高盛预测上海、深圳未来3年内房价累计上涨15%

4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。该行的模型当前预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

近期房地产市场小阳春如期而至，结构性复苏的信号明显。一季度，新房市场成交端出现明显回暖信号，CRIC数据显示，2023年1月至2025年10月，重点50城新房成交面积在1000-1500万平方米区间内波动，2026年3月成交面积持续攀升至1100万平方米，环比大幅增长89%。从二手房市场来看，回暖信号更为强烈，尤其是上海、北京、杭州等个别核心一二线城市引领复苏，二手房交易量已超过2023年同期水平，三四线城市交易规模基本触底。

今年以来政策端持续发力：2026年一季度，全国各地出台175次稳市场政策。上海"沪七条"通过缩短社保年限、提高公积金贷款额度等措施精准降低购房门槛。土地端四大一线城市商品住宅供地计划全线收缩，旨在缩量提质，缓解库存压力。

在政策持续发力与市场信心缓慢修复的共同作用下，2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部的关键观察期，市场整体正从“止跌”向“回稳”过渡。

蕞新上周末数据（4.11-4.12），上海二手房两天成交3004套，周六1632套创近5年单日最高纪录。截至目前，上海4月二手房已破1万大关~

当然高盛模型预测也有必须满足的条件：

1、楼市供应持续极度紧张（土地供应受限、新开工量低迷、库存去化周期低于 12 个月）。

2、人才与高收入家庭持续流入。

3、限购与限贷政策进一步放松。

4、股市企稳带来的财富效应支撑居民购买力。

摩根大通还在看底，摩根士丹利等风来，高盛已经站到了“回暖”那一边。这场分歧的答案，不在研报里，而在2026年下半年上海和深圳的工地上、售楼处里、网签数据中。