深圳4月二手房住宅成交超3月没悬念,刚需撑起的市场,虽缓但坚实,优质新房、二手抄底不用犹豫.
看着4月份每天变化的成交数据，感受着市场的变化。没想到四月份能走出比3月份还好的成绩。如图，12个工作日3256套成交，4月份的成交，稳定在5500套左右。2026年4月，将是2025年5月份以来最好的一个月份。众所周知，2025年3/4月份的成绩是政策的超常刺激和市场乐观预期共同造就的。而2026年这个四月，是市场慢慢酝酿，客户群体默默用钱投票，累积起来的。按这个节奏，今年的成交稳过6万套。会在6.5万套左右。在这样的市场，很多先觉置业者已经在用真金白银投票了。当大家都觉得该下场买房时，已经不是多好的时机了 。结合以上数据和我在二手房销售一线的视角，现在，很多优质的房产，已经是在底部，机不可失了。我简单举例，与大家探讨，希望能对大家的决策有所帮助。1、罗湖部分小户型住宅已经可以做到3%~5%的租售比，，且带优质学区。如旭飞华达园23平单间，可以租2500元~2700元，近期成交价67万。观山、悦峰的次新回迁红本住宅，3.5万单价带精装。这可是带优质学区，市中心3年楼龄的次新房。南山、福田、宝中、龙华等核心地段的也有部分小区，价格有明显的涨幅。2、很多通燃气，带阳台甚至有封闭小区的商务公寓，租金5个点左右，且深户买商务公寓上学积分等同或者超过非深户买红本住宅。3、市中心核心地段，寸土寸金，遍布老小区，结合国家未来楼市双轨规划及城市发展，高品质低密住宅绝对的豪宅基因，且因为稀缺不可替代属性，保值、升值潜力巨大。比如近期开放样板间的中海云颂玖章及南山的低密小高层观山海家园。对比附近二三十年楼龄，价格并不低的老花园小区。优势突出，且再过10年，差距更为明显。还有鹏宸云筑，小四房430万~450万，二站到福田，也是不错的优质新房项目。从上图也可得知，市场对优质二手和新房，是特别敏感的。4、我前几天去惠州，在深圳14号线沙田站看到很多电动车，有好多在惠州住，通勤坪山、大运甚至福田的刚需。而电动车10分钟车程内的惠州次新三房月租只需1200元~1500元。甚至比罗湖、福田的农民房套间都便宜。而·买的话，单价3k~5k。完全是超跌后利好刚需的价格。如果玩的再凶残一些，可以50万在深圳买个租金2500元以上的住宅，那么在惠州租住三房甚至还能一月结余1千元。5、物极必反。有冬天就有夏天。夏虫不可语冰。不要因为冬天漫长忘记了夏天的存在。房子有实用属性也有金融属性。而租金收益率直接关联的是实用属性。在这个还通缩的时期，少加杠杆，量力而行。量力而行的意思是，有需要也有能力时，不买(因噎废食）反而是不明智的；能力有限时，少加杠杆或者不买才是明智的。
