深圳楼市新政的解读

估摸着是为了延续这波所谓的小阳春，加上五一假期想搞波促销，昨天下午深圳楼市出台了”429新政“。

官方原本的发文字数比较多，但内核并不复杂，就是变相放松限购和提高公积金贷款的额度。

限购方面，非核心区的限购已经聊胜于无了，这波针对核心区又进一步降低了门槛：

深户家庭，原本限购两套，现在可以买三套了。

非深户家庭，原本要攒一年社保，现在有大专就能搞个居住证就能买了。

新政出来后我们小伙伴渴求进步，第一时间测试了下，十五分钟居住证就下来了，相当于只要有个大专学历，核心区也是基本一路绿灯。

公积金方面，较大幅度的提高了可贷金额：

个人原本最高可贷116万，现在最高增加到了189万；

家庭原本最高可贷220万，现在最高增加到了351万。

按目前的公积金新政，不考虑公积金二娃这种情况，就常规点的家庭首套初婚有娃（可贷273万），偏刚需点的楼盘基本可以完全做成公积金贷款了。

也算是一波比较明显的加强。

总体感觉短期内氛围肯定能搞起来了一些，交易量也能上去。。。

但这次的新证的整体力度还是差了点意思。

就限购这块，本身也是很松了，对购买力的激活有限。

而公积金虽然额度高，但利率倒挂比以前小太多了，公积金贷2.6%和商贷3.05%这0.45%的差额，感觉很难动摇到普遍购房者的购房决策。

估计就是对短期的市场企稳有帮助，指望对价格上有明显拉动还是比较难。

真的够磨叽的呀。。。

结尾附上最新新证的政策汇总表：

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