深圳龙岗大运片区，一则土地挂牌公告炸开了地产圈——沉寂多年的深港国际中心核心地块，正式重启出让，起拍价70.45亿元，登顶深圳今年挂牌总价榜首，5月6日将揭晓最终接盘方。
这不是一块普通的地，它承载着“中国第一高楼”的雄心，也见证了一家千亿房企从巅峰到崩盘的惨烈坠落。9年前，这里被豪掷239.43亿收入囊中；9年后，70.45亿的起拍价近乎腰斩，背后是世茂父子的豪门恩怨、企业暴雷的狼狈，还有一段从摩天幻梦到烂尾残局的唏嘘过往。
9年暴跌169亿！从地王神话到烂尾悲歌
谁也没想到，当年轰动全国的“地王”，会沦落到两次法拍无人问津、最终被政府收储的境地。2017年，世茂集团的许氏父子——老许与小许，以239.43亿元的天价，在竞拍中仅用3分钟就一次性封顶，毫无悬念拿下这块龙岗核心地块，没有任何竞争对手敢与之抗衡。
彼时的世茂，正值巅峰；彼时的许氏父子，野心勃勃。他们给这块地赋予了最宏大的愿景：打造一座高度超700米的“中国第一高楼”，定名深港国际中心，总投资超500亿，妄图成为深圳乃至全国的城市新地标。
可这场看似风光的豪赌，从一开始就埋下了隐患。如今地块重启，早已没了当年的摩天雄心——新规划彻底摒弃700米超高层设计，转向“住宅为主、商业为辅”的务实路线，容积率大幅下调，开发周期拆分推进，昔日的地王神话，终究败给了现实。
更令人唏嘘的是价格的暴跌：从239.43亿到70.45亿，9年间缩水169亿，跌幅超70%。这背后，是世茂集团的轰然倒塌，也是许氏父子接班闹剧的彻底落幕。
千亿房企的兴衰：老许的稳健与小许的激进，终究背道而驰
世茂的崛起，离不开老许的远见与保守。这位福建籍商人，70年代远赴香港成为证券交易员，据传靠炒股赚得5亿第一桶金（未获本人证实）。1994年，他精准踩中内地地产风口回归，一步步将世茂打造成资产数千亿的巨头，自己也常年跻身富豪榜，甚至当过上海首富。
老许的经商哲学，藏着三个鲜明标签：低调、爱豪宅、好地标。他低调到登上富豪榜会主动打电话要求撤榜，唯一一次高调，是花1.3亿拍下文物捐赠故宫，还因此登上春晚；他被誉为“豪宅教父”，巅峰时期北上深三分之一的豪宅都出自世茂之手；上海深坑酒店等标志性项目，更是让他斩获无数行业大奖。
也正因这份低调，老许在财务上极度保守，公司负债率堪比央企，甚至低于万科等同行，所有人都以为，这样的世茂会稳如泰山。可没人料到，一场接班危机，成了压垮这家千亿房企的第一根稻草。
老许对儿子小许寄予厚望，早在小许23岁时，就将上海第一豪宅世茂滨江花园交给他练手，让他当起了“太子爷”。这一当就是20年，随着小许逐渐掌控公司实权，父子俩的经营理念，也彻底走向对立。
老许偏爱深耕豪宅与地标，追求稳健发展；小许却一心想冲规模、抢地王、加杠杆，野心远超父亲。而深港国际中心，成了父子俩唯一的“共识”——既满足老许的地标情结，也契合小许的扩张野心。老许定战略拍板，小许亲自下场执行，这场豪赌，就此拉开序幕。
三年败光四十年家业！激进扩张终酿悲剧
2018年底，世茂完成交接班，小许正式走向前台。上任伊始，他就立下豪言：2020年公司销售收入要突破3000亿，远超老许时期的规模。为了实现这个目标，小许开启了疯狂的扩张模式，花钱如流水。
接班仅80天，他就豪掷200多亿，接手了20多个同行玩不下去的项目，被外界称为“白衣骑士”。靠着这份激进，2020年世茂果然达成目标，官方口径销售收入突破3000亿，看似风光无限，实则早已暗流涌动。
2021年，地产行业融资收紧，好日子戛然而止。世茂的销售收入开始节节下滑，2022年更是从3000多亿暴跌至800多亿，而公司负债却像吹气球般疯涨，从2000多亿飙升至5300多亿，资不抵债的危机彻底爆发。
2022年，世茂正式暴雷，此时距离小许接班，不过三年多时间。曾经叱咤风云的千亿房企，一步步走向退市边缘，银行更是直接申请其破产清算。老许花40年辛辛苦苦打下的江山，被小许用三年多时间，几乎败得一干二净。
集团自身难保，深港国际中心自然也成了弃子。资金链彻底断裂，项目全面停工，这座承载着“中国第一高楼”梦想的建筑，沦为深圳最引人瞩目的烂尾工程。债主们急于回血，两次推动法拍，起拍价从130.44亿降至104.35亿，却始终无人敢接盘，最终只能由深圳政府出手，在去年7月以68亿元收储。
70亿重启，谁来接盘？千亿家族内讧雪上加霜
如今，深港国际中心地块重新挂牌，70.45亿的起拍价，看似门槛不低，实则早已卸下了当年的“地标包袱”。根据新规划，地块用地性质调整为住宅+商业，住宅占比超60%，采用“分宗开发、分期建设”模式，优先开发住宅快速回笼资金，从根本上降低了开发风险。
至于接盘方，业内普遍认为，当前民企大多自顾不暇，即便龙湖等少数企业状况尚可，也绝不会轻易触碰这类大体量项目。最终的接盘者，大概率会是华润、中海、招商蛇口等资金充裕、运营稳健的头部央企或国企，甚至可能出现联合体拿地的情况。
值得一提的是，随着世茂的崩塌，许氏家族的内讧传闻也浮出水面，近期更是闹上热搜。家族几位核心成员，为了争夺集团仅剩的“香饽饽”——物业公司的控制权，互相博弈、争执不休，昔日风光无限的千亿豪门，如今只剩一地鸡毛。
有人感叹，“富二代不要干事业”这句话，在许氏父子身上得到了完美印证。老许的稳健与远见，没能抵得过小许的激进与冒进；一场看似完美的接班，最终变成了一场摧毁家族基业的灾难。
结语：摩天梦碎，只剩唏嘘
深港国际中心的重启，是深圳盘活烂尾资产的标杆案例，也是地产行业从高速扩张回归理性的缩影。70.45亿的起拍价，不仅是地块价值的重置，更是对过去激进扩张时代的告别。
曾经的“中国第一高楼”梦，终究没能抵得过现实的重击；曾经的千亿房企世茂，也在接班闹剧与激进扩张中，彻底褪去光环。从239亿地王到70亿重启，从豪门恩怨到企业暴雷，这九年的跌宕起伏，藏着地产行业的阵痛，也藏着豪门传承的无奈。
5月6日，这块地的最终归宿即将揭晓。无论谁最终接盘，都与世茂再无关联。而许氏父子的故事，也终将成为地产圈的一段警示——稳健方能行远，野心若失去边界，再辉煌的帝国，也终会崩塌。
