深圳龙岗丰隆深港科技园

原启迪协信科技园

一、公寓套数与销售总收入

1. 公寓总套数与去化

- 总规划套数：项目分四期开发，商务公寓总套数约2948套（含各期产品），其中2.1期（8栋A/B座）备案公寓638-639套，户型以41-70㎡1-2房、95㎡三房为主。

- 去化情况：截至2025年，已售约2600套，整体去化率超88%，入住率约70%，剩余少量尾盘在售。

2. 销售总收入测算（见图2）
二、与丰隆深港的关系（主体变更全梳理）

1. 历史沿革

- 原主体：项目最初由启迪控股+协信集团联合开发，案名「启迪协信深圳科技园」，2018年开园。

- 股权变更：2021年，新加坡丰隆集团旗下城市发展集团（CDL） 收购协信相关股权，成为项目实控大股东。

- 正式更名：2022年11月，项目主体公司「深圳启迪协信科技园发展有限公司」更名为「深圳丰隆科技园发展有限公司」，项目正式更名为丰隆深港科技园，成为CDL在粤港澳大湾区的首个标杆项目。

- 现状：启迪、协信已完全退出，项目由丰隆集团（CDL）100%控股运营，总投资130亿元，定位「大运核芯83万㎡新质生产力国际园区」。



三、招商现状（截至2026年4月）

1. 企业入驻规模

- 总入驻企业：约300家优质企业及机构，其中：

- 国高企业26家、专精特新企业11家、规上企业12家；

- 高层次人才企业5家、留学背景人才企业12家；

- 在孵小微企业180家，清华系校友企业/项目9家；

- 园区企业累计知识产权约1986个，发明专利242个。

- 标杆企业：开心麻花、富士康创新中心、海尔、中科先见、ARM中以人工智能等。

2. 产业定位与空间产品

- 核心赛道：聚焦智能制造、人工智能、鸿蒙生态、低空经济、跨境科创、生命健康、科技文创等。

- 办公产品：

- 68-300㎡山景办公、4000-9000㎡总部独栋现楼（可租可售）；

- 120-10000㎡灵活租赁空间，最长可享6个月免租期；

- 符合条件企业可享标准租金7-9折优惠、产业补贴。

- 配套招商：星光里商业街、龙岗区工人文化宫、国际化服务中心、中小企业出海会客厅等已投用。


四、未来发展规划

1. 开发进度与四期建设

- 已建成：一、二、三期合计约63万㎡已全面交付运营，形成成熟产业生态。

- 四期规划：超高层产业研发大厦+五星级酒店，预计2027年启动开发，2031年交付，打造大运新城天际线地标。

2. 核心发展方向

1. 国际化科创枢纽：依托丰隆全球资源，打造大湾区首个企业出海基地。