深圳、广州、天津接连发布楼市新政:限购松绑、公积金提额、购房补贴一文速览

限购政策方面，福田区、南山区、宝安区新安街道内，深户家庭可购3套商品住房，连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭可购2套；持有效居住证的非深户家庭，无需社保个税证明即可在该区域购买1套。

公积金贷款方面，个人基础额度由60万提至70万元，家庭由110万提至130万元。首套房上浮比例由40%提至60%，多子女家庭由50%提至70%，新增初婚初育家庭上浮50%，保障房上浮由20%提至40%。多项上浮可叠加，最高上浮170%，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

公积金贷款额度大幅提升，一人申请最高100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合相关条件可提升至360万元。存量商贷转公积金贷款放宽，允许转为组合贷款。

推出“卖旧买新”专项补贴，2026年12月31日前，出售本市二手住宅前后1年内购买新建商品住宅并完成网签的，按新房贷款总额的1%给予补贴，单套最高3万元，补贴总额2亿元。房票安置范围由住宅拓宽至商业、办公等物业征收，实行“跨区使用、全市通用”。此外，鼓励各区发放购房家装消费券，部分区域可实行“网签后即可入学”等便民措施。

存量房盘活方面，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型、配售型保障性住房、安置房、人才房，重点选取60平方米左右单元住房，合理布点、相对集中。

住房消费支持方面，落实换购住房个税退税政策，2026年1月1日至2027年12月31日，出售本市自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可退还售房已缴个人所得税。鼓励各区面向人才、新市民、应届毕业生等发放购房或租房补贴。优化居住证积分落户政策，助力在津稳定就业生活群体落户安居。此外，加强中介机构监管，鼓励实行“成交价格越高、服务费率越低”的分档定价模式。