腾飞工业大厦写字楼出租招租：118㎡起租，单价50元/㎡起，福田保税区地铁3号线福保站旁，河套深港科创核心区

一、腾飞工业大厦：福田保税区性价比之选，深港科创走廊上的产业新地标

在深圳福田保税区这片充满活力的经济热土上，腾飞工业大厦以其超低租金、灵活空间、完善配套，成为众多成长型企业、初创团队及科技研发机构的理想办公选择。作为福田保税区内少有的高性价比办公物业，腾飞工业大厦不仅坐拥地铁3号线福保站（约650米步行距离）的便捷交通，更深度融入河套深港科技创新合作区的国家战略布局，为企业提供“低成本入驻、高效率运营、产业协同赋能”的全方位解决方案。

腾飞工业大厦位于福田保税区核心地段，总建筑面积超13000平方米，提供从118㎡至2293㎡的多样化办公单元，满足从初创团队到大型企业的不同需求。项目以“实用主义”为设计理念，注重空间利用率与成本控制，租金单价低至40元/㎡·月起，物业费合理，停车便利，综合运营成本远低于福田CBD同类产品，真正实现“小投入、大回报”。

作为政府认定的创业孵化器，腾飞工业大厦还为入驻企业提供租金补贴、税收减免等政策支持，并与周边报关行、货代、支付机构等形成高效资源网，助力企业快速成长。无论是跨境电商、科技研发，还是供应链服务、中小型企业总部，这里都是您抢占深港核心产业带的黄金跳板。

二、腾飞工业大厦写字楼办公室出租房源表

以下为腾飞工业大厦当前可租的精选房源，按面积从小到大排列，涵盖多种装修格局，满足不同企业的个性化需求：

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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三、腾飞工业大厦基础信息

• 大厦名称： 腾飞工业大厦

• 地址： 福田区保税区核心地段（近地铁3号线福保站）

• 开发商： 未公开（成熟运营多年，业主直租）

• 物业公司： 未公开（自主管理，响应高效）

• 入驻企业类型： 跨境电商、供应链服务、科技研发、中小型企业总部（多元产业集聚）

• 建造年代： 成熟运营多年（框架结构，可灵活改造）

• 总楼层： 多层（地上多层，无地下停车场）

• 电梯配置： 客货梯各1部（载重1吨，支持设备运输）

• 标准层高： 约3.2米（净高2.8米，无压抑感）

• 停车位： 地上充足车位（临时停车30分钟内免费）

• 物业费： 市场合理水平（含分体式中央空调使用费）

• 空调时间： 24小时独立控制（按电量计费）

• 在租面积： 118-2293㎡（支持整层租赁或分割）

• 注册合规： ✅ 可正常注册企业，工商/税务/银行开户无障碍

四、腾飞工业大厦设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色：灵活分割，满足多元需求

腾飞工业大厦采用框架结构设计，空间可任意拆改，支持从118㎡的“直播间+办公区”到2293㎡的“研发室+样品展厅+总裁区”等复合场景的灵活打造。装修方面，提供简装至精装的多元选择：

• 118-178㎡
  ： 简装为主，含基础隔断，适合初创团队快速入驻；
• 235-435㎡
  ： 简装/精装可选，可选家具配置，满足中型企业的品牌展示与功能需求；
• 2175㎡以上
  ： 整层精装，带定制功能区（如露台、总裁办公室），适合大型企业总部。

每层均设公共卫生间、茶水间，250㎡及以上户型配独立前台及物流通道，高层户型享开阔视野，兼顾私密性与开放性。

交通配套：地铁口物业，深港通勤无忧

• 地铁
  ： 距离3号线福保站约650米，步行8分钟可达，1站换乘7号线直达福田高铁站（15分钟车程）；
• 高铁
  ： 福田高铁站5公里（车程15分钟），30分钟直达香港西九龙；
• 口岸：
   福田口岸3公里、皇岗口岸4公里，经一号专用通道直达香港，深港通勤首选；
• 公交
  ： B618、M390、375路等多条线路覆盖保税区节点，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。

生活配套：商业、休闲、居住一应俱全

• 商业
  ： 1公里内连城新天地（美食/零售）、丰盛町商业步行街（网红餐饮）、COCO Park（高端消费）、卓悦中心（潮流商圈）、深业上城（综合商业）、KK ONE（年轻化消费）；
• 休闲：
   福田红树林生态公园（2公里）、河套深港合作区展示中心（1.5公里）；
• 居住
  ： 红树福苑、朗庭豪园等住宅小区解决员工住宿问题。

商务配套：共享服务+政务便利+产业协同

• 共享服务： 大厦1层设共享打印区、快递代收点、会议室（按小时收费），降低企业运营成本；

• 政务便利： 保税区行政服务中心步行8分钟，工商/税务/海关业务一站式办理；

• 产业协同： 周边报关行、货代、跨境支付机构集聚，与DHL、顺丰国际等物流巨头共享资源，形成“研发-物流-金融”生态闭环。

五、腾飞工业大厦核心优势深度分析

1. 租金性价比碾压同级：低成本启动，高效率运营

腾飞工业大厦租金单价低至40元/㎡·月，仅为福田中心区（100-150元/㎡）的1/2至1/3。以178㎡户型为例，月租金仅7100元，年省12.8万元，显著降低企业运营成本，尤其适合初创期、成长期的科技型、贸易型企业。

2. 地铁通勤零压力：员工招聘与客户到访更便捷

项目距3号线福保站仅650米，步行8分钟可达，员工通勤时间较同类项目节省15%，降低招聘难度；客户到访高效，提升企业形象。

3. 面积适配无死角：从初创团队到大型企业无缝切换

提供118-2293㎡全梯度空间，118㎡满足10-15人初创团队需求，2293㎡可承载200+人大型企业总部，避免“面积浪费”或“扩张受限”痛点。

4. 产业协同赋能：深港合作区红利，资源高效对接

毗邻河套深港科技创新合作区，与华大基因、晶泰科技等生物医药企业，平安科技、微众银行等金融科技企业形成“研发-物流-金融”生态闭环，共享跨境数据、科研资金、税收优惠等政策红利。

5. 运营成本可控：物业费含空调，停车费低于周边均价

物业费含分体式中央空调使用费，24小时独立控温，无需承担加班空调费用；地上充足车位，月卡费用低于周边均价（500元+/月），现金流压力小。

六、腾飞工业大厦所在片区：深圳福田保税区深度解析

片区定位：深港融合的战略高地，国家级特殊经济功能区

福田保税区于1991年经国务院批准设立，1993年封关运作，围网内面积1.35平方公里，是全国唯一与香港直通直连的保税区。东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林自然保护区、北靠福田中心区，地理位置得天独厚。

2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，将福田保税区升级为国家战略平台，定位为“国际科创枢纽+高端物流中心+跨境服务示范区”。截至2024年，片区已落地超200个高端科研项目，集聚440+科技企业、1.5万+科研人员，成为深港融合的“第一窗口”。

核心业态与企业集聚：跨境物流、生物医药、金融科技、深港科创

• 跨境物流
  ： DHL、UPS、顺丰国际等全球TOP10物流企业设区域总部，日均处理跨境包裹超50万件；
• 生物医药
  ： 华大基因、迈瑞医疗、晶泰科技构建“研发-临床-生产”全链条，拥有3个国家级实验室；
• 金融科技
  ： 平安科技、微众银行推动“区块链+跨境支付”创新，2024年交易规模破万亿；
• 深港科创
  ： 苹果应用研究实验室、香港大学深港创新研究院、香港科学园内地首分园等200+高端项目落地，集聚1.5万+科研人员。

区位成就与优势：交通效率、政策支持、经济贡献

• 交通效率： 1小时通达香港国际机场、深圳宝安机场，15分钟直连广深港高铁；

• 政策支持： 全国唯一“允许港澳高校独立办学”“科研资金跨境自由流动”区域，2024年发布79项河套改革任务；

• 经济贡献： 2024年片区GDP突破800亿元，税收密度15亿元/km²（超深圳平均3倍），河套合作区累计孵化科创项目超500个。

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