深圳1200亩旧改巨无霸招商
- 2026-05-11 17:02:08
深圳，又放了一个“超级大招”。
龙岗三棵松旧改，对外公开招商。
规模有多夸张？
约1200亩（约81.8万㎡）。
很多人看到这个数字，会觉得：又一个大项目而已。
但说实话，这个项目真正的重点，不是大，而是：它代表了深圳旧改的最高难度版本。
先讲结论：这是一个典型“城市级项目”，不是普通开发盘。
能接的，不是房企，而是“综合型玩家”。
未来旧改，正在往这种模式集中。
① 先看规模：不是开发，是“造城”
这个项目有多大？
现状：建面约98万㎡；
未来：总建面约142万㎡。
其中：住宅约95万㎡，保障房约23万㎡。
工业、商业、酒店齐全。
一句话总结：不是做一个盘，是做一个新片区。
而且：一共11宗地，分两期开发。
这意味着：周期长，资金重，复杂度极高。
② 更关键的一点：回迁就19万㎡
很多人只看商品房，但真正难的，是回迁。
这次要求：回迁物业不少于19万㎡。
而且结构很细：工业厂房、商业、酒店、住宅全部要配齐。
这意味着什么？
不是简单赔房，而是“配产业+配功能”。
一句话：村集体，不只是要房，是要“长期收益能力”。
③ 项目在哪？为什么敢做这么大？
位置在：龙岗宝龙街道，东部高铁新城。
周边有什么？
坪山站（高铁），东部过境高速，新能源产业集群。
而且旁边一个超级项目：比亚迪全球研发中心。
规模：投资200亿，建面超330万㎡。
一句话：这是产业带动型旧改。
不是先有住宅，而是：先有产业→再有人口→再有社区。
④ 为什么说，这个项目“门槛很高”？
这一段最关键。
很多人觉得：1200亩，很诱人。
但问题是：谁能接？
你看这个项目要求：
① 要做住宅
近百万方。
② 要做产业
工业厂房。
③ 要做配套
学校、医疗、社区。
④ 要做回迁
19万㎡。
一句话总结：要钱、要能力、要产业资源、还要协调能力。
普通开发商，基本不具备。
所以真正能玩的，是：国企平台，产业资本，超大型房企。
⑤ 这个项目，释放了什么信号？
这一点最重要。
你把这个项目放到整个旧改趋势里看，会发现：深圳在干一件事：旧改“去地产化”。
以前：以住宅为核心；
现在：产业优先，站城一体，综合开发。
甚至可以说：房子，只是配角。
⑥ 对普通人来说，这意味着什么？
这一段必须讲清楚。
好消息是：城市在升级，产业在导入，区域价值在提升。
但现实也要说：这种项目，普通人参与门槛很高，真正的收益，在产业和长期运营。
一句话：不是“拆富”，而是“慢慢变强”。
最后说一句判断：
未来旧改，不再是“谁拿地谁开发”，而是：谁能整合资源，谁才有资格上桌。
这个1200亩项目，本质不是招商，而是：在筛选玩家。
能接的，是下一轮城市主导者；
接不了的，只能在外围。
