深圳楼市上演了一幕令人瞠目的荒诞剧。
在龙华中心区，幸福城臻园项目开盘现场，一名保安向通宵排队的购房者和中介喷射辣椒水，人群瞬间咳嗽声四起，秩序崩溃纷纷远离。
这一幕被现场目击者拍下后迅速刷屏社交网络，将深圳楼市推上舆论的风口浪尖。
4月13日早上，龙华区幸福城臻园项目3栋住宅楼开盘。
据当时现场目击者描述，4月12日晚9点起，已有中介代客户通宵排队。
至13日清晨7-8点，现场已聚集近300人，队伍蜿蜒数十米。
开发商采用的销售方式是“先到先得、取号选房”，这意味着排得越靠前，越有机会抢到最便宜的那批房源。
这消息一出，4月12日深夜就有一大波购房者和中介跑去排队了，现场乌泱泱的全是人。
然而，排队的人远超预期，现场秩序逐渐失控。
部分急于选房的购房者开始插队，与维持秩序的保安发生冲突。
这时一名保安直接掏出辣椒水朝着人群喷了过去。
这一喷，直接把事情喷上了热搜，“辣椒水”味道还没散，相关部门就已经出手了。
最终，这场深圳楼市的“排队抢房”风波，以开发商公开致歉、主管部门责令整改、涉事保安被行政拘留收场，彻底沦为一场闹剧。
幸福城臻园位于龙华区龙华街道，紧邻壹方天地购物中心，靠近地铁4号线龙华站。
根据深圳市房地产信息平台信息，该项目于2025年7月首次拿证，备案均价约6.5万/㎡，折后约5.7万/㎡。同年8月份，开发商首次下调备案价至5.6万/㎡，折后回落至5.21万/㎡然而，2026年4月8日，幸福城臻园3栋住宅楼再次获批预售，备案均价已降至4.5万/㎡。更令人咋舌的是开盘当天的折扣力度——65㎡两房打87折，折后总价仅约240万元；82㎡三房打86折，折后约320万元；89㎡三房打85折，折后约360万元起。换算一下，这意味着不到一年时间，该楼盘价格每平方米直降约1.8万元，相当于在首开价基础上再打66折。项目引发抢购原因主要有几个方面：
一是项目大幅降价，备案价由去年的6.5万降到本次的4.5万，相对周边竞品价格具有明显优势；
另一方面，本次备案产品以刚需为主，主要为66-82-89平产品，其中小户型产品市场较为稀缺，且折后单价不到4万，总价250万起，对刚需吸引力较大。
据了解，项目自25年7月取证以来整体去化仅15%左右，中间虽降过一次价，但效果不佳，开发商为加速去化回笼资金只能降价促销。
从去化结果来看，这种策略确实奏效了。
截至13日中午12点，65㎡两房80套全部售罄，82㎡户型接近清盘。
240万上车龙华的机会，让中介和购房者愿意通宵排队，也让开发商在一天之内收回了大笔资金。
幸福城臻园周边在售新盘有：壹湾府、卓越和奕府，折后均价在5万左右。
而二手房则普遍楼龄较高，锦绣花园、福景花园、中环花园、大信花园等等都是20-30楼龄的旧小区，目前官网业主挂盘均价都在3字头。
2011年建成的龙泽榕园目前均价4.6万元/㎡；南侧的次新盘壹成中心花园均价则要到5-6字头。
深圳楼市依然延续调整态势，市场依然处于筑底过程中。
市场上依然有部分项目定价过高，销售进度缓慢，因此每年皆有不少项目大降价后爆火，因此只能说现在市场依然延续过去今年“以价换量”的策略，市场尚未彻底企稳。
接下来，小阳春过去，无政策加持的话，深圳楼市依然是调整为主，以价换量依然是主题。
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深圳的楼市政策调整事关重大，不仅仅会影响楼市，还会影响资本市场以及经济后续的走向，波及范围很广。
此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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