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免费订阅，每天收到这样的好信息核心区：南山区、福田区、宝安区（新安街道）
非核心区：罗湖区、龙岗区、龙华区、宝安区（除新安街道外的区域）、光明区、坪山区。
特殊区：盐田区、大鹏新区，全国人民都可以买，不再审核购房资格。
根据2026年4月29日深圳市住建局公布的最新楼市新政，总结如下：
核心区：南山区、福田区、宝安区（新安街道），深圳户口限购3套商品房；非深圳户口有连续缴纳1年社保或者个人所得税，限购2套商品房，如果非深户家庭名下有2个及以上未成年子女，可加购1套商品房；持有深圳有效居住证限购1套商品房。
非核心区：罗湖区、龙岗区、龙华区、宝安区（除新安街道外的区域）、光明区、坪山区，深户或者非深户有连续缴纳1年社保或者个人所得税，不限套数，非深户且没有缴纳社保或者个人所得税，限购2套商品房。
特殊区：盐田区、大鹏新区，全国人民都可以买，不审核购房资格，购买商品房无套数限制。
备注：成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
核心区：公司名义可以福田、南山、宝安（新安街道）买房，但是需要在深企业注册满1年时间+员工10名+纳税额100万以上，不限套数。
非核心区：在罗湖区、龙岗区、坪山区、光明区、龙华区、宝安区（除新安街道外）、盐田区、大鹏区、不设门槛，注册就能买，不限套数。
根据中国人民银行在2026年4月20日公布的最新贷款市场报价利率，1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。
一、商贷利率：
首套房1年期LPR为3%+5BP=3.05%，5年期以上为3.5%-45BP=3.05%。
另外根据深圳市住房和建设局在2025年9月5日公布的最新政策，商业贷款不再区分首套住房和二套住房。
二、公积金贷款利率：
首套房5年期以下为2.1%，5年期以上为2.6%。
二套房5年期以下为2.525%，5年期以上为3.075%。
三、贷款年限跟年龄：
贷款最长30年，多数银行可贷款到75岁，仅有小众银行可以做到80岁，其中公积金贷款只能申请到70岁，一般女方可贷岁数会比男方少5年。
四、深圳购房首付比例及相关利率：
1、当前深圳名下无房，购买首套住房，最低首付15%，商贷执行利率3.05%，公积金贷款执行利率2.6%。
2、当前深圳名下有1套商品房，购买第2套住房，最低首付20%，商贷执行利率3.05%，公积金贷款执行利率3.075%；如果家庭名下有2个或以上的未成年子女，可以视同首套住房，最低首付15%，商贷执行利率3.05%，公积金贷款执行利率2.6%。
3、当前深圳名下有2套商品房，购买第3套住房，只要不超过1笔房贷未结清，最低首付20%，商贷执行利率3.05%，不能申请公积金贷款，如果2笔房贷都未结清，则银行拒贷，只能一次性付款。
深圳市在2026年4月29日公布了最新的公积金贷款相关政策，个人基础申请额度70万，可累计叠加上浮最高可申请贷款189万，家庭基础申请额度130万，可累计叠加上浮最高可申请贷款351万。
1、公积金贷款不区分首套/二套，购买商品房最低首付比例都是20%，购买保障房最低首付比例15%。
2、公积金贷款额度，是申请人跟共同申请人的住房公积金余额的16倍，如果近3年没有提取过公积金余额，可贷额度还可以上浮10%，也就是17.6倍。
3、名下有2个或以上未成年小孩的家庭，使用公积金贷款购买本市第二套住房的，可享受首套房政策（即首套首付比例+贷款利率）。
4、异地缴纳的住房公积金，只要公积金中心有签合作协议的城市，一样可以使用，目前已知跟深圳有签合作协议的城市有梅州、汕尾、惠州、东莞、中山市。
5、公积金贷款余额可以直接冲抵贷款本息，每年可以申请一次，申请额度不可超过公积金账户余额。
6、职工申请公积金贷款需要连续缴纳6个月以上且在缴存状态，个人灵活就业申请公积金贷款需要连续缴纳12个月以上且在缴存状态。
一、办理按揭贷款，需要准备的资料：
1、户口簿原件（已婚的提供户主页+本人页+未成年小孩页，集体户提供户籍卡，夫妻双方户口簿不在一起的，需要提供双方户口簿）。
2、身份证原件（已婚的提供夫妻双方）。
3、结婚证原件（已婚的提供夫妻双方，离异的提供离婚证、离婚协议书、法院判决书、调解书，未婚不需要提供）。
4、近半年或1年银行流水（一手房基本都需要提供，流水多提供半年，流水少提供1年，二手房有小部分银行500万以下额度不需要提供流水，如果流水少，可以提供夫妻双方流水或者多份流水证明，如工资、租金或者经营等收入，可以在银行手机APP导出来）。
5、借款人所在单位近一个月内开具的收入证明（需要覆盖房贷月供+现有负债比如车贷、房贷的2倍以上，并加盖公章）。
6、近1年社保清单（核心区验资购房资格，非核心区银行审核房贷需要）。
7、家庭成员的无房证明（本人手机号码+刷脸登录I深圳APP→搜索不动产查询→选择①个人名下不动产登记情况→有未成年子女的还要选择②监护人代未成年子女开具无房证明。
8、首付款证明（支付定金+首付款的银行卡流水清单）。
9、选择的按揭银行的银行卡（需要是一类卡，设立还款账户）。
10、夫妻双方需要到场面签（签约按揭资料的时候）。
11、签约流转单（一手房需要，开发商销售会提供签字）。
12、认购书+补充协议+定金收据+银行转账凭证+首付款收据（购买一手房都会有，如果购买二手房需要提供买卖合同+网签合同）。
13、办理公积金贷款需要带上公积金卡，公积金缴存证明+明细（银行客户经理会指引操作截屏保存）。
二、办理按揭或备案，有什么需要注意的事项：
1、首付款来源，必须是自有资金，不可以是经营贷或者其它有指定用途的贷款，也不可以是朋友之间的借款，同时银行会查上一手资金来源（因为需要提供首付款流水），所以如果有部分资金需要他人转入的，可以倒卡转入，且不要备注，避免追溯。
2、注意户口簿上面的婚姻状态，要符合婚姻现状，还未更改的最好提前到当地派出所申请补改。
3、如果名下有小额贷款尚未还清的，如借呗、花呗、分期乐、马上金融等，需要全部结清，如果尚未更新征信的情况下，需要提交结清证明。
4、信用卡透支额度不能超过总余额的60%。
5、注意开通银行手机网银功能，且调整限额，保证转出首付款时不受额度限制。
6、银行放款前不得新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后才得放款。
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