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详解深圳楼市430新政,限购放松、公积金提额、上浮优化!

2026年4月29日，深圳住房和建设局官网发布了［关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知］，宣告新一轮调控正式开始！

“通知”内容比较简单，明确了三点内容

1️⃣核心区限购进一步放松

符合深圳商品住房购买条件的家庭（深户或社保≥1年），执行现有住房限购政策基础上，可在福田、南山和宝安新安街道增购1套住房。

持有有效深圳居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

2️⃣公积金贷款额度提高

个人申请住房公积金贷款额度为70万元；家庭申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

3️⃣优化住房公积金贷款额度上浮比例

使用住房公积金贷款购买首套住房的，额度可上浮60%；初婚初育、有两个及以上子女的家庭使用住房公积金贷款购房，款额度可分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，贷款额度可上浮40%。

自4月30日起，深圳最新限购政策为：

核心区：深户家庭可买3套，非深户社保满1年可买2套，非深户持居住证可买1套（无需社保/个税证明）。非核心区政策不变！

自4月30日起，公积金贷款额度上限为：

公积金贷款基础额度个人70万，家庭130万

首套上浮60%，二孩上浮70%，保障房上浮40%，初婚初育上浮50%（二孩/初婚初育二选一），上浮比例可累加，最高+170%，个人最高可贷189万，家庭最高可贷351万。

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