深圳、广州楼市新政出台,一线城市相继跟上……,海南还有多远?

4月28日中央定调“努力稳定房地产市场”，不到48小时，深圳、广州、天津等多个城市接连发文。

搜索信息时发现一个变化：2025年底中央经济工作会议及2026年3月全国两会，对稳楼市的描述是“着力稳定”；到这次28日会议，表述变成了“努力稳定”。

一字之差，似乎不一样。“着力”是按既定节奏推进，“努力”则暗含要克服更大阻力推进。

随后在五一节前，深圳、广州、天津等城市密集发布新政，在限购松绑、公积金提额、购房补贴等方面打出“组合拳”。

一、哪些城市出台了新政？

1. 深圳（4月29日发布，4月30日执行）

核心区（福田、南山、宝安新安）限购进一步松绑：深户家庭在该区域最高可购3套，非深户社保满1年可购2套，持有效居住证的非深户无需社保即可购置1套。

公积金同步上调：缴存职工个人申请，贷款额度从60万元提高至70万元；家庭申请的，额度从110万元提高至130万元。购买首套住房上浮比例由40%提高至60%，多种上浮条件叠加后个人最高可贷189万、家庭最高可贷351万。

2. 广州（4月30日发布）

个人公积金贷款最高100万元，两人及以上共同申请最高200万元。育儿家庭、购买“好房子”等可叠加额度，两人及以上最高可达360万元。

同步推出“卖旧买新”专项补贴：2026年4月30日至12月31日，居民在穗购买新建商品住宅并于前后1年内出售名下二手住宅的，按新房贷款总额1%计发补贴，单套最高3万元，总规模2亿元，用完即止。

3. 天津（4月30日发布）

天津一口气发布11条楼市新政，全面取消全市限购、取消二手房限售年限，不限户籍、不限套数，外地人可直接自由购房。同时降低购房首付比例，刚需首付最低15%，改善首付同步下调，对大学生、青年人才、新市民额外叠加购房和租房双重补贴。

4. 武汉（5月1日发布）

核心政策“汉七条”引入“认房按区认定”：2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业贷款购买新建商品住房时，只要家庭成员在拟购新房所在区无成套住房，即可按首套房认定，跨区购房不受原有房产套数限制。

同时，新城区购房按合同总价1.5%（首套）或1%（二套）给予补助。

5. 苏州（5月2日发布）

苏州将个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭调整为200万元。购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。

除了上述五个城市外，据中指研究院监测，2026年一季度全国已有超过100个市（县）出台房地产相关政策约160条。

二、这些政策是“解限”还是“松绑”？

从目前这轮政策来看，各城市的核心做法集中在几方面：上调公积金贷款额度、降低首付比例、松绑限购条件、发放购房补贴、放宽二套房认定标准。

这次各地打出的“组合拳”——限购松绑“放人进来”，公积金提额“降低门槛”，盘活存量。深圳此次放开的只是部分区域而非全市放开，有人将这种模式称为“精准滴灌”。

从整个趋势来看，多个重点城市选择在4月30日前后集中发布新政，抢在“五一”黄金周前，似乎也不太像巧合。

三、海南会不会有动作？

在各地密集出台新政的背景下，海南的动作相对温和。

2026年以来，海南在楼市方面的政策调整主要集中在公积金领域。自2026年4月1日起，在全省范围内统一实施“子女购房提取父母公积金”新政：子女购买首套住房且所有相关方在海南无未结清公积金贷款的，可在购房1年内（新房以备案日计，二手房以不动产权证日计），先提取子女本人公积金，不足部分再提取父母公积金，累计提取总额不超过实际购房款；可通过“海易办”APP、政务服务网或线下窗口办理，政策有效期为两年。

目前海口、三亚等热点城市的限购政策保持平稳。全国范围内的边际放松是否会影响海南楼市的走向，暂时还没有听到相关信息，需要继续观察。

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