深圳福田区车公庙创新科技广场二期概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

创新科技广场二期写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙4.5米层高大标准层甲级写字楼

一、创新科技广场二期整体介绍

创新科技广场二期坐落于深圳市福田区车公庙天安数码城核心区，滨河路与香蜜湖路交汇处，是天安数码城在一期成功经验基础上推出的升级版甲级写字楼项目。项目由深圳天安数码城有限公司开发、深圳市天安物业管理有限公司专业运营，2005年竣工交付，总建筑面积约71353㎡，为19层高层商务建筑。

项目扼守车公庙交通枢纽核心，是集科研、办公、商业、生态于一体的现代化科技产业楼宇，凭借大空间高规格、近地铁、生态办公、成熟产业氛围四大核心优势，成为科技研发、金融服务、文化创意、企业总部的首选办公场地。项目与创新科技广场一期形成联动，共同构成天安数码城科创核心载体，见证深圳高新技术产业创新发展历程。

二、创新科技广场二期基础信息

三、创新科技广场二期设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：空间升级，品质标杆

创新科技广场二期是天安数码城在一期成功经验基础上的升级之作，建筑设计充分考虑了科技企业的实际办公需求。

核心亮点：

• 4.5米层高：标准层高达4.5米，净高约3.2-3.5米，远超一般写字楼标准，空间开阔通透，为研发办公提供舒适环境

• 8.4×8.4米超宽柱距：超宽柱距设计，空间规整无柱，大大提高空间利用率，便于企业灵活布局

• 3800㎡大标准层：约3800㎡的超大标准层，适合大型企业整层或多层办公，彰显企业实力

• 现代建筑立面：采用现代简约设计风格，玻璃幕墙与金属线条结合，外观大气，昭示性强

• 高效垂直交通：12部富士达品牌客梯，分区运行，高峰时段等待时间短，提升办公效率

• 充足停车配置：地上550个+地下550个共1100个停车位，彻底解决企业停车难题

• 生态办公氛围：绿化率达35%，紧邻深圳高尔夫球场与香蜜湖度假村，坐拥百万平方米青翠景观

🚇 交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

创新科技广场二期的交通优势极为突出，地处车公庙交通枢纽核心：

🛍️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

• 商业配套：3公里内覆盖KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等6大商场

• 餐饮选择：周边泰然工贸园餐饮密集，毗邻天安数码城“十亩地”和“丰盛町”商业街，八合里牛肉火锅、点都德等知名餐饮店云集

• 居住配套：上沙花园、下沙新村、泰然公寓、金域蓝湾、花好园、碧海红树园、天安高尔夫花园等7个成熟住宅社区

• 便民配套：招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等多家银行网点，便利店、健身房、药店、酒店一应俱全

• 休闲设施：内部设有羽毛球室、网球场、健身房、游泳池等休闲设施

医疗配套：北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市眼科医院等

教育配套：深圳图书馆、下沙小学、深圳市高级中学、深圳外国语学校东海附属小学等

💼 商务配套：成熟完善，助力企业高效运营

• 基础商务服务：公共区域设大堂接待区、休闲洽谈区，提供访客接待、快递收发等基础行政服务

• 产业集聚氛围：地处天安数码城核心片区，是深圳最早的国家级民营科技园之一，入驻企业包括广发证券、众城汽车保险、梦工厂等知名企业

• 政务金融配套：周边银行全品类覆盖，靠近福田区政务服务中心，企业办事高效便捷

• 周边写字楼林立：喜年中心、金润大厦、本元大厦、创建大厦、金谷1-6号、NEO绿景广场、财富广场、京基滨河时代大厦等环绕

四、创新科技广场二期相关优势深度分析

✨ 优势一：区位优势——车公庙核心，交通枢纽之利

项目地处福田区车公庙天安数码城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南连上下沙滨海生活区，西近前海合作区，东靠福田CBD。坐拥地铁车公庙站之利，拥有方便快捷的道路干网，北临深南大道，南接滨海大道，与广深高速紧扣相连，瞬间穿梭，翩然往返。车公庙作为深圳起步最早、发展最成熟的商务区之一，产业基础雄厚，商务氛围浓厚，区位价值稳健。

✨ 优势二：产品优势——大空间高规格，升级版甲级品质

创新科技广场二期在硬件配置上全面升级：4.5米层高、8.4×8.4米超宽柱距、3800㎡大标准层、12部高速客梯、1100个充足车位，这些指标远超一般写字楼水准。4.5米层高让办公空间开阔通透，无压抑感，特别适合研发中心、企业总部等对空间有高品质需求的客户。租金仅68-100元/㎡/月，性价比突出，是企业升级办公环境的绝佳选择。

✨ 优势三：配套优势——近地铁全业态，办公生活便捷

步行8-10分钟可达车公庙四线地铁枢纽，员工通勤、客户到访便捷度高。生活配套成熟齐全，周边商业、餐饮、居住、医疗、便民设施一应俱全，实现“办公、生活、休闲”一站式闭环。约1100个停车位彻底解决企业停车难题。紧邻深圳高尔夫球场与香蜜湖度假村，坐拥百万平方米青翠景观，办公环境优越。

✨ 优势四：价值优势——产业氛围浓厚，企业协同效应明显

项目所处的天安数码城是深圳最早的国家级民营科技园之一。据2021年数据，车公庙片区拥有8千多家企业，约30万人在此就业，是福田区国家高新技术企业密度最大的区域，国高企业数量占福田全区的五分之一以上。片区集聚科技、时尚、金融、专业服务等领域企业，协同效应明显，形成“上下楼即上下游”的产业生态闭环。

✨ 优势五：政策优势——车公庙连片改造升级，区域价值持续提升

车公庙片区已纳入深圳市连片改造升级范围，拟拆除范围用地面积超32万㎡，更新方向为新型产业用地、住宅用地等。根据福田区规划，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。项目将享受片区升级带来的持续价值增长，入驻科技研发、数字经济、文化创意类企业还可申请福田区租金补贴、创业扶持等政策支持。

五、创新科技广场二期所在片区简介及功能定位、优势分析

📍 福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约1.2平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。片区起源于上世纪80年代的工业区，1985年车公庙工业区破土动工，从一片农田、鱼塘起步。

1990年4月，深圳天安工业开发有限公司正式成立，车公庙工业区开始开发建设。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。至2021年，车公庙片区拥有8千多家企业，约30万人在此就业，是福田区国家高新技术企业密度最大的区域，国高企业数量占福田全区的五分之一以上。

🎯 片区功能定位

根据福田区人民政府印发的《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）（2021年修订版）》，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

车公庙连片改造升级工作坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念，通过立体营城、活力共享、生态串联等规划策略，促进车公庙片区形成集研发、办公、教育、生活、娱乐、休闲等功能于一体的创新空间，打造国际化、现代化、复合型未来园区。

📈 片区优势分析

1. 产业基础雄厚，孵化能力突出

车公庙是深圳著名的“超级孵化器”。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，也培育了无数行业“隐形冠军”。车公庙片区是深圳高端女装产业的重要集聚地，全国高端女装有70%集中在深圳。

2. 交通枢纽地位冠绝全市

车公庙站是深圳最大的地铁换乘枢纽之一，1/7/9/11号线四线交汇，通达全城。深南大道、滨河大道、京港澳高速环绕，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

3. 活力街区，年轻人最爱

车公庙是年轻人最爱的娱乐休闲之地——食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心，无数深圳人在这里拼搏、生活。

4. 城市更新持续赋能

2021年5月，深圳规自局将车公庙片区纳入“深圳市整备与连片改造100平方公里工业区范围”，涉及皇冠片区、泰然三单元片区、安华工业区、杜邦片区等15个小区的更新，拟拆除范围用地面积323421.5㎡。

六、创新科技广场二期标签池