🚇深南大道门户·四线地铁上盖｜深圳福田车公庙中国有色大厦写字楼办公室出租招租信息

一、中国有色大厦整体介绍——深南大道与香蜜湖路交汇的商务坐标

在深圳福田区车公庙商圈的核心位置，深南大道与香蜜湖路两条城市动脉的交汇处，中国有色大厦以其独特的建筑形态矗立于此，与招商银行大厦隔路相望，成为片区重要的商务地标之一。

中国有色大厦由深圳康发发展有限公司开发建设，于2003年5月竣工交付使用。大厦总建筑面积约4.5万平方米，占地面积5641.46平方米，楼高26层。这是一座集写字楼、公寓、商业于一体的复合型物业——1-4层为裙楼商业，5-12层为公寓，13-26层为写字楼，空间可自由灵活组合。

大厦外立面采用低辐射镀膜玻璃幕墙及进口复合铝板，隔热与隔音效果尤佳；二层中心大堂中空高达12米，大型采光天棚营造出宽敞明亮的商务空间。大厦装置6台德国原厂进口蒂森高速电梯，保障商务通勤效率。

作为车公庙片区的老牌商务楼宇，中国有色大厦见证了片区从工业区向现代化商务区的华丽转身。截至2026年4月，大厦入驻企业涵盖商务服务、批发贸易、科技研发等多个行业，产业生态成熟。

选择中国有色大厦，不仅是选择一个办公空间，更是选择融入深圳最成熟的商务生态圈，与数百家企业共成长。

二、中国有色大厦基础信息——数据全透明，选址更放心

三、中国有色大厦设计特色及配套——内外兼修的商务体验

🏛️ 建筑设计与硬件配置

中国有色大厦的建筑设计充分考虑了现代商务办公的需求与深圳地区的气候特点：

• 外立面：采用低辐射镀膜玻璃幕墙及进口复合铝板幕墙，6MM灰色镀膜钢化玻璃，隔热与隔音效果尤佳

• 大堂设计：二层中心大堂中空高达12米，设有大型采光天棚，地面、墙面采用拼花大理石，首层大堂设有豪华不锈钢独立信箱

• 电梯系统：装置6台德国原厂进口蒂森高速电梯，运行平稳高效

• 消防系统：大厦设置消防控制中心，装有消防警报及自动喷淋水幕安全保护系统

• 内部空间：写字楼区域位于13-26层，空间可自由灵活组合，满足不同规模企业的办公需求

🚇 交通配套——四线交汇，通达全城

这是中国有色大厦最大的核心优势！

中国有色大厦地处车公庙地铁枢纽核心位置，距离1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站仅约135米，步行约2-3分钟即可到达。车公庙站是深圳罕见的四线交汇地铁站，便捷程度无可匹敌：

• 25分钟直达深圳北站

• 30分钟通达福田高铁站/宝安机场

• 15分钟直达香港西九龙（高铁）

公交接驳：深南大道沿线数十条公交线路（21路、79路、101路、113路、222路、324路、M392路等）途经大厦周边，通达全市各区。

自驾出行：紧邻深南大道、香蜜湖路、滨河大道三条城市主干道，15分钟直达市民中心，20分钟联通前海-福田双金融中心。

🛍️ 生活配套——繁华商圈，应有尽有

值得一提的是，车公庙片区近年来通过“福旺街区计划”和“心动奇庙夜”系列活动实现消费升级，阶段性消费超2000万元，客流同比增长10%，线上团购销售额环比飙升超6倍。周末人流量增长约40%，餐饮店铺翻台率显著提高，已成为深圳全时段消费新高地。无论是商务宴请、员工用餐还是下班小聚，这里都能满足。

四、中国有色大厦相关优势深度分析——为什么选择这里？

✅ 优势一：深南大道门户，企业形象名片

中国有色大厦位于深南大道与香蜜湖路交叉口西南角，正对面即是招商银行大厦，与深圳城市中轴线上的地标建筑对望，区位昭示性极强。无论客户从深南大道哪个方向而来，都能一眼看到大厦的醒目身影。这种门户位置带来的品牌价值，远超租金本身。

✅ 优势二：四线地铁上盖，通勤效率之王

在深圳，时间就是金钱。中国有色大厦坐拥1/7/9/11号线四线交汇的车公庙站，员工通勤、客户到访都极为便利。车公庙站日均客流量超过13万人次，是深圳最繁忙的地铁枢纽之一，这也意味着这里的人流吸附能力极强，招聘员工更有优势。

✅ 优势三：租金性价比突出，成本可控

相比福田CBD核心区新建甲级写字楼动辄120-200元/㎡·月的租金水平，中国有色大厦当前租金约70-128元/㎡·月，物业管理费仅7.5元/㎡·月，价格优势明显。同样的预算，在中国有色大厦可以获得更大面积、更好朝向的办公空间，尤其适合成长型企业、区域总部、成本敏感型团队。

✅ 优势四：复合型物业，配套齐全

中国有色大厦是集写字楼、公寓、商业于一体的复合型物业。大厦1-4层规划为商业配套层，引入银行网点、便利店、员工餐厅等基础服务。5-12层为公寓，可为企业高管提供就近居住选择。这种办公+居住+商业的一体化设计，极大地方便了企业和员工的日常工作生活。

✅ 优势五：产业生态成熟，商务氛围浓厚

车公庙片区是深圳最成熟的商务区之一，聚集了招商银行、平安集团等4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。中国有色大厦内入驻企业以商务服务业、批发业为主，产业生态成熟。入驻这里，您将与这些行业龙头为邻，享受成熟的产业生态和商务配套。

✅ 优势六：片区升级改造进行中，价值看涨

车公庙片区正在推进连片改造升级城市更新计划，是深圳市第一批连片改造升级试点项目。规划打造168万平方米产城融合综合体，拟建超高层建筑，包含湾区时尚总部中心等。规划愿景是打造“2049未来之城”，核心理念为“多维空间，立体街区”。随着车公庙第一更新单元二期两座约250米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。这意味着片区价值将持续提升，现在入驻中国有色大厦，就是抢占价值洼地。

五、中国有色大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

📍 福田区车公庙片区——深圳“西翼”商务引擎

车公庙位于深圳市福田区深南大道与香蜜湖路立交桥西侧，核心区域占地面积4.92平方公里。这里曾是深圳最早的工业区之一，1985年启动开发，如今已蝶变为集金融、科技、时尚、消费于一体的现代化商务区。

车公庙片区高峰期日均车流量达10万辆、客流量突破40万人次，是深圳人流最密集的商务区之一。

🎯 功能定位：湾区时尚总部+金融科技高地

根据福田区《湾区时尚总部中心发展规划》，车公庙片区定位为“湾区时尚总部中心”，聚集了玛丝菲尔、歌力思等时尚品牌。同时，片区也是深圳金融科技产业带的核心区域，规划打造金融数据中心与科技金融新业态集聚区。

车公庙片区被赋予打造粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地的使命，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区。

📊 片区成绩单：数据见证实力

• 拥有4家世界500强企业总部

• 217家金融机构 + 超过1300家科技企业

• 时尚产业年营收约1100亿元

• 片区阶段性消费超2000万元，客流同比增长10%

• 线上团购销售额环比飙升超6倍

🌟 片区升级：2049未来之城

车公庙连片改造升级城市更新单元规划于2024年获批，规划容积约168.35万平方米，包含产业研发用房约78.78万平方米、住宅约33.18万平方米、商业办公及旅馆业建筑约25.64万平方米。规划愿景是打造“2049未来之城”，核心理念为“多维空间，立体街区”，将通过立体连廊、地下空间开发、地标建筑打造等方式，实现高密度城区的品质升级。

随着车公庙第一更新单元二期两座约250米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。

🎉 活力商圈：从“办公孤岛”到“全时段消费新高地”

曾经的车公庙是“匆匆那年”的写字楼代名词，如今已华丽转身。近期，沙头街道推出“声动奇庙夜”系列活动，联动抖音平台“心动奇庙夜”话题，片区美食宣传视频浏览量突破16万次，实现了线上引流与线下消费的双向赋能。

如今的泰然四路、六路、八路，已成为深圳知名的美食聚集地，夜夜烟火气十足。这里已成为深圳年轻人打卡消费的热门目的地，街区活力持续提升。

入驻中国有色大厦，就是入驻深圳最具活力的商务区之一！

六、中国有色大厦标签池