从春节后盼深圳出台楼市利好政策，盼了两个多月终于出来了。和前几次最大的不同是，前几次深圳出台楼市利好政策是在成交量和价格长时间进入低谷的情况下。这一次能在深圳楼市成交量和价格相对稳定，部分新房开盘销售还不错的情况下出台楼市利好政策，本身就是一种利好。
市场热度还在，加上政策的叠加效应，短期对深圳楼市企稳向好是有利的。至于长期能不能推动深圳楼市全面企稳回升，房价迎来大面积上涨，接下来要持续关注深圳楼市动态数据，特别是郊区库存量大，同质化严重的片区，短期肯定不具备上涨基础，能推动库存严重的片区去库存到合理范围，热度持续才能推动深圳房价全面上涨。
政策有两个重点：
第一、继续放松深户家庭，非深户一年社保或一年个税家庭在福田区、南山区和宝安区新安街道购买商品住房限制，这个政策带动的购买群体，释放购买力短期不明显，在前两次放松限购中，这一部分购买力已经释放的差不多了。
重点是这一次持有深圳有效居住证的家庭，可以在福田区、南山区和宝安区新安街道购买一套商品住房。满足办理深圳居住证的条件很多，其中一条就足以让绝大部分想在深圳买房的群体取得居住证，那就是深圳人社局认证的全日制大专及以上学历人员。取得深圳居住证的门槛不算高，外地想在深圳买房的群体，大部分都很容易取得。外地只要有钱的，现在想在深圳南山区、福田区和宝安区新安街道买房都比较容易。
政策出台短期对福田区、南山区和宝安区新安街道利好。不要以为外地购房者不会来买房，外地购房者一定会来，并且还会带动一些深圳购房者购买，只是群体多少的问题。深圳第一次放松限购后，龙华区、宝安区和光明区都出现过大量外地购房者买房的身影，第二次放松限购，罗湖区也出现过短期的火爆。过去有很多聪明的购房者在等深圳核心地段放开限购，买深圳核心地段更优质的，竞品更少的房子。同时，以上片区也是深圳目前库存最少的片区之三，如果这一次双向热度叠加，长期还能持续，核心地有赚钱效应扩散，更有利于深圳整体去库存，推动楼市全面企稳回升。
第二、大幅度提高住房公积金贷款额度和优化住房公积金贷款额度上浮比例，公积金个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。大幅度增加公积金贷款比例，相当于减少了商业贷款利息，300多万元的公积金贷款额度，可以满足绝大部分深圳购房家庭的贷款需求。并且深圳在今年4月1号还对住房公积金个人缴存的部分做了优化，个人可以自愿申请提高个人缴存比例，最高不超过12%。如果你的单位缴存的公积金比例较低，可以申请自己缴存的部分提高，更快补充公积金余额，提高贷款额度。
目前深圳五年期首套商业贷款利率为3.05%，首套公积金贷款利率为2.6%。大幅度提高公积金贷款额度，特别对刚需首套的购房群体，是实实在在的利好。郊区的绝大部分楼盘，公积金贷款就足以覆盖购房者的所有贷款额度。
很多人想预测未来的房价，政策是好政策，未来房价肯定没办法预测，购房者根据自身情况买房，我尽可能的把市场真实温度传递给你们。
购房者要关注库存去化情况，关注核心地段是否有较强的赚钱效应，实时了解市场真实温度，理性分析政策，理性分析数据，理性分析价值，做当前最优购房决策。
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