深圳城市扩容新方向！五年后光明,潜力超乎想象！

很多人说深圳没地了,这话对也不对,对是因为南山福田罗湖确实挤得不行了,不对是因为深圳还有光明,而且这个地方不是那种＂远郊备胎＂的概念,是真正能扛起深圳下一个二十年的地方。你去看深圳这些年的城市规划,所有重磅产业、重大基建、战略级项目,都在往光明堆,这不是随便选的,是因为深圳发现了一个规律,一个城市要继续往上走,靠的不是把老城区再挤一挤,靠的是找到一块能从零开始重新规划的地方,把新时代需要的东西一口气布进去。

光明就是这么个地方,它不是被动接受深圳的溢出,是主动承接深圳的升级,深圳把最能代表未来的产业全扔这了,科学城、脑科学、合成生物、新材料,这些不是传统制造业,是那种能决定十年后城市竞争力的东西。所以光明现在的定位不是＂郊区新城＂,是＂深圳的第二个引擎＂,这个引擎一旦转起来,带来的不只是GDP增长,是整个城市格局的重新洗牌。

现在去光明你可能觉得还有点荒,但五年后你再去看,这个地方会变成深圳产业密度最高、创新活力最强的区域之一。为什么敢这么说,因为光明现在在建的那些项目,不是小打小闹,是那种一落地就能改变区域能级的大项目,脑科学研究院、合成生物研究设施、超算中心,这些东西一旦投入使用,会瞬间把光明的产业层级拉到深圳最高档。

更关键的是,光明的交通在未来五年会发生质变,地铁6号线支线、13号线北延、18号线,这三条线一通,光明到福田中心区半小时,到前海二十分钟,到香港也就四十分钟,这个通勤时间已经比很多人从龙华到南山还快了。交通一通,人的心理距离就变了,以前觉得光明远,是因为去一趟要折腾,以后从光明出发比从龙岗出发还方便,那光明就不远了。

还有教育医疗,深圳这几年往光明塞了多少优质资源,中山大学深圳附属学校、深圳实验光明学校、中山大学附属第七医院,这些不是普通配套,是能让一个区域从＂凑合住＂变成＂值得住＂的东西。深圳很清楚,一个地方要真正起来,产业只是第一步,第二步是让人愿意留下来,让人觉得在这生活不亏。

现在光明的房价还在深圳倒数,但这个倒数撑不了几年了,不是因为炒作,是因为基本面在变。你去看深圳过去二十年的规律,哪个区域产业起来了,房价就跟着起来,前海这样,后海这样,光明也跑不掉这个规律。现在光明的新房均价五万左右,看着不便宜,但你对比一下龙华、宝安,再想想五年后光明的产业密度、交通便利度、配套成熟度,这个价格是有空间的。

关键是光明现在还有大量新房供应,这在深圳已经是稀缺资源了,深圳其他区域要么没地了,要么只能买二手老破小,光明还能买新盘挑户型。而且光明的产业布局决定了这里未来的人口结构会很年轻,科研人员、工程师、创业者,这些人的消费能力和生活需求会反向推动区域配套升级,形成正循环。

但光明不适合所有人,它适合的是那种能看到五年后、愿意用时间换空间的人。如果你现在必须在福田上班,每天通勤不能超过半小时,那光明确实不是最优解。但如果你的工作地点本身就在往北走,或者你相信深圳未来的重心会继续外移,那光明是值得下注的。

小贴士：光明现在适合关注凤凰城、光明中心区这两个片区,前者靠近地铁6号线,生活配套相对成熟,后者是区政府所在地,未来区域中心确定性更高,买之前多去实地看看交通和周边规划落地情况,别只看沙盘和宣传,深圳的规划落地速度虽然快但也有先后顺序,选那些基建已经在建或者即将开工的片区更稳妥。