楼市快报||2026年3月深圳住宅市场分析

3月1日，深圳市住建局正式印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》(以下简称"通知")。该通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知对保障性住房配建要求作了优化：对已完成规划审批的城市更新项目，保障性住房配建要求按已批规划及原规定执行；对未完成规划审批的项目，应符合《住宅项目规范》相关要求，原则上可不配建保障性住房；“工改保”项目继续按原有规定执行。这意味着，深圳新启动的旧改项目，原则上不再强制配建保障房。

3月5日，全国两会上政府工作报告正式出炉，报告也定调了今年的楼市大方向：因城施策控增量、去库存、优供给。政府工作报告指出，一年来，政府持续用力稳楼市，合理控制新增房地产用地供应，因城施策调减限制性措施，下调个人住房公积金贷款利率，“保交房”任务全面完成。2026年要继续着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。保交楼工作的顺利完成有助于稳定预期，提升购房者信心，缓解行业系统性风险，保持房地产稳定。

3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点，同比下降7.6%，降幅与上个月相同。其中深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，同比下降5.5％；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降7.1％。  

1、一手房预售市场

（1）供应分析

2026年3月深圳市一手房新增2452套，环比上涨333%，同比下降28%；新增面积25.39万㎡，环比上涨318%，同比下降15%。

（2）成交分析

从成交量来看，2026年3月深圳市一手房预售成交1571套，环比上涨109.19%，同比下降46.31%；一手房预售成交面积18.02万㎡，环比上涨103.21%，同比下降39.95%。

深圳市近一年一手房预售成交走势图

从区域上看，3月宝安区、龙华区和龙岗区为主力成交区域。其中宝安区成交370套，占全市成交量的23.55%，主要成交楼盘为保利瑧誉府、鸿荣源珈誉玖玺、会展湾雍境花园、珺悦名都等；龙华区成交355套，占全市成交量的22.60%，主要成交楼盘为鹏宸云筑、珑门壹品、鸿荣源观城、幸福城臻园等；龙岗区成交297套，占全市成交量的18.91%，主要成交楼盘为乐宸花园等。大鹏新区及深汕合作区均无成交。

2026年3月深圳市各行政区一手房预售成交走势图

从户型上看，以刚需和改善型户型为主，3月份90㎡以下成交577套，成交面积为4.87万㎡；90~144㎡成交826套，成交面积为9.22万㎡；144㎡以上成交168套，成交面积为3.93万㎡。

2、二手房市场

2026年3月深圳市二手房成交5071套，环比上涨116.80%，同比下降16.57%；二手房成交面积48.79万㎡，环比上涨113.30%，同比下降18.27%。

深圳市近一年二手房成交走势图

从区域上看，3月龙岗区、罗湖区和福田区为主力成交区域。其中龙岗区成交1211套，占全市成交量的23.88%；罗湖区成交843套，占全市成交量的16.62%；福田区成交809套，占全市成交量的15.95%；深汕合作区无成交。

2026年3月深圳市各行政区二手房成交走势图

3月份新房预售市场供给量和成交量环比均大幅上涨，同比均有较大降幅，去化周期下降至14.95个月；3月份新房住宅现售成交1256套，约占新房市场的44%。二手房成交量环比大幅上涨，同比有较大降幅。

随着春节假期影响结束，市场活跃度回升，目前仍旧呈现“以价换量”向“量稳价稳”过渡阶段，但议价空间逐渐收窄。

（国策深圳分公司韩苏毅）