大家好，我是涛哥，和大家一样的普通买房人。我们站在买家立场，提供新房、二手房、助贷全流程服务。免费咨询、进房产群加 xiedaye2026
之前小作文传很久了，本来以为深圳今天要放个大招。结果打开一看，发现字特别多，就有点失望。
字越少事越大，满满当当一大篇，一般都不重要。看完之后，确实跟绕口令似的，看得脑壳疼。
主要意思就是，针对福田、南山、宝安新安街道这三个核心区做了定向放宽，其他区域没变化。
具体如下：
深户家庭，原来核心区限购2套，现在可以买3套；
非深户交满1年社保的，原来只能买1套，现在能买2套了。
重点来了，外地人只要有深圳居住证，就能在这三个核心区买1套房。
在深圳，办理工作居住证的门槛非常低，只要有大专文凭就可以。所以，深圳嘴很硬，实际上已经全脱了。
但又不能说全面放开，毕竟还需要个工作居住证，而且只能在指定的核心区域买。
这也是最离谱的地方。
拿着工作居住证，去福田南山新安这些核心区能买，但去龙岗、龙华、坪山等这些非核心区，就不能买。
套到北京，就类似于东西海朝随便买，而五环外不行。
相比之下，北京上海现在还在限制外地人买房，哪怕是远郊区也需要一年社保。
而深圳把核心区的口子撕开了，力度其实比京沪强得多。
但市场不买账，反应平平。
因为市场的预期，被之前的小作文抬得太高了。大家本来等着深圳全面放开限购、降契税、出组合拳。
结果盼来盼去，就等来这么一个定向给核心区放水，其他区域不动的政策。
而且整个政策写得又臭又长，各种分区、套数、资格条件绕来绕去，看得人头晕。
2021年那一波，深圳涨太多了。当年深圳冲得有多猛，现在的包袱就有多沉。
北京和上海也一样，全国的目光都在盯着，每一步都走得小心翼翼，生怕一放就又疯涨，只能挤牙膏。
每一次出政策，信号意义都远大于实际影响。上涨很容易，谁也拦不住。
要防的是暴涨之后的暴跌。然后再进入下一个循环。挤牙膏就是为了避免陷入老套路。
深圳之后，接下来京沪的调整路径很清晰了，核心区对有资质家庭再增加一套名额，是大概率事件。
至于公积金，虽然我不关注，但不管怎样，放松了就是好事。
单个利好效果都不大，叠在一起迟早要爆炸。
链接涛哥，进房产群加 xiedaye2026
