜜湖率先涨价了
- 2026-05-11 14:31:14
深圳香蜜湖率先涨价了香蜜湖领先于政策前，先止跌反弹的，数据截止于2026.4.26日，反弹最明显的价格区间1200-1800万，月涨幅2.1%。 
截图源于趋势动物 景田片区天健一套房法拍，1栋E座1103，今天早上竞拍成交价格2401万，同比今年2月份二手房成交同户型2150万，等于涨了150万左右。 
香蜜湖的侨香村就比较明显了，之前前排价格都成交900以下，3月初就有成交价950多的了。 后排因为靠着北环，有噪音，所以价格卖的比较低，3月份成交700多，4月份同户型后排矮楼层成交800左右，同比也是上涨了40万左右。
这些局部反弹，更多是因为超跌，跌到一个买家认为能接受的价格区间，就有新的购买力去承接。 像天健这种208的大户型，总价2000万出头的，核心区里新房也是选择非常少。 福田新房库存仅1.94%，其中还有绝大部份是公寓，并且是常年供应少。 
福田本身新房供应量一直是全区最少，而一些老钱或改善需求基本不外溢，基本都只考虑福田核心区梯队里面的次新盘了。 
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福田也不是集体上涨，目前都属于结构性行情，像之前那种集体普涨的行情，比较难出现了，一些非热点片区，楼龄较老，塔楼设计的产品还是在下跌的。
至于现在买不买，处于结构性行情很难用倒后镜的视角去看待它，因为如果房价涨了，你就会觉得你现在的决策是对的，但如果未来房价下跌了，那你又觉得你当时的决策是错的。
如果把资产放中长期的周期来看，必然值得持有的，短期波动谁也没办法去预估。
改善需求任何时候都存在，有条件有能力的总是希望为家里人也提供更好的居住条件。
也总有人克制，然后搁置这个改善需求，会更理性。
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