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前海深港现代服务业合作区（简称：前海合作区），位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区，面积为120.56平方公里。开发建设前海深港现代服务业合作区是支持香港经济社会发展、提升粤港澳合作水平、构建对外开放新格局的重要举措，对推进粤港澳大湾区建设、支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区、增强香港同胞对祖国的向心力具有重要意义

深圳前海 写字楼目录导读

1. 前海鸿荣源中心A座

2. 前海嘉里中心

3. 恒裕前海金融中心

4. 前海周大福金融中心

5. 前海交易广场

6. 弘毅大厦

7. 华海金融创新中心

8. 华润前海大厦

9. 卓越前海壹号

10. 华强金融大厦

11. 中粮前海创新中心

12. 中国国有资本风投大厦

13. 前海敏华控股大厦

14. 前海恒昌科技大厦

    ……

深圳-前海 写字楼（招商运营）

麦经理：13714006994（微信同号）

本文表述仅为项目市场报价，更多商务优惠条件及房源详情，欢迎联系咨询！

• #前海鸿荣源中心位于深圳前海桂湾片区听海大道，占据前海桂湾核心地段，同时毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽。

• 涵盖了超甲写字楼、精品商业壹方汇、高端酒店康莱德、一线海景公寓胤璞，融合了商业、居住、办公和休闲娱乐等多种功能。

• 在运营方面，项目由鸿荣源旗下商务品牌——鸿商务全程运营，持续为入驻企业提供全方位有温度的高端商务体验。以极致产品和服务助力实力企业迈向精进发展。

#前海鸿荣源中心 - 基础参数

推荐理由：

1、毛坯/遗留装修灵活切分，也可定制装修，产品齐全。

2、桂湾最核心商圈配套（壹方汇、万象前海、新世界商业、卓越intown）地铁5号线桂湾站直通楼宇大堂，景观享一线无遮挡海景。

3、超高区45-52F连层云端办公2.4万方，可享大厦冠名权，享独立大堂前台，桂湾最高楼冠名昭示性极佳。

2、前海嘉里中心

• #前海嘉里中心 坐落于前海前湾片区的地标式建筑群，秉持“探索自然力量、培育灵感之源、触发多元共享”的核心价值，打造集写字楼、商业、公寓及酒店于一体的国际化生态综合体。

• 项目大堂连通9号线前湾站，商务通勤高效便捷，公园环抱 亲近自然，开阔视野 纵览一线海景。

• 公园街区开放式商业布局，塑造多样沉浸式体验场景，引入高品质中西餐、商务餐饮、休闲轻餐＆简餐、各式健身场馆等丰富配套。

#前海嘉里中心 - 基础参数

推荐理由：

1、低密度一线海景生态办公，高标准运营管理，不仅是单纯的办公楼租赁，更是有内容有内涵的商务办公园区，打造自然、健康的舒适办公。

2、名企集聚，全年300+场活动，嘉里为租户搭建社区交流平台，助力企业发展。

3、三期启动租赁，T5栋部分楼层每层带4个阳台。

3、恒裕前海金融中心 T1栋

• #前海金融中心QFC 位处城市客厅正中，桂湾首排视野优享城市客厅全景资源。前可观海、看公园，后可欣赏1.2公里的空中花园（在建）。

• 毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽。该枢纽包括地铁，穗莞深城际线，港深西部铁路，深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站，联通粤港澳大湾区，辐射珠三角。预计未来日客流量将达到75万人次。

• 桂湾区域为数不多的24小时空调计量楼宇之一

#恒裕前海金融中心 - 基础参数

推荐理由：

1、前海首排、永久无遮挡一线海景

2、20米挑高大堂，4.5米阔绰层高，无梁楼盖，净高可达3.3m

3、24小时计量空调，无惧加班

4、超高区40\42\52\53\54F整层租赁极具性价比

4、前海周大福金融中心

• #前海周大福金融中心 以创意重塑办公空间，打造工作生活无界新常态。是高效的工作空间与凝聚灵感的交流平台。

• 项目为桂湾地铁上盖，享四大商圈核心配套，一线海景

• 桂湾楼宇中毛坯交付最高标准：铝板天花吊顶、架空地台、内墙乳胶漆、空调末端VAV BOX连出风口、 灯盘、消防材料

#周大福金融中心 - 基础参数

推荐理由：

1、交付标准高，客户二装成本可节省300+/平

2、桂湾最核心商圈配套（新世界商业、万象前海、壹方汇、卓越intown）地铁5号线桂湾站直通楼宇大堂，一线海景

3、部分楼层带空中露台，标准层四角皆预留上下水

4、定期举办圈层活动（高端圈层、中层圈层、精英圈层）为企业发展牵线搭桥。

5、目前性价比高的整层低区：12F整层2800㎡，使用率74%；特色稀缺楼层：43F顶楼，约3000㎡，其中有1/3左右的面积是9米挑高。

5、#前海交易广场T1栋

• 项目毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽。该枢纽包括地铁，穗莞深城际线，港深西部快轨，深港过境口岸及公交、出租等交通接驳站，联通粤港澳大湾区，辐射珠三角。预计未来日客流量将达到75万人次

• 桂湾最核心位置，前海湾站及桂湾站双地铁口，项目自身打造港式商业街区，且毗邻目前已成熟的核心商圈配套（新世界商业、万象前海、壹方汇、卓越intown）

• 租金门槛最低，两位数租金均价享一线无遮挡海景

#前海交易广场 - 基础参数

推荐理由：

1、租金低，位置好，楼层产品多样，均价77元/平享桂湾最核心最成熟的商业配套，双地铁口，一线海景

2、整层租赁的客户，空调可调成24计量，无惧加班

3、20楼带1千平超大海景空中平台，优先3层以上大客户租赁

4、每4层设置近20米挑高的空中观景台

5、顶层通层6.5米层高，可做海景空中餐厅

6、#弘毅大厦

• 桂湾河首排无遮挡，山海河景观尽收眼底

• 偏心筒结构设计，270度视野开阔通透明亮

• 前海独创120米挑高中庭，巨幅水幕立体景观

• 室内无柱设计，户型方正、布局灵活

推荐理由：

1、户型全为南向，无遮挡的海景山景桂湾河等多重景观视野。

2、152平起租，可沟通定制装修，部分单元精装带家私交付

3、租户结构优质，定期举办CEO餐会，为企业搭建沟通交流的平台，链接更多的优质资源，拓展企业之间的合作机遇，共创优质的商务生态

4、32楼为配套楼层，设立公共洽谈区及大小会议室，每月会为租户赠送使用时长，满足企业会议接待需求

5、整层货量：10F、高区整层30F（原甲方接待中心）、31F

7、#华海金融创新中心

• 花园式超甲总部 三面生态园林环绕（南面9万方桂湾河公园，西面1.8万方前海行政广场，东面1.3万方前广场花园）

• 低密度 宽楼距 大视野 风水好（圆滑外立面，楼体为正方体，边缘圆滑设计符合”天圆地方’理念；整体正面朝东，紫气东来；三栋楼呈南北高度差一字排开，形成阶梯式分布，暗含“步步高升”的象征意义。)

• 毗邻前海管理局、前海e站通、前海深港国际法务区、前海联合交易中心，坐拥行政中心的便利资源

• 大湾区国际化人才平台配套：享前海国际人才港、24小时深圳 图书馆、出海e站通等配套

• 除项目本体商业外，地下联通地铁及周边核心商业，配套成熟

#华海金融创新中心- 基础参数

推荐理由：

1、从160平起至近1千平皆有精装产品，可定制装修，灵活度高

2、项目本体入驻率高，人气最旺项目（入驻人数10000+）

3、A塔37楼共享空间可免费给入驻企业预约使用

8、#华润前海大厦

• 由央企华润置地打造，位于前海桂湾核心商务区，梦海大道与桂湾四路双主干道交汇处，居城市高点俯瞰大小南山、前海湾、后海及科技园，领势前海商务封面。

• 项目毗邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽。地下商业联通1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站。

• 项目本体配套约10万平商业万象前海，前海规模最大的商业，汇聚220+国内外一线品牌。

#华润前海大厦 - 基础参数

推荐理由：

1、地铁上盖项目，商业配套完善

2、写字楼运营服务体系Officeasy，为超过1000+企业提供交流分享平台，打造优质商务生态。To B端，IP化运营思路打造B端活动，构建楼宇社群，增强用户粘性。To C端，共举办Officeasy运营活动超2000场，客户满意度96%

9、#卓越前海壹号 T3栋

• 雄踞前海桂湾CBD核芯，双地铁1/5号线环绕（地下无缝接驳5号线桂湾站，1号线鲤鱼门站5分钟步行可达）。

• 3600㎡开放广场，组合特色开放式商业及休闲园林，约5.3万㎡卓悦 INTOWN旗舰店、约10万㎡万象前海高端商业环伺左右，营造舒适便利办公空间。

#卓越前海壹号 - 基础参数

推荐理由：

1、商务配套成熟，多为遗留装修单元。

2、商务条件好谈，甲方高度配合。

10、#华强金融大厦

• 约500米直达亚洲第二大综合交通枢纽，1、5、11号线三大地铁交汇前海湾地铁站

• 户型方正，柱位全部贴边设计，部分楼层带两个三层挑高平台，企业总部首选

• 20楼以下已调整成24小时计量空调，管理费28.75元/㎡，更节省使用成本。

• 前海湾地铁口，腾讯总部旁，可吸纳众多腾讯下游企业

推荐理由：

1、精装小面积、毛坯单位可选。精装小面积在整个桂湾一手楼宇中租金最低。

2、性价比高，使用成本低，适合初创型企业及降本增效型客户。

3、会议、接待层配套完善，楼宇4楼设置共享会议空间，满足企业大小会议需求。32楼公共配套接待楼层，免费预约使用

11、#中粮前海创新中心

• 项目交通配套丰富，距1号线、5号线、11号线三线地铁交汇的前海湾地铁站约50米，距亚洲第二大的前海综合交通枢纽约500米

• 除项目自带1万方商业配套丰登汇外，周边环绕万象前海、前海卓越INTOWN、前海壹方汇等顶级商业配套，为入驻企业构建多姿多彩的商务社交圈，让创意与灵感在繁忙之余得以充分释放与滋养。

• 前海湾地铁口，腾讯总部旁，可吸纳众多腾讯下游企业

#中粮前海创新中心 - 基础参数

推荐理由：

1、户型方正，利用率高。

2、高区塔冠产品32-41F近1.8万方整租，独立空中大堂，可沟通冠名权

12、#中国国有资本风投大厦

• 8大商业：华润万象前海购物中心、前海·卓悦INTOWN、前海壹方汇、欢乐港湾、CTF VALLEY、前海山姆旗舰店

• 4大自然：前海湾海景、前海石公园、桂湾公园、前海运动公园

• 9条路网：6条轨道 / 3条高速公路，直达中山、西部港区、深圳北站等地

• 2大航站点：直升机直达港澳、珠三角各地

#中国国有资本风投大厦 - 基础参数

推荐理由：

1、B塔整栋2.6万方，企业总部首选

2、货量充足

13、#前海敏华控股大厦

• 地铁已开通线路：1、5、11号线前海湾站B1出口（通达本大厦负一楼通地铁，二楼连廊未来与周边商业相通）

• 产品稀缺，楼层多为三层挑高大堂带双空中花园，企业总部首选。

#前海敏华控股大厦 - 基础参数

推荐理由：

1、临近腾讯总部大厦及微众银行大厦，可辐射其下游企业选址需求。

2、条件好谈，报价已大幅下调，甲方高度配合成交。

3、负1楼至3楼约3千平商业可分租转介，佣金与办公同等。

14、#前海恒昌科技大厦

•  前海唯一整栋通燃气写字楼，满足企业会所加办公的需求

• 地铁口无缝衔接：前湾站6个地铁口，地铁出口可直通东座大堂，大大缩短通勤时间

• 海景、山景、桂湾河景、城市景及公园多重景观，低密度，绿化景观资源丰富：项目连接市政中轴公园、街心公园，桂湾河公园等4大公园

• 方正户型，标准层面积约2200㎡，单套使用率最高达65%，整层使用率最高达75%

• 前海最优物业管理费：35元/㎡/月（包括物业费和空调费）

#前海恒昌科技大厦 - 基础参数

推荐理由：

1、地铁上盖、低密度海景办公且通燃气

2、精装小面积、或大小面积毛坯、定制装修灵活选择。

3、空调计量灵活，按15元/㎡计量方式，空调开放时长比周边楼宇每个月多开放50-90个小时。或大面积加班多的客户可沟通自装流量表按流量计费，缩减使用成本

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欢迎来电咨询：137 1400 6994 麦经理

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