深圳龙华区“幸福城臻园”楼盘因大幅降价引发千人通宵排队抢房，现场秩序失控导致保安向人群喷洒辣椒水，目前涉事保安已被行政拘留，开发商被约谈并责令整改。
4月13日，位于深圳龙华区的幸福城臻园项目开盘，因采取“先到先得”的销售模式并推出大幅降价房源，吸引了大量购房者及中介通宵排队。项目备案均价从2025年的约6.46万元/平方米降至4.47万元/平方米，部分小户型折后单价低至3.7万-3.8万元/平方米，总价240万起，远低于周边二手房价格，出现明显的“一二手倒挂”现象。
由于房源仅217套，其中抢手的65平米两房仅70余套，而现场排队人数超千人，导致4月13日早晨现场出现严重拥挤、插队甚至翻越护栏的混乱局面。在维持秩序过程中，保安向人群喷洒辣椒水，导致多人眼部灼痛、咳嗽呕吐，现场一度陷入混乱。
此事件引起龙华区的高度重视，立即成立由区住建、市监、公安等部门组成的联合调查组，对该楼盘涉及的现场销售相关情况进行调查。调查组随后通报，涉事保安杨某某因违法使用器械、故意伤害他人身体，已被公安机关依法予以行政拘留。
开发商深圳市鸿耀泰实业有限公司发布了致歉信，称现场人气超出预期导致秩序混乱，涉事保安为兼职人员，其携带和使用辣椒水未经公司允许和授权，公司已严肃处理涉事人员并承诺优化流程。
龙华区住建局约谈了开发企业，责令其立即整改、加强秩序保障；市监部门已对该项目的价格备案情况进行调查；龙华区即日起全面开展房地产销售行为专项整治。
尽管开发商将责任归咎于“兼职保安私自行为”，但舆论普遍质疑这又是一次突发事件的“甩锅”行为，因为视频显示多名保安协同行动，且喷射辣椒水的时间较长，保安作为执行工作任务的人员，其违法行为由谁授予，恐怕开发商难辞其咎。
看到相关信息后，本人并不关心保安背锅的问题，常用套路，保安维持了现场秩序，再为开发商背锅，这锅怕也不是白背的。
本人的第一感觉是，这是开发商请得托儿太多了吗？还是深圳的房产市场真的热成这样了？
扒了一下，发现事出有因。
一、幸福城臻园虽然不在深圳市中心，但位置不错，距地铁4号线龙华站仅6、7百米，周围的学校、商场等配套还算可以。
二、此次“抢房潮”可以说是开发商在去库存压力下“以价换量”的案例，备案价6万多到4万左右，优惠幅度着实不小。
三、小户型总价低，在同一位置较为稀缺，刚需对价格的波动是极度敏感的，尽快出手，实属正常。虽然该项目本身存在容积率高、居住体验一般等缺陷，但刚需就是刚需，资金有限，收入有限，要啥自行车啊？
四、深圳有钱人多，二百多万的低总价，对他们来说真的不算什么，投资出租，回报率比银行存款利率可高多了。
当然此次事件为个案，不能说明深圳房产市场的整体回暖。
普通百姓，咱没有炒房的实力，但希望经济形势能更好些，就业、加薪机会更多些，您说是不是？
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