深圳楼市已经火到要喷辣椒水

昨天深圳楼市发生了一件让全国人民吃瓜的“辣椒水”事件，如果用几句话总结就是：

开发商推出了几十套低总价房源；

为了突出开盘效果，没摇号搞先到先得；

现场人太多；

保安为了维持秩序对购房人群喷了辣椒水。

事故结论是一名兼职保安未经允许和授权，私自携带辣椒水并使用，目前已被严肃处理。

最终，还是兼职保安承担了所有。

说起来这几年，这还是深圳楼市在全国百姓面前最“露脸”的一次。不管好名声坏名声，总还是有名声。

我估计大多数外地人看到深圳人这么抢房子，还得纳闷，深圳楼市已经这么好了吗？

需要连夜排队，需要顶着“辣椒水”冲了吗？

其实整体也就凑合，小阳春成交量还行，但是价格还没起来。

不过细究下这件事，大家主要在抢的65平的两房，折后单价大概3.8万。

和卖不动的80多平三房均价4-4.2万，一平也就差三四千。

取个均值，总价也就差65*3500=22.75万。

然后就抢成这样。

与之对比，去年下半年深圳开盘的几个豪宅项目就做的好多了。

比如沄玺，大家安安稳稳的坐在现场，一起在手机上动手指抢。

最终秩序井然，3000-上亿的162套房，三分钟就抢完了。

所以，老百姓不是不买房，老百姓也不是没钱，大家是在等好产品、等性价比。

当然，也可以统称，等信号。

这个信号，既包括产品的信号，也包括政策的信号。

深圳楼市群入口

最近深圳估计又要出政策了，具体的手段，据我夜观天象，至少会包括以下两项：

提高公积金额度，很可能参考上海的300W+；

取消一部分区域的限购或者一部人群的二套房三套房限购和首付成数；

公积金的威力，大家最近可能没留意，深圳的主流成交总价区间，其实是500万以下。

如果其中300万都能享用公积金贷款2.6%的利率，那么这批房子的持有成本，将极限接近租售比。

另外，最近各大行又开始下调存款利率了，银行的成本下来了，那么贷款利率大概率也要跟着降了。

大家看，楼市的信号，是不是快来了。