远洋天著华府（深圳市南山区）

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项目基本信息

项目地址：南山区西丽桃源街道留仙大道与丽山路交汇处（益田假日里购物中心隔壁）

区域价值

位于南山区大学城片区西丽珠光北路东侧，背 靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。项目大门正对面，就是 大沙河生态走廊，住在里面环境优雅，空气清新

南山区在2022年以8000亿产值成为全国百强区之首，在十四五规划中南山精心布局十大重点发展片区，西丽独占3席（西丽湖国际科创城，留仙洞总部基地，西丽高铁新城），以及最具造富的大沙河科创走廊黄金中轴带贯穿全境，西丽核芯之上，汇聚四大发展利好，高净值的圈层，成就非凡发展前景，最直接享受片区发展带来的红利。

在此基础上打造西丽国际科教城，成为深圳教育新高地，对标世界一流大学，发展成为深圳科教资源最丰富，高端人才最密集，科创能力最强的深圳发展新高地。从而实现产教融合，产城融合。毕竟科学技术是第一生产力。

        作为深圳七大总部基地之一，唯一一个以片区命名的战略性新兴产业总部基地。占地135.5公顷，共划分七个组团{1组团创智云城，集商业-办公-商务公寓等多业态于一体;2组团企业总部基地-大疆-航空航天-传音控股等;3/4/5组团为万科云城项目，集办公，研发，生活，居住于一体;6组团为南山智城项目施工建设中;7组团是战略新兴企业总部，施工建设中}

规划103个地块。未来将引进超过1500家的高新企业，带动超60万就业人群，超10万的高净值圈层人群居住。打造超千亿产值集群,纳税超百亿的战略性新兴产业发展新高地。住宅地块非常稀缺的留仙洞来讲本项目直线距离最近仅600米，周边众多地铁环绕，交通便捷高效,配套成熟，无疑是最优的选择。

交通配套

西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽。

多维立体化的出行方式，区域内现有的5/7线，步行10分钟距离700米内的大学城站，西丽站，茶光站。随着深圳地铁5期规划的落地预计28年13/15/27/29号线可以快递换乘，通达南山，福田，宝中等城市核心区CBD。枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳

西丽高铁新城

直线距离2公里，作为3主4辅的主要枢纽之一，占地约42公顷，采用13台25线集合4高铁(赣深，深汕，深茂，深惠)4地铁(13-15-27-29)，2城轨(深莞增，深珠)，未来将打造成超过深北的综合国际交通枢纽中心。真正实现粤港澳大湾区一小时经济生活

商业配套

周边拥有30万方旗舰商业，诸如:益田假日里，天虹商场，云城万科里，创智云城等一站式都会生活圈

教育配套

医疗配套

优质医疗：深圳大学总医院（三甲医院）约5km、南方科技大学医院约2km。优质医疗资源，为健康护航。

文体配套

 项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；近揽大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。  此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。

生态配套

 西丽，作为关内原生态的最后一块保留地，生态景观资源尤为丰富。13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山郊野公园伴随左右，可谓是一半山水一半城，{水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇}对山水交融的景观最好的诠释。

户型鉴赏

约99-100㎡竖厅三房二卫：

经典传统竖厅设计，整个户型实际得房72.71%，主阳台开间约3.35米不算特别宽。区别于传统三房二卫，这个户型的卧室是纵向排列，原户型图其中一个房间标为阳台主要分布在3栋c座03/04户型，朝南看花园和塘朗山，这个户型中规中矩。是本次在售的最小户型。竖厅设计。亮点是两个卧室跟客厅都是朝南，但次卧偏小，改动空间不大。

约105-106㎡竖厅四房二卫：

该户型是「远洋天著」性价比高的户型，800万出头就能上车四房作为主力户型分布在3栋A/B座03-04-05户型。有西南和东南两个朝向。户型和100平的大致一样。竖厅的设计，两个卧室和客厅是同一朝向。次卧的朝向相对来说差一点。第4个卧室面积最小，用来做书房或衣帽间比较合适

横厅设计，这个户型只出现在3栋A座的02户型。东南朝向，户型与上一个基本相似，唯一的区别是入户门开口方向有所改变。

121㎡四房二卫横厅户型：

跟上面的118㎡的横厅四房是一毛一样的户型，所有尺寸都相同，建面不同是因为楼栋结构和户数导致的公摊面积有差异。

户型定价较高，主视野受限于楼梯结构比较一般，02户背向高楼层虽然能看西丽湖，但也仅仅是次卧房间的景观，价值没那么大。横厅设计，西南朝向。分布在3栋B座的01户型。较118平的对比，该户型动静更分离。南北更通透。采光通风会更好。入户看玄关。比较有私密性

产品优势

大堂：

约10米的挑高

花园：

立柱、台阶、地面、装饰以及入户大堂、电梯厅墙地面的天然石材，成本较高

泳池：

配有成人泳池和儿童水池

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