深圳2026年4月楼市数据曝光:总网签9194套,环比大涨16.41%!

 2026年深圳楼市“银四”成绩单正式出炉！

全市一手、二手住宅网签总量9194套，环比上涨16.41%，一二手同步上行，市场暖意清晰可见。

本文基于官方网签+真实成交数据，为你还原4月深圳各区真实战况，看懂趋势，买房不迷路。

一、核心数据速览：一二手齐升，市场稳步回暖

4月深圳住宅市场呈现量价平稳、成交上行的态势，节后复工、政策加持、供应放量共同推动市场回暖。

- 总网签：9194套，环比+16.41%

- 新房网签：3401套，环比+20.3%

- 二手房网签：5793套，环比+14.23%

- 全市新房在售：249盘，总库存约4.77万套，整体去化率69%

对比3月（7898套），4月成交量再上台阶，二手持续领跑，新房稳步修复，市场信心明显回升。

二、4月新房供应：16盘入市，宝安、光明成主力

4月深圳共有16个新盘获批入市，合计供应3735套，区域分布均衡：

- 宝安：5盘

- 光明：4盘

- 南山、龙华、龙岗：各2盘

- 大鹏：1盘

整体以加推+首开结合，刚需刚改产品占主流，价格平稳，去化分化明显。

三、全区成交排行榜：谁在领跑？谁在蓄力？

我们整理了全市10区去化率、月度销量、热门楼盘，数据截至4月30日，真实可查。

1. 宝安区｜销量冠军，刚需主场

- 4月销控：925套

- 在售：43盘，去化率76.03%

- 热门：鸿荣源珈誉府（329套）、深圳观潮府、碧海玖号

宝安凭借大体量、高性价比、成熟配套，持续占据全市成交榜首，沙井、碧海、宝安中心均有热门盘走量。

2. 龙华区｜热度爆表，中心区领跑

- 4月销控：1026套

- 在售：41盘，去化率65.46%

- 热门：幸福城臻园、中建鹏宸云筑、鸿荣源观城

龙华4月成交爆发，红山、梅林关、观澜三大板块齐发力，刚改需求集中释放。

3. 南山区｜高端稳健，前海强势

- 4月销控：531套

- 在售：32盘，去化率75.91%

- 热门：招商海晏府、深铁前海时代3期、自贸紫荆屿

南山以改善、豪宅为主，前海板块持续领跑，高总价依旧走量，核心资产抗跌性强。

4. 龙岗区｜供应大盘，稳中有进

- 4月销控：595套

- 在售：52盘，去化率70.12%

- 热门：颐安乐宸花园、天安云谷里、合正方州瀚府

龙岗作为供应大区，大运、坂田热度更高，价格友好，适合刚需上车。

5. 光明区｜刚需主力，华润领跑

- 4月销控：423套

- 在售：29盘，去化率70.33%

- 热门：华润润宏城、满京华金硕、松茂御城

光明4盘入市，供应量居前，凤凰塘尾、光明中心是成交主力。

6. 坪山区｜平稳去化，天健双盘领先

- 4月销控：458套

- 去化率：51.8%

- 热门：天健和悦府、天健瑞云府、财富城2期

坪山以本地刚需与东部外溢为主，价格平稳，去化稳健。

7. 福田/罗湖｜核心稀缺，存量去化

- 福田：无新盘，销控34套，去化率75.18%

- 罗湖：无新盘，销控61套，去化率72.6%

核心区以存量消化为主，楼盘少、总价高，保值属性突出。

8. 盐田/大鹏｜小众优质，去化亮眼

- 盐田：去化率80.69%，全市最高

- 大鹏：以文旅、改善为主，去化率50.33%

两区货量少，但去化效率高，适合追求环境与舒适度的客群。

四、4月楼市3个关键信号，买房必看

1. 一二手同步回暖，不是“虚火”

二手连续环比上行，新房放量走量，说明真实需求在进场。

2. 区域分化加剧，核心更抗打

南山、福田、宝安中心、前海、龙华核心等优质板块去化更快；远郊以价换量，选盘更重要。

3. 刚需企稳，改善回暖

90-144㎡刚改主力走量最好，大户型稳步复苏，市场结构更健康。

五、5月楼市展望

随着政策持续友好、供应保持平稳、刚需与改善有序进场，预计5月深圳楼市将延续稳中有升，二手保持活跃度，新房继续以高性价比楼盘领跑。

对刚需而言：可选盘变多，议价空间仍在，适合从容上车。

对改善而言：核心地段、优质物业、名校学区依然是硬通货，逢低捡漏正当时。

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数据来源：深圳住建局网签

数据统计周期：2026年4月1-30日

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