高盛 4 月 10 日发布报告，明确指出深圳将与上海共同引领中国房地产市场复苏，2026 年底触底（较其他一二线城市提前 6-24 个月），2025-2028 年底房价累计上涨 15%，年均约 5% 的温和修复节奏。核心改善型房源涨幅有望超 20%，这一判断与深圳近期市场回暖数据高度吻合。关注我👇
团队研究了10年深圳楼市干货全在里面
一、高盛报告核心要点解析
1. 触底与复苏节奏
- 深圳预计2026 年底完成触底，成为全国楼市回暖的 “领头羊”，高盛中国房地产分析师 Eugene Wang 强调：“沪深核心城市人口流入趋势不变，优质住房供给缺口长期存在”
2. 价格涨幅预期
- 2025 年底至 2028 年底：深圳房价累计上涨 15%，年均约 5% 的稳健增长
- 核心区域与改善型房源：涨幅有望突破 20%，跑赢大盘，对比其他城市：北京、广州等一线城市整体涨幅约 10%-12%，二线城市普遍低于 8%
3. 支撑逻辑与市场基础
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| 土地投资效率提升 | 自 2024 年起，国企开发商现金利润率与净资产收益率显著改善，估值从周期低点回升 |
| 人口与供需结构 | 深圳持续人口净流入，优质住宅长期供给不足，核心区改善需求旺盛 |
| 政策支持加码 | 2026 年以来房地产支持政策密集落地，两会明确 “稳定房地产市场” 基调 |
| 市场成交回暖 | 3 月深圳二手房成交 7225 套，环比暴涨 151%，创 12 个月新高；清明假期二手房签约量同比大涨 28%-33%，创 6 年同期新高 |
二、深圳市场真实回暖：数据印证高盛判断
高盛预测并非空穴来风，深圳楼市已显现明确触底反弹信号：
- 成交数据爆发
- 3 月一二手住宅总网签量达 7898 套，环比暴涨 117%，创 11 个月新高；二手房成交 5071 套，环比增幅超 116%
- 价格止跌企稳
- 部分核心片区（如南山、福田）二手房报价已现小幅回升，业主议价空间收窄
- 市场信心修复
- 清明假期（4.4-4.6）阴雨天气下，二手房签约量仍同比大涨 28%-33%，创下 6 年同期新高
三、深圳楼市未来三年走势预判
高盛预测的 15% 涨幅并非 “报复性反弹”，而是温和修复的健康态势，符合当前中国房地产 “稳地价、稳房价、稳预期” 的政策导向。
深圳作为粤港澳大湾区核心引擎，人口吸引力与产业实力全国领先，优质住房长期供不应求的基本面未变。随着政策支持持续加码、市场信心逐步恢复，深圳楼市有望在 2026 年底完成触底，2027-2028 年进入稳步上涨通道，兑现高盛预测的 15% 累计涨幅。
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总结：高盛的预测为深圳楼市注入强心剂，也为市场参与者提供了清晰的时间窗口与策略指引。对于刚需与改善型购房者而言，2026 年下半年至年底是难得的 “黄金窗口期”；对于投资者，把握这一轮温和复苏行情，核心区域优质资产将带来可观的稳健收益。
注：以上分析基于高盛 2026 年 4 月 10 日发布的中国房地产行业研究报告，市场实际走势仍受政策调整、经济环境等多重因素影响，投资者需理性决策，结合自身情况制定置业计划。
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