深圳城市篇章刷新！罗湖区登场主力,光明区稍显遗憾！

罗湖这次不一样了

很多人提到深圳的城市更新,第一反应是南山、福田这些地方在拆拆建建,罗湖好像总是那个被略过的角色,老城区嘛,改造难度大,历史包袱重,动不动就牵扯到一堆复杂的利益关系,所以大家习惯性觉得罗湖的城市更新永远是＂喊得响、落地慢＂。但这次不太一样,罗湖这回真的动起来了,而且动的不是小打小闹,是把自己当成深圳城市更新的主力军在推,这个姿态的转变,背后其实藏着深圳整个城市发展逻辑的一次调整。

过去深圳的城市更新,基本上是新区往前冲,老区慢慢磨,因为新区土地平整、规划好做、阻力小,开发商愿意干,政府也省心,但这条路走到现在,问题就出来了,新区该建的都建得差不多了,存量土地越来越少,而老区手里握着大把低效用地,不盘活这些地方,深圳的城市更新就没法继续往前走。罗湖正好卡在这个节点上,它手里的牌虽然复杂,但恰恰是深圳现在最需要的那种牌,所以这次罗湖站出来当主力,不是它自己想表现,是整个城市发展到这个阶段,必须让罗湖动起来。

你去看罗湖最近推的那些项目,不是零零散散的小区改造,而是成片区、成体系的更新,像笋岗那一带,过去全是低矮的旧厂房和仓库,现在要整体转型成商业商务区,这种改造的难度和力度,放在以前罗湖是不敢想的,但现在敢做了,因为它知道自己必须做,不做就真的被甩开了。这个转变不是罗湖突然变强了,而是深圳的城市更新逻辑变了,从增量扩张转向存量盘活,罗湖正好踩在了这个节奏上。

光明为什么没跟上

相比之下,光明区这次就显得有点尴尬,不是说光明不重