深圳脱了,海口还要扛多久!看完楼市成绩单,你就懂了…
- 2026-05-15 02:47:05
五一节前，随着深圳官宣放松调控，全国楼市政策的口子那是越撕越大。
放眼全国，几乎所有城市都在跟风放松、让利救市，唯独海口，纹丝不动、死扛到底。
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到目前为止，依旧没有任何官宣放开，到底海口还能咬牙撑多久，谁心里都没底。
不过大家也不用乱猜，后市怎么走，玄机或许就在今天这份4月海口楼市成交成绩单里！
狂揽33.81亿，环比暴涨55.2%
作为楼市前排“侦察兵”，楼Sir依然钉在一线，替大伙盯着海口楼市的一举一动。
走过2月的淡季、3月的低迷，到了4月，市场终于抬头了。
4月海口住宅成交备案套数1278套，金额33.81亿，面积15.7万㎡。
环比3月，三项指标全线大幅飙升，分别暴涨36.1%、55.2%、35.8%。
同比去年4月（1197套、29.18亿、15.4㎡），套数和面积微涨，但金额大涨15.9%。
量价齐升，而且金额涨得比面积猛，说明高价盘成交占比在提高，改善客户正在真金白银地入场。
粗略一算，4月海口住宅成交备案均价约2.2万/㎡，比去年足足高出3000元。
一线城市的火热行情，终于传导到海口了。
丨海口城市实景 楼Sir拍摄
成交在回温，楼市政策也没闲着，持续释放利好。
公积金连出两条新政，子女购房可用父母公积金，公积金还能用来付物业费，实打实给购房减负。
刚需有保障房托底，连续缴纳8年社保，就可以申请配售型保障房。
改善需求也在松绑，限价商品房拿证满5年，就能上市交易，明显又要带起一波换房潮。
行情到位了，政策也到位了，开发商自然坐不住，纷纷借着五一搞起大促销。
昨天，楼Sir已经给大家梳理了一版“五一羊毛攻略”，还没来得及看的，戳链接回看→最低7字头，最高怒省144万！海口楼市，五一开战！
那么问题来了，这么多房源搬上货架，咱们买房到底怎么挑？怎么选？
别急，楼Sir这份月度成交榜单，马上给你答案。
这些楼盘，撑起楼市半边天
先看成交备案套数榜单，看看哪些楼盘，成了大家眼中的香饽饽。
本月套数冠军，是新高理想城，以86套成交备案数据登顶。
说实话，这个安居盘能卖这么好，楼Sir一点都不意外。
地段、配套、规模、品质都在线，加上1.2万左右的单价，首付不到20万就能上车，性价比确实能打。
更重要的是，现在已经是现房了，所见即所得，安全感拉满。
丨新高理想城实景
第2名是宝龙城，成交备案套数81套。
常看成交榜单的朋友们，对它应该都不陌生，1万出头的单价，可选空间也丰富，基本成为刚需必看楼盘之一。
值得一提的是，月初东北师大正式签约，又给宝龙城带来一波流量加持。
第3名，也是老面孔，建投·学府上品，成交备案套数59套。
家里有小孩或者关注教育的家长，应该或多或少都了解过这个楼盘。
家门口就是大名鼎鼎的人大附中海口实验学校，书香氛围浓厚。
丨建投·学府上品实景图
而且，项目本身走品质路线，社区环境、户型设计都挺受改善买家喜爱。
大家应该也都听说了，项目正在积极推动又一所岛外知名学校的引进。
这要是真落地了，以后从小学到高中，一站式名校直接搞定。
除了前3名的楼盘，TOP20榜单里，还有不少热销红盘的影子。
比如，海口终极改善的代表中海丨南海·叁號院、长天雲汀。
还有主打改善的品质楼盘，比如大华·星曜、同人乐府、海控·翰林府、中国铁建·西派澜庭也齐齐上榜。
这些楼盘，疯狂吸金
看完套数，接下来是成交备案金额榜单。
这个数据，不仅可以看出谁是真正的赢家，也直接反映了市场主流需求的走向。
第一名：中海丨南海·叁號院，成交备案金额1.9亿。
成交28套，豪取1.9亿，算下来，单套金额高达约688万！
海口湾一线海景+天花板级别的产品力，不得不说，这个顶豪对海口塔尖圈层的吸引力是真硬核。
中海丨南海·叁號院效果图
更值得一说的是，继上个月三开三磬后，它还在不断卷自己。
前不久，刚开放了海岸森系全新样板间，这几天，高层组团1.6万㎡园林景观和架空层也一一兑现。
别人卖房可能靠运气，它卖房全凭硬实力。
中海丨南海·叁號院效果图
第二名：建投·学府上品，成交备案金额1.8亿。
59套，1.8亿，套均总价约305万。
改善品质+牛书包“双轮驱动”，能同时把这两张牌打好，自然不愁卖。
它能再次站位金额榜前排，也说明越来越多购房群体，既看重孩子教育，也对居住品质有着高要求。
丨建投·学府上品实景图
第三名：宝龙城，成交备案金额1.4亿。
成交备案81套的宝龙城，拿下1.4亿成交备案金额，套均总价约173万。
其实从上个月东北师大引进的消息一出来，楼Sir就听到项目要涨价的风声。
现在看来，强校加持确实给这个刚需盘，带来了不少溢价。
丨签约现场
TOP20金额榜中，楼盘的套均总价，楼Sir也给大家盘了一下：
200万以下：以安居房为主，包括新高理想城、江东·梧桐里、金城·金甸水岸。
200-250万：这个价位段，主要为刚需，兼顾刚改需求，是市场的中坚力量。
代表楼盘包括展兴汇景名城、大华·锦绣四季、海府大院、千江悦、天玺壹号、嘉禾郡等。
250-300万：总价上了一个台阶，买家对地段、品牌、社区品质的要求明显提高。
代表项目有中交·蓝色港湾、大华星曜、中国铁建·西派澜庭、中旅·海上都会。
这几个楼盘，都是各自版块里的“优等生”，户型、园林、配套都在线。
300万以上：代表项目为中海丨南海·叁號院、长天雲汀、同人乐府、海控·翰林府、建投·学府上品。
到了这个价位，买家既要有好房子，也要有顶级书包，当然，这种优质资源型品质盘，也不多。
这里提一嘴哈，楼Sir这里用的是备案价格，所以会比实际成交价高出一些，属于正常现象，如果想要了解这些热销红盘的具体价格，直接扫码加楼Sir，咱们细细聊!
谁才是面积王者
最后，是成交备案面积榜单。
位列第1、第2的，分别是宝龙城和新高理想城，套数卖得多，成交备案面积自然也就上去了，这很正常。
排名第3的，是建投·学府上品，同样和销售套数成正比。
有意思的来了，中海丨南海·叁號院，成交备案套数不多（28套），但是成交备案面积排名冲到第4。
算下来，套均面积约201㎡，这才是真正的“一套顶别人好几套”。
排名第5-10位的，包括大华·锦绣四季、展兴汇景名城、江东·梧桐里、中交·蓝色港湾、海府大院、大华·星耀，也基本都是当前市场上比较热门的楼盘。
怎么样，3大榜单看完，屏幕前的你，买房思路是不是瞬间清晰了不少？
五一长假刚开始，拿着楼Sir这份榜单，照着你的预算去挑，错不了。
最最最后，楼Sir再啰嗦一句：买房这件事，终归要结合自身需求和能力，挑选最适合自己的那一个，别硬上，也别将就。
如果实在不知道怎么买，直接扫码添加楼Sir微信，这里有专业且中肯的选房师为你指路。
好啦，关于4月海口楼市成交情况，咱们今天就说到这儿，屏幕前的你，有什么想聊的、想问的，或者对哪个楼盘感兴趣，欢迎来评论区交流。
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