深圳福田CBD核心+高尔夫景观富通九曜公馆楼盘资料+优缺点分析

福田双芯现房！富通九曜公馆：360㎡瞰景大平层+100米高空泳池，藏着深圳精英的理想生活

如今项目还有少量360㎡大平层现房在售，总价3788万起，一起看看这个盘到底有多香。

项目简介

富通九曜公馆位于福田区新沙路18号，属于沙头街道新光联合制药厂城市更新单元项目。项目于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划，2018年12月29日正式出让，2019年11月25日取得建设工程规划许可证并定名。

项目占地面积约16810㎡，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。整个小区由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，是集住宅、商务公寓、高端服务式公寓、幼儿园、商业为一体的城市综合体。

小区一共有4栋楼，其中1栋为商品住宅，分为两个单元——1单元46-56层为两梯两户的大户型设计，2单元46-59层为四梯六户的小户型；2栋为回迁房，3栋为保障房，4栋为公寓及酒店。小区总户数1387户，包含商品住宅、回迁房、保障房、商务公寓等多种业态。 

在售户型价格介绍

住宅：360㎡4+1房5卫

原备案总价：4456万-4636万

优惠后价格：3788万-3888万（高楼层）

作为福田CBD核心十年一遇的住宅新产品，这个价格确实给出了足够的诚意。

约360㎡4+1房5卫

户型解析：

     四房两厅五卫设计，每个房间都是独立套房，中西双厨配置，奢阔客厅空间。南北通透，全落地窗270度景观面，将高尔夫球场和城市天际线尽收眼底。分布在45-59层高区，一层两户，两梯两户，保障私密性与出行舒适度。

商业配套：约5万㎡购物中心，项目自建大型商业MALL，下楼即可畅享国际前沿的精奢繁华。3公里内有印力中心、深业中城商业街、福田星河COCO Park、香蜜湖1979文化新天地、山姆会员店等。

住在这的好处很实在，一边是香蜜湖的高端居住氛围和金融红利，一边是景田片区现成的成熟配套，不用等旧改、等规划，日常买菜、出行、上学都很方便，烟火气和高端感兼顾。

教育医疗：自建3000㎡9班幼儿园，周边有荔园外国语小学；3公里内9家三甲医院（北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等）。

休闲生态：莲花山公园、香蜜湖公园双公园生态界面；串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场；2公里内有高尔夫俱乐部、会展中心等高端社交场所。

交通方面：项目毗邻香蜜湖站与香梅站双地铁口，现有1、2、7、9、11五条地铁线已开通，规划新增20、22、24等多条线路，共计10线8站全维交通。南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，自驾出行也十分方便。

• 像深圳福田富通九曜公馆项目这种拥有优越高尔夫资源的深圳核心豪宅，卖一套少一套，稀缺价值会随着时间推移而愈发明显。

  富通九曜公馆是深圳福田区的高端住宅项目，以下是其优缺点分析：

  优点：

  缺点：

  有感兴趣的伙伴可以加私信，我们会把进一步的项目消息和资料发送给你们，
1. 地铁通勤不便：项目1公里内无地铁站点，最近购物公园站步行约14分钟，沙尾站约1.6公里，依赖公交或自驾出行，高峰期新沙路易拥堵，影响通勤效率。
2. 社区业态混杂：项目包含回迁房、保障房、商品住宅及公寓，居住群体多元化，可能影响社区纯粹性。300㎡社区商业难以满足日常需求，需依赖外部商圈。
3. 学区存在不确定性：当前对口福新小学、新洲中学（福田区排名中等），未来明德实验学校五洲校区建成后学区可能调整，但具体划片政策尚未明确。
4. 周边环境欠佳：除高尔夫球场景观外，其余方向周边多为老旧小区，影响整体景观和居住氛围。
5. 房价较高：作为高端住宅项目，房价相对较高，可能超出部分购房者的预算范围，与同区域的其他楼盘相比，价格优势不明显，性价比一般。
6. 部分户型朝向不佳：部分户型朝向为西北方向，在深圳乃至全国都被认为是较差的住宅朝向，可能影响居住舒适度。
1. 地段核心：位于福田CBD与香蜜湖金融中心交汇处，1公里内覆盖香蜜湖金融街，2公里直达福田高铁站，周边汇聚平安金融中心、会展中心等八大功能中心，是深圳行政、金融、文化核心区，资产抗风险能力强。
2. 景观稀缺：直面136万㎡深圳高尔夫俱乐部全景，南向红树林公园，形成“高尔夫+城市公园+海景”四重景观体系。360㎡大平层配备270°环幕视野，3.4米层高，居住体验媲美顶级豪宅。
3. 教育优质：项目配建贝赛思双语学校（美国排名前三国际学校）及明德实验学校五洲校区（福田区中考成绩前三），形成“国际+公立”双轨教育体系，周边300米内覆盖全龄段名校，教育资源密度堪比香蜜湖豪宅区。
4. 产品力强：由东方美学大师程绍正韬设计园林，融合岭南造园技艺与现代景观。建筑采用玻璃幕墙+铝材立面，配备德国旭格门窗系统、100米高空无边泳池等高端配置。主力户型涵盖96-360㎡住宅及245-337㎡公寓，实用率73.6%-75%，满足改善型及高端客群需求。
5. 交通多元：周边有滨河大道、新洲路等城市主干道，自驾出行可快速畅达全城。且周边直线3km范围内有23个地铁站，公交线路也较为丰富，公共交通出行有一定便利性。
6. 配套完善：自带约7万平方米商业设施，周边还有绿景佐阾新邑购物中心、天虹商场、COCO Park、皇庭广场等。医疗资源优越，直线3km范围内有深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等多家医院。
7. 开发商与物业靠谱：开发商富通新光地产在深圳有着丰富的开发经验，秉承高品质开发理念。物业管理由世邦魏理仕公司负责，能提供专业、优质的物业服务，保障居住的舒适与安全。

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